Решение № 2-140/2018 2-140/2018(2-4236/2017;)~М-3693/2017 2-4236/2017 М-3693/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-140/2018

Дело №2-140/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г.Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.,

при секретаре Мороз М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 и мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, ФИО5, ФИО6 и просит признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный в <адрес>, а также признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты>., кадастровый № расположенный в <адрес>.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в 1997 году приобрела два садовых участка № и №, расположенных по адресу: <адрес>. В последствии, в 1999 году общество было переименовано в <данные изъяты>, а территория данного товарищества позднее вошла в состав территории Калининского района г. Новосибирска. Владельцами данных садовых участков являлись ФИО и ФИО5. На их имя в <данные изъяты> были оформлены членские книжки. Продажа участков совершена путем переоформления членских книжек на имя ФИО4, поскольку иных документов, со слов председателя <данные изъяты>», на участок не имелось. С 1997 года по настоящее время она владеет и пользуется земельными участками, оплачивает все необходимые расходы - вступительные, членские взносы, оплату за электроэнергию, водоснабжение, то есть несет бремя содержания имущества. Использует земельный участок для выращивания плодово-ягодных и овощных культур, декоративных растений. Содержит участок в чистоте, ухаживает за ним. В 2015 году она приняла решение оформить указанные земельные участки в собственность в порядке «дачной амнистии», для чего начала сбор документов и обратилась в Правление <данные изъяты> В Правлении СНТ ей была предоставлена информация о том, что согласно постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области № 705 от 09.09.1993г участки №, № предоставлены в собственность ФИО и ФИО5. В связи с чем, указанные земельные участки не могут быть предоставлены ей в собственность. Вышеуказанные земельные участки никогда ни на кого не оформлялись, записей в Управлении Росреестра по НСО об этом нет. Кроме постановления администрации Новосибирского района о том, что данные участки передаются в собственность - иные документы отсутствуют. Она для уточнения информации о собственниках земельных участков обратилась в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК» по НСО, где ей были выданы кадастровые паспорта на земельные участки, согласно которых собственники земельных участков отсутствуют. Кадастровая стоимость каждого земельного участка, согласно кадастрового паспорта, составляет 75070 рублей. О своих правах на земельный участок до настоящего времени ФИО ФИО5 или третьи лица не заявляли ни истице, ни <данные изъяты> Она, не являясь собственником земельных участков, открыто и непрерывно владеет ими, как своими собственными, более 15 лет, однако не может оформить на них право собственности, поскольку юридически собственниками данных участков являются ФИО. и ФИО5, в связи с чем вынуждена обратиться в суд за защитой своего права (л.д.3).

Истец ФИО4 в настоящее судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила в суд своего представителя ФИО7, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО6 направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, где не возражала против удовлетворения требований истца. Ранее в судебном заседании пояснила, что до 1997 года ее мать ФИО пользовалась земельным участком, расположенным в <данные изъяты> однако, потом, по неизвестным ей причинам, пользоваться земельным участком перестала. О наличии указанного земельного участка ей стало известно в 2008 году от члена общества <данные изъяты> ФИО8, которая указала на необходимость оплатить задолженность по членским, целевым взносам. Она никакую оплату не производила. На спорный участок не претендует.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в настоящее судебное заседание не явился, извещен, ранее представил возражения на исковое заявление, где в удовлетворении заваленных требований просил отказать, поскольку земельным законодательством РФ не предусмотрено такого основания возникновении права собственности на земельные участки, как приобретательная давность (л.д.79-80, 81).

Представитель ответчика ФИО5 – адвокат Калининской коллегии адвокатов Новосибирской области ФИО9, привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в настоящее судебное заседание не явилась, извещена лично, о причинах неявки в суд не сообщила, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебным разбирательством установлено, что 04.12.1992 г. за № 880 Администрацией Новосибирского района НСО вынесено постановление о перерегистрации земель предприятиям, организациям, учреждениям и садоводческим товариществам и передачи садовых участков в собственность, владение членам товариществ на территории района (л.д.61).

09.09.1993 года за № 705 Администрацией Новосибирского района НСО вынесено постановление о дополнениях к постановлению № 880 от 04.12.1992 года в связи с тем, что не все предприятия, организации и учреждения прошли перерегистрацию земель, срок перерегистрации садоводческих товариществ установлен до 01.01.1995 года (л.д. 5, 62).

По списку приложения № 3 к постановлению № 705 от 09.09.1993 года под № значится, земельный участок №, площадью <данные изъяты> га предоставленный в собственность ФИО члену садоводческого товарищества «Сибиряк 2»; под № значится, земельный участок №, площадью <данные изъяты> га предоставленный в собственность ФИО5, члену садоводческого товарищества «<данные изъяты> (л.д. 6-10, 63).

15.12.1993г., на основании указанного выше постановления, было выдано свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО на участок № в <данные изъяты> (л.д.88).

Кроме того, 15.12.1993г., на основании указанного выше постановления, было выдано свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО5 на участок № в <данные изъяты> (л.д.89).

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается, копией свидетельства о смерти (л.д.50), а также материалами наследственного дела № года (л.д.49-55).

С заявлением о принятии наследства, состоящего из прав на денежные средства, после смерти ФИО. обратилась её дочь ФИО6 (л.д.49-55).

На л.д. 107 представлена справка председателя <данные изъяты>», согласно которой <данные изъяты> войсковой части № созданное в 1992 году после перерегистрации в 1995 году было переименовано в <данные изъяты>» войсковой части № а в 1999 году переименовано в <данные изъяты>

Согласно выписке из Протокола № 1 общего собрания членов <данные изъяты> от 05.07.1997 года, ФИО4, на основании п. 5 Устава <данные изъяты> была принята в члены <данные изъяты> с предоставлением пустующих (неиспользующихся) земельных участков № площадью <данные изъяты> га и № площадью <данные изъяты> (л.д. 108).

В 1999г. ФИО4 выданы членские книжки, согласно которым, последняя с 1997 года является членом <данные изъяты> пользуется земельными участками № площадью <данные изъяты> га и № площадью <данные изъяты>, что также подтверждается заключениями правлении <данные изъяты> от 20.12.1999 года (л.д.11, 12. 13,14).

Судом установлено, что ФИО4 выплачены все необходимые членские и целевые взносы, задолженности в настоящее время не имеется (л.д.132-133).

Кроме того, судом установлено, что земельный участок №, находящийся по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, разрешенное использование/назначение: для садоводства, присвоен кадастровый №, сведения о правах отсутствуют (л.д. 17).

Земельный участок №, находящийся по адресу: <адрес>» так же поставлен на кадастровый учет, разрешенное использование/назначение: для садоводства, присвоен кадастровый №, сведения о правах отсутствуют (л.д.18).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1, ФИО2, ФИО3, подтвердили, что ФИО4 является членом <данные изъяты> с 1997 года, владеет и пользуется земельными участками № и №.

Так, допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1, пояснила, что ФИО4 является ее соседкой по дачному участку, с 1997 года истец является членом <данные изъяты> и имеет в пользовании два земельных участка, на основании каких документов, она владеет этими участками ей неизвестно, однако предполагает, что данные участки были куплены истцом. ФИО4 принимает участие на собраниях правления <данные изъяты> На участках у ФИО4 имеются различные посадки, теплица и постройки. Кому принадлежали эти участки ранее ей не известно, с ФИО. и ФИО5 не знакома.

Свидетель ФИО2 пояснил, что истец приходится ему матерью, впервые на дачные участки в <данные изъяты> он приехал с отцом в 1998 году, когда они стали завозить строительный материал, собственными силами возвели постройки. Членские и целевые взносы в <данные изъяты> оплачивает мать, кроме того в 2017 году ею было оплачено 75 000 руб. за подключение электроэнергии.

Свидетель ФИО3 суду пояснил, что с 1999 года является членом правления <данные изъяты> ФИО4 является членом <данные изъяты> постоянно владеет земельными участками №, и №, обрабатывает указанные участки, уплачивает членские и целевые взносы. С ФИО. и ФИО5 никогда знаком не был и не видел их.

Не доверять указанным показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат друг другу и имеющимся в материалах дела доказательствам.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 ст. 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что данных о том, что ФИО, ФИО5 после получения свидетельств о праве собственности на земельные участки № и №, расположенные в <данные изъяты> соответственно, проявляли какой-либо интерес к указанным земельным участкам, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела не имеется.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, в ходе судебного разбирательства установлено не было.

ФИО4 в установленном законом порядке вступила в члены <данные изъяты> в 1997 году, последней были выделены земельные участки № и №, она несет бремя содержания указанных земельных участков, оплачивает членские и целевые взносы с указанного периода, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности на данные земельные участки.

Учитывая изложенное, суд считает возможным в соответствии со ст. 12 ГК РФ, в целях судебной защиты нарушенного права истца, признать за ФИО4 право собственности на земельные участки № площадью <данные изъяты>.м., кадастровый № и №, площадью <данные изъяты>м., кадастровый № расположенные в <данные изъяты>» в <адрес>, поскольку в судебном заседании установлено, что она открыто, добросовестно и непрерывно более 18 лет владеет спорными земельными участками.

При этом суд учитывает, и то обстоятельство, что ответчик ФИО6, исковые требования признала.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный в <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый № расположенный в <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты>м., кадастровый № расположенный в <адрес> за ФИО4.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый № расположенный в <адрес> за ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2018г.

Судья: (подпись) М.Н. Мяленко

копия верна

подлинник решения находится в материалах дела № 2-140/2018 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Судья: М.Н. Мяленко

Секретарь: М.И. Мороз

Решение не вступило в законную силу: «___»____________2018 г.

Судья: М.Н. Мяленко

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

« »___________2018 г.

Судья: