Решение № 2-833/2019 2-833/2019~М-206/2019 М-206/2019 от 5 марта 2019 г. по делу № 2-833/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тюмень 06 марта 2019 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

Председательствующего Стойкова К.В.,

при секретаре Гневашевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО7 и ФИО9 в лице законного представителя ФИО3 к ФИО4 о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО10 о признании отсутствующим обременения на квартиру, общей площадью 37,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в части существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона на указанную квартиру.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, действующей от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 60 лет Октября, <адрес>. Стоимость квартиры была определена сторонами в размере <данные изъяты> руб., из них <данные изъяты> руб. за счет собственных средств, а <данные изъяты> руб. за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-6 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ. ГУ УПФ РФ в <адрес> на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ. № на имя ФИО3 Согласно выпискам из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Винзилинское МО, <адрес>, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО6 на период с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета по договору купли-продажи недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умер, наследником является ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора купли-продажи ФИО3 передала ФИО6 в счет исполнения обязательств по оплате стоимости приобретаемого по договору жилого помещения денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ. на счет ФИО6 в счет исполнения обязательств по договору была перечислена за счет средств материнского (семейного) капитала денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. В выписке из ЕГРН права собственности, полученном истцом указано о наличии обременения на квартиру в виде ипотеки. Залогодержателем является ФИО6, который умер, что лишает истца возможности в ином порядке кроме судебного отменить обременение, принадлежащего ей имущества.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь требованиями закона, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.29 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ « 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с ч.1 ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена ФИО3 действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО6, что подтверждается договором купли-продажи квартиры.

Стоимость квартиры определена сторонами в размере 2 000 000 (два миллиона) руб.

При совершении сделки, покупателем были использованы средства материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-6 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ. ГУ УПФ РФ в <адрес> на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ. № на имя ФИО3, путем перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. на лицевой счет ФИО6 №, открытый в ПАО «Сбербанк». Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры, государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-6 №, выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от №., распиской в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ.

Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним права истца на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о существующем ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона, о сделана запись регистрации №.

В связи с тем, что на момент государственной регистрации права собственности ФИО3, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 на приобретенную квартиру ДД.ММ.ГГГГ, расчет с продавцом ею не был произведен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущества и сделок с ним была внесена регистрационную запись № о существующем ограничении (обременении) права: ипотеки в силу закона <адрес> расположенной на четвертом этаже жилого дома, по адресу: <адрес>, в пользу залогодержателя – ФИО6, что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

После исполнения покупателем условий договора в части оплаты квартиры, факт осуществления которого, нашел свое подтверждение в судебном заседании, стороны договора (залогодатель и залогодержатель) не обратились в установленном законом порядке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

Судом установлено, что покупатель квартиры (залогодатель) – ФИО8 Виталий Фёдорович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ФР №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС по <адрес> Администрации Тюменского муниципального района.

Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО6 является жена ФИО4 Наследство после смерти ФИО6 принято наследником – ФИО4, которая вступила в права наследования на ? доли в праве общей долевой собственности на автомобиль, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. № <адрес>2.

При регистрации перехода права собственности истца на указанную квартиру обременение (ограничение) права в виде ипотеки в силу закона было сохранено, что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд соглашается с доводами истца о том, что в настоящее время иным способом кроме судебного отменить обременение в виде ипотеки в силу закона на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> не возможно, в связи со смертью стороны договора, что нарушает права истца на осуществление в той мере, в какой это предусмотрено законом прав собственника недвижимого имущества.

Поскольку судом установлено, что обязательства, в обеспечение которых была внесена регистрационная запись о существовании ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, прекращены в связи с исполнением условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в ином порядке кроме судебного в настоящее время отменить обременение не возможно, требования ФИО3, ФИО1 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу ФИО8 Виталия Фёдоровича, регистрационная запись №, от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, назначение жилое помещение, площадь 37,2 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО3 доля в праве ?, ФИО1 доля в праве <данные изъяты> ФИО2 доля в праве <данные изъяты> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять обременение права собственности (ипотека в силу закона) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись №, от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Стойков К.В.