Решение № 2-220/2020 2-220/2020(2-6366/2019;)~М-5899/2019 2-6366/2019 М-5899/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-220/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2020 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего Осьмининой Ю.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-220/2020 по иску Администрации городского округа Тольятти к ФИО1, ФИО1 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

установил:

Администрация г.о. Тольятти обратилась с иском, в котором просила обязать ФИО1, ФИО1 в трехмесячный срок со дня принятия судебного решения привести жилое помещение по адресу: <адрес> в прежнее состояние, существовавшее до самовольной перепланировки. В обоснование иска указано, что по результатам проверки органом регионального государственного жилищного надзора выявлена несанкционированная перепланировка, переустройство в <адрес> по <адрес><адрес>. В вышеуказанном жилом помещении выполнено переустройство балкона, произведен демонтаж оконных и дверных блоков в кухонном помещении и жилой комнате, установлен теплый пол на балконе, ванная комната оборудована душевой кабиной. В связи с тем, что направленное в адрес ответчиков предписание о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без исполнения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, по всем изложенным в иске основаниям, каких-либо дополнений заявлено не было.

Ответчики ФИО1, ФИО1 в судебном заседании против заявленных исковых требований не возразили, пояснив, что выявленные в результате проверки нарушения, до настоящего времени не устранены.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Самарской области.

Представитель Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно, ходатайств об отложении или о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Однако осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми " помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.

Обращаясь в суд, истец указал, что ответчиками самовольно выполнена перепланировка (реконструкция) помещения, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар 50 лет Октября, <адрес>А, <адрес>, что привело к увеличению балкона за счет мест общего пользования.

Пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно акту проверки государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> выполнена самовольная перепланировка, переустройство, а именно: выполнено переустройство балкона (увеличена ширина балконной плиты, увеличена площадь), выполнен демонтаж оконных и дверных блоков в кухонном помещении и жилой комнате, выполнен теплый пол на балконе, в ванной комнате выполнено устройство душевой кабины.

Администрацией Центрального района в адрес собственников жилого помещения направлено предписание № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО1 через многофункциональный центр в администрацию Центрального района г.о. Тольятти поданы документы на согласование переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного о адресу: <адрес>, бульвар 50 лет Октября, <адрес>А, <адрес>.

Распоряжением заместителя главы г.о.Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, на основании п.п. 1 п.1 ст. 27 ЖК РФ, п.п.п. 3,4 ст. 36 ЖК РФ, п.2 ст. 40 ЖК РФ.

Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ, выявленные нарушения жилищного законодательства собственниками квартиры № по вышеуказанному адресу не устранены. В судебном заседании установлено, ответчики факт наличия в жилом помещении выявленных в результате проверки нарушений, а также то обстоятельство, до настоящего времени не устранены и на день рассмотрения дела в суде.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчиками, переоборудование жилого помещения в многоквартирном жилом доме без получения соответствующих разрешений в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах, в силу ст. 11 ч. 3 ЖК РФ нарушенное жилищное право муниципалитета должно быть восстановлено путем восстановления положения, существовавшего до нарушения этого права, поэтому считает возможным вынести решение, обязывающее ФИО1, О.Н. привести принадлежащее им на праве общей совместной собственности жилое помещение в прежнее состояние.

Руководствуясь ст. 29, 36 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 192-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск Администрации г.о. Тольятти удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу в прежнее состояние, существовавшее до самовольной перепланировки жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись Ю.С. Осьминина

Подлинный документ находится в деле № 2-220/2020 (УИД №) Центрального районного суда г. Тольятти.

Копия верна. Судья: Ю.С. Осьминина

Секретарь с/з ФИО6