Решение № 2-1524/2017 2-1524/2017~М-1712/2017 М-1712/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-1524/2017

Дело № 2 – 1524/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» августа 2017 года г.Усть–Лабинск Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Осипенко В.А.

секретаря Трудик С.А.

с участием,

Представителя истца ФИО1 – ФИО2

Представителя ответчика администрации МО

«Усть-Лабинский район» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Усть-Лабинский район» о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский райсуд обратилась ФИО1 с иском к администрации муниципального образования Усть –Лабинский район о признании права собственности на объект недвижимости.

В исковом заявлении ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.10.2007 года, является собственником земельного участка <данные изъяты>, площадью 2374 кв.м и жилого дома, общей площадью 55,2 кв.м, в том числе жилой площадью 38,9 кв.м. Литер А, а, а1, расположенных по адресу: <адрес>. В 2016 году ФИО1 осуществила пристройку к дому и его реконструкцию. В 2017 году ФИО1 получила новый технический паспорт на жилое помещение с уточненными размерами, переустройства и переоборудования комнат № 2,3 и возведенной пристройки литер «а2», общая площадь составила 63,2 кв.м., в том числе жилая 39,9 кв.м. 20.07.2017 года она обращалась в администрацию МО Усть-Лабинский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке в ст-це Новолабинской, <адрес>, однако в выдаче данного разрешения ей было отказано. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом литер А, «а», «а2» общей площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., этажность -1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и указать, что решение является основанием для изготовления технического плана и постановки на кадастровый учет.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации МО Усть-Лабинский район ФИО3 просила исковые требования оставить без удовлетворения, поскольку истец не предпринимал никаких мер к получению разрешения на строительство, как до начала строительства (реконструкции) так и во время проведения работ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее:

Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.10.2007 года, является собственником земельного участка КН <данные изъяты>, площадью 2374 кв.м и жилого дома, общей площадью 55,2 кв.м, в том числе жилой площадью 38,9 кв.м. Литер А, а, а1, расположенных по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта, выданного по состоянию на 05.07.2017 года на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь жилого дома увеличилась, за счет переустройства и переоборудования комнат №,3, а так же строительства пристройки литер «а2», т.е. с 55,2 кв.м. на 63,2 кв.м.

ФИО1 обращалась в администрацию МО Усть-Лабинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома. В адрес заявителя поступило письмо начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации МО, согласно которому указанное разрешением не может быть выдано вследствие осуществления самовольной постройки, рекомендовано признать право собственности в судебном порядке.

Таким образом, из указанных материалов следует, что истица является собственником земельного участка на котором самовольно произведено переустройство и переоборудование комнат № 2,3, а так же возведена пристройка литер а2 площадью 8,7 кв.м. к жилому дому № 15 по ул. Коломийцева в ст. Новолабинской Усть-Лабинского района Краснодарского края, при этом принимались меры для разрешения возникшего противоречия во внесудебном порядке.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пунктом 1 ст.263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка п.2 ст.260 ГК РФ).

Как следует из п. 26 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению эксперта № от 21.08.2017 года Усть-Лабинской торгово-промышленной палаты, по всем видимым внешним признакам, а также с учетом конструктивных особенностей, исследуемый жилой дом, литер «А», «а», «а2», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям архитектурно-строительных, санитарно-гигиенических, природоохранных и противопожарных норм (СНиП, СанПин и другой нормативной литературы), предъявляемым к жилым помещениям в целом. При этом не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, нет угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.

Таким образом, учитывая, что истец в ином порядке, кроме как в судебном, не имеет возможности разрешить возникшие противоречия, то, что ФИО1 принимала меры для получения разрешения на строительство (реконструкцию) пристройки, то обстоятельство, что осуществленное строительство пристройки не затрагивает права и законные интересы иных лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, изучив представленные документы, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования «Усть-Лабинский район» о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на реконструированный кирпичный жилой дом литер А, литер «а», литер «а2» общей площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., этажность -1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для изготовления технического паспорта, технического плана на реконструированный жилой дом литер А, литер «а», литер «а2» общей площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., этажность -1, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет реконструированный жилой дом литер А, литер «а», литер «а2» общей площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., этажность -1, расположенный по адресу: <адрес>, с выдачей кадастрового паспорта, по заявлению ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, либо по заявлению её представителя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в крайсуд через Усть-Лабинский райсуд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Осипенко В.А.