Решение № 2-3818/2017 2-3818/2017~М-3540/2017 М-3540/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-3818/2017

2- 3818\17

ФИО2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Суд <адрес> в составе председательствующего судьи Джалалова Д.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 об обязании привести самовольно перепланированное жилое помещение в первоначальный вид,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании привести самовольно перепланированное жилое помещение в первоначальный вид.

Как следует из иска, ответчик ФИО1 в нарушении Правил пользования жилыми помещениями самовольно демонтировала подоконную часть и перенесла батареи центрального отопления, демонтировала балконные панели, обустроила дверной проем с установкой лестницы с выходом на <адрес>, также самовольно заняла подвальные помещения для входа, в которых пробита дверь в вышеуказанной квартире (<адрес>).

ФИО1 было дано предписание на устранение обнаруженных нарушений сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик предписание Администрации <адрес> не исполнила.

Представитель истца по доверенности ФИО4 просил суд обязать привести самовольно перепланированное жилое помещение в первоначальный вид.

Ответчик ФИО1, будучи и надлежащим образом, извещенной о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, уважительность причин не явки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела и выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям:

Из акта проверки № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1 в жилом доме по адресу <адрес> самовольно демонтировала подоконную часть и перенесла батареи центрального отопления, демонтировала балконные панели, обустроила дверной проем с установкой лестницы с выходом на <адрес>, также самовольно заняла подвальные помещения для входа, в которых пробита дверь в вышеуказанной квартире.

Согласно ч. 2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что произведенное ответчиком ФИО5 перепланировка, в принадлежащей ему жилом помещении не были в установленном законом порядке согласованы в органе местного самоуправления.

Согласно п.2.3 Положения о порядке согласования переустройства и перепланировки жилых помещений <адрес>, утвержденного Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
решение о согласовании принимается главой <адрес>.

В соответствии сост.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В удовлетворении части искового требования об обязании ответчика ФИО1 освободить самовольно занятые подвальные помещения следует отказать по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Поскольку в данном случае ответчиком занято подвальное помещение с установкой лестницы входной двери в это помещение, то в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 44 ЖК РФ на работы по реконструкции требовалось согласие домовладельцев в форме решения общего собрания.

Исходя из положений данных статей собственники помещений в многоквартирном доме владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственник помещений в многоквартирном доме, в том числе и товарищество собственников жилья вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим или реконструировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном ст.ст. 304 и 305 ГК РФ.

С требованиями к ответчику об освобождении подвальных помещений собственники жилых помещений в <адрес> д. <адрес> в суд не обратились.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 198-

199,235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации <адрес> удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 привести в соответствие с проектом жилого дома <адрес> в городе Махачкала, а именно восстановить демонтированную подоконную часть, батареи центрального отопления, демонтированные балконные панели обустроенный дверной проем с установкой лестницы с выходом на <адрес>.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Ответчик вправе в течении 7 дней со дня вручения копии этого решения подать в Советский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Верховный Суд РД со дня вынесения, а стороне не участвовавшей в деле может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Джалалов Д.А.