Решение № 2-484/2020 2-484/2020~М-483/2020 2-594/2020 М-483/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-484/2020

УИД 66RS0046-01-2020-000835-69

Дело № 2–594/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2020 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания Решетниковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа к ФИО1 о расторжении договоров аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Спорным недвижимым имуществом является – нежилые помещения общей площадью 41,0 кв.м., по поэтажному плану первого этажа в здании нежилого назначения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа (далее по тексту – КУМИЗО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды спорного нежилого помещения от 27.04.2018 № 333 в сумме 121 071 руб. 86 коп., в том числе 95 869 руб. 40 коп. – арендной платы и 25 202 руб. 46 коп. начисленных пени, расторжении указанного договора, заключенного на 5 лет, и о понуждении ответчицы к возврату спорного нежилого помещения по акту приема-передачи. Исковые требования мотивированы тем, что 27.04.2018 между истцом и ИП ФИО2, изменившей фамилию на «ФИО4» после заключения брака, заключен договор аренды нежилых помещений № 333, согласно которому ответчице в аренду предоставлено спорное нежилое помещение с 27.04.2018 по 26.04.2023. 15.03.2019 ответчица прекратила предпринимательскую деятельность. Исковые требования заявлены в связи с ненадлежащим исполнением ответчицей принятых на себя обязательств, а именно ответчица не вносит арендную плату за спорное нежилое помещение, уведомление истца от 19.03.2010 № 599 о расторжении договоров аренды спорных нежилых помещений от 27.04.2018 № 333 оставила без внимания.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии с ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие сторон.

Изучив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Между КУМИЗО и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилых помещений от 27.04.2018 № 333, копия которого приложена истцом к исковому заявлению. По условиям указанного договора ответчику предоставлены в аренду нежилые помещения с кадастровым номером №, общей площадью 41 кв.м, по поэтажному плану первого этажа в здании нежилого назначения, расположенного по адресу: <адрес> для организации торговли промышленными товарами, на срок с 27.04.2018 по 26.04.2023 за плату, размер которой установлен без налога на добавленную стоимость, платы за пользование земельным участком, затрат на коммунальное обслуживание и иных расходов, связанных с содержанием и ремонтом арендованного имущества, в размере 4 773 руб. в месяц без НДС. При этом в п. 9.6 договора аренды стороны договорились, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество по акту приема-передачи в течение одного дня с момента прекращения договора, и подтверждается передаточным актом в таком техническом состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа, проведенного капитального ремонта, перепланировок и неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя; в случае просрочки внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0.1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Ответчик принял на себя обязательства по внесению арендной платы с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование нежилыми помещениями, а именно с 27.04.2018. Арендная плата перечисляется арендатором не позднее последнего числа текущего месяца (пункт 3.4 договор аренды) (л.д. 10-13).

Нежилые помещения переданы истцом ответчику по акту приема-передачи от 27.04.2018 (л.д. 14).

Из протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе усматривается, что 20.04.2018 был проведен аукцион на право заключения договора аренды на нежилое помещение, общей площадью 41 кв.м. по поэтажному плану первого этажа в здании нежилого назначения по адресу: <адрес>. Аукционной комиссией принято решение о заключении с ИП ФИО3 договора аренды нежилого помещения по начальной цене предмета аукциона в размере ежемесячной арендной платы в размере 4 773 руб. без НДС, затрат на коммунальное обслуживанием и иных расходов, связанных с содержании ем и ремонтом арендованного имущества (л.д. 15).

Из ответа Управления записи гражданского состояния Свердловской области на судебный запрос от 24.09.2020 следует, что ФИО2 сменила фамилию на ФИО4, в связи с заключением брака 25.05.2018 с ФИО5, о чем составлена запись акта от 25.05.2018 № 418 отделом записи гражданского состояния Ленинского района г. Нижнего Тагила Свердловской области (л.д.44).

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 18.08.2020 ФИО6, прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения (л.д.16-20).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчетам задолженности по арендной плате (л.д. 23), задолженность ответчицы по договору аренды нежимого помещения № 333 от 27.04.2018 по состоянию на 31.08.2020 составляет 95 869 руб. 40 коп. за период с 01.11.2018 по 31.08.2020.

Представленный истцом расчет задолженности соответствует условиям договора аренды, доказательств внесения ответчицей арендной платы суду не представлено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчицы задолженности по договору аренды нежимого помещения от 27.04.2018№ 333 в размере 25 202 руб. 46 коп. за период с 01.01.2019 по 31.08.2020 и считает возможным заявленные на основании ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ исковые требования подлежащими удовлетворению.

Пунктом 11.2.1 договора аренды нежилого помещения от 27.04.2018 № 333 предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности.

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, установленный в п. 3.4 указанного договора аренды, истцом правомерно, в соответствии с п. 11.2.1 указанного договора, начислены пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа (ст. ст. 329, 330 ГК РФ), а именно за просрочку внесения арендной начислены пени в сумме 25 202 руб. 46 коп. за период с 01.01.2019 по 31.08.2020. Расчет пени проверен судом, признан математически верным, соответствующим условиям договора аренды с учетом периодов просрочки платежей.

При указанных обстоятельствах требования о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды нежимого помещения от 27.04.2018 № 333 подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

19.03.2020 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договоров аренды нежилых помещений от 27.04.2018 № 333. Ответчику предложено в течение 10 календарных дней с момента получения уведомлений, направить в адрес истца подписанные соглашение о расторжении договора аренды и акта приема-передачи нежилых помещений (л.д. 21).

С учетом того обстоятельства, что в судебном заседании установлен факт невнесения ответчицей ежемесячных арендных платежей в 2018-2020 годах, то есть более двух раз подряд, требование о расторжении договоров аренды оставлено ответчиком без внимания, суд находит требования о расторжении договора аренды спорных нежилых помещений подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 622 ГК РФ, предусматривающей возврат арендованного имущества арендодателю, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку судом принимается решение о расторжении договоров аренды спорных нежилых помещений, оснований для нахождения у ответчика переданных ему спорных нежилых помещений не имеется.

Учитывая изложенное, требования истца о возложении на ответчика обязанности передать истцу спорные нежилые помещений по акту приема-передачи в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению.

В соответствии подп. 8 п. 1 ст. 333.20. Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно подп. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления.

Учитывая принимаемое решение об удовлетворении иска в полном объёме по заявленным требованиям имущественного характера и требованиям, не подлежащим оценке, отсутствие оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 2 111 руб. (п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа к ФИО1 о расторжении договоров аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа сумму 121 071 руб. 86 коп. – задолженность по договору аренды нежилых помещений от 27.04.2018 № 333 по состоянию на 01.09.2010, состоящую из суммы 95 869 руб. 40 коп. – задолженности по арендной плате за период с 01.11.2018 по 01.09.2020, суммы 25 202 руб. 46 коп. – пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.07.2020

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 27.04.2018 № 333, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа и ФИО2 (фамилия после заключения брака – ФИО4) Александрой Ивановной.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа по акту приема – передачи нежилые помещения общей площадью 41 кв.м, по поэтажному плану первого этажа в здании нежилого назначения с кадастровым номером 66:19:160003:1314, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2111 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение составлено 23 октября 2020 года.

Судья подпись

Копия верна.

Судья Е.В. Мулькова