Решение № 2-164/2021 2-164/2021~М-59/2021 М-59/2021 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-164/2021

№2-164/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2021года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Марковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Фаворит» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество, нежилое здание (часть здания) гараж с кадастровым номером, №, по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор о строительстве гаража в капитальном исполнении из железобетонных плит блок №, место № размер <данные изъяты>, без ямы, в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>, сроком сдачи объекта ДД.ММ.ГГГГ По справке представителя ООО «Фаворит» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанное выше строение (гараж) передан ей во владение с присвоенным адресом: <адрес>, площадью <данные изъяты> Условия договора сторонами исполнены, ею оплачена стоимость гаража по договору, с 2012 года ей в пользование передан ООО «Фаворит» гараж. Ею оплачены расходы по оформлению технической документации на гараж, согласно соглашения между сторонами, Технический план помещения был изготовлен, и был ей ответчиком в январе 2021 года. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фаворит» и мной было заключено соглашение, по условиям которого ООО «Фаворит» обязался после завершения строительства <данные изъяты> передать ей в собственность гараж по адресу: <адрес> в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, оформление строения (гараж) в собственность производится за счет нее. Строительство <данные изъяты> завершено в 2012 году, однако обязательство, которое дано ООО «Фаворит» о передаче гаража ей в собственность, ответчиком не исполнено. Более того, ей стало известно, что ООО «Фаворит» в лице генерального директора ФИО2 на ее гараж оформило право собственности на свое имя, чем нарушило как данное ей обязательство, так и право на приобретение в собственность недвижимого имущества (гараж).

Представитель ответчика ООО «Фаворит» по доверенности ФИО3 с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что обязательства истцом по строительству гаража исполнены в полном объеме, в силу определенных обстоятельств, право собственности на все здание (бокс) гаражей было оформлено ответчиком на свое имя, возможности оформления ответчиком права собственности на гараж за истцом не имелось, поскольку гараж истца являлся частью объекта. Исковые требования поддерживает. Просила признать право собственности за истцом на ее гараж.

Представитель Управления Росреестара по РБ по доверенности ФИО4 пояснила что ДД.ММ.ГГГГ объект поставлен на государственный кадастровый учет на основании технического плана. Гараж является частью здания общей площадью <данные изъяты>, который поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право ООО «Фаворит» на ввод здания в эксплуатацию. Имеются запреты по регистрации общего здания (гаражный блок), на объект истца запретов не имеется. Разрешения иска оставила на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Фаворит», в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, заключен договор № о строительстве гаража в капитальном исполнении из железобетонных плит блок №, место № размер <данные изъяты>, без ямы, в гаражном комплексе по адресу: <адрес>. Договорная стоимость определена <данные изъяты>, срок сдачи объекта ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки представителя ООО «Фаворит» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанное выше строение (гараж) передан во владение ФИО1 с присвоенным адресом: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Условия договора о строительстве гаража в капитальном исполнении из железобетонных плит, сторонами исполнены, а именно, с 2012 года ФИО1 в пользование передано ООО «Фаворит» строение под гараж: <адрес>, соответственно ФИО1 перечислено ООО «Фаворит» <данные изъяты>, что подтверждается приложенными квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фаворит» и ФИО1 аключено соглашение, согласно которому ООО «Фаворит» заказывает в БУ «Гостехинвентаризация-Республиканское БТИ» технический паспорт и технический план гаража по адресу: <адрес>, стоимость работ за составление технического паспорта в сумме <данные изъяты> и стоимость за составление технического плана в сумме <данные изъяты>, ФИО1 оплачена, что подтверждается представленными в материалы дела расходными документами.

ДД.ММ.ГГГГ технический план помещения изготовлен, передан ФИО1 в январе 2021 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фаворит» и ФИО1 заключено соглашение, согласно пункта 4 которого ООО «Фаворит» обязуется после завершения строительства <данные изъяты> передать в собственность ФИО1 гараж по адресу: <адрес> в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, оформление строения (гараж) в собственность производится за счет ФИО1

Строительство <данные изъяты> завершено в 2012 году, обязательство, которое дано ФИО1 согласно соглашения о передаче ей в собственность гаража ответчиком, ответчиком не исполнено.

Согласно данных Управления Россреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ООО «Фаворит» на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № ДД.ММ.ГГГГ, выданным МО «город Северобайкальск» РБ.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Кроме того, согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор бытового подряда, что в данном случае имеются признаки указанного договора, где основанием возникновения у заказчика права собственности на изготовленную подрядчиком по договору вещь (гараж) является приобретение им этого права на основании данного договора и в порядке, установленном ст. 720 ГК РФ.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Принимая во внимание, что сторон ответчика признает исковые требования, учитывая, что ФИО1 гараж был построен для личного пользования на земельном участке, предназначенном под строительство гаражей, строительство гаража осуществлено с соблюдением действующего гражданского законодательства, имея необходимые документы по строительству гаража, лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на часть здания - гараж, поскольку гараж находится гаражном боксе, на которое зарегистрировано право собственности ООО «Фаворит», что нарушает ее права, в связи с чем суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать за истцом право собственности на гараж по вышеуказанному адресу в судебном порядке.

Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество, нежилое здание (часть здания) гараж с кадастровым номером, №, по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 25.03.2018г.

Судья Н.Г.Рабдаева

УИД04RS0020-01-2021-000180-31