Решение № 2-2310/2019 2-2310/2019~М-2009/2019 М-2009/2019 от 17 ноября 2019 г. по делу № 2-2310/2019

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района <адрес> о признании права на жилой дом, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

<дата> за счет собственных средств он возвел жилой дом площадью *** кв.м., а для кадастрового учета площадь составляет *** кв.м.

<дата> он обратился в администрацию Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, но получил отказ.

В настоящее время он не имеет возможности распорядиться (в том числе зарегистрировать в установленном порядке) принадлежащее ему имущество, поскольку разрешения на строительство жилого дома у него не имеется, а отсутствие государственной регистрации нарушает его права и интересы.

Согласно техническому заключению строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При строительстве жилого дома строительные нормы и правила ( СНиП) не нарушены, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого здания.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находиться земельный участок, где осуществлена постройка.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадью *** кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, указанные в иском заявления обстоятельства подтвердил.

Представитель ответчика администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени, месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав доводы истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО1. является собственником земельного участка площадью *** кв.м., вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке ФИО1 возвел жилой дом общей площадью *** кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадь *** кв.м.), что подтверждается техническим паспортом, выданным КП НО «***» <дата>.

Из письма администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района от <дата> усматривается, что ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, поскольку дом возведен самовольно, т.к. разрешения на строительство не выдавалось.

Согласно техническому заключению КП НО«***» от <дата> основные несущие строительные конструкции жилого дома, узлы их сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью, имеют исправное состояние.

Строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено.

При строительстве здания жилого дома строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома.

При эксплуатации жилого дома не создана угроза жизни и здоровью людей.

В материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие создание жилым домом угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушение прав и законных интересов других лиц.

Учитывая, что при строительстве дома технические нормы и правила не нарушены, строительство осуществлено в границах земельного участка, находящегося в собственности истца, обстоятельства, свидетельствующие, что сохранение жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан в ходе рассмотрения дела не установлены, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, ***, паспорт *** № выдан <адрес><дата>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадь *** кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья В.А. Леснова