Решение № 2-237/2017 2-237/2017~М-137/2017 М-137/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-237/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» мая 2017 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мернова Н.В., при секретаре Голованевской Э.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанными иском к ответчику, в обоснование которого указал, что 26.04.2013 года между администрацией МО «Приволжский район» Астраханской области и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка категории земель несельскохозяйственного назначения – земли населённых пунктов, площадью 822 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ?, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Свои обязательства по договору арендодателем исполнены, объект передан ответчику, тогда как ответчик свои обязательства по договору не исполняет, арендную плату не производит, в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ за ней образовалась задолженность по арендной плате и пене в сумме <данные изъяты> В связи с этим истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный между администрацией МО «Приволжский район» Астраханской области и ответчиком, а также взыскать с ответчика долг по оплате аренды земельного участка по арендной плате и пене в сумме <данные изъяты>

Определением приволжского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ был принят отказ истца от требования о расторжении договора аренды.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования о взыскании задолженности по арендной плате поддержал в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании иск не признала, просила в его удовлетворении отказать, мотивируя тем, что указанный договор аренды с ней был расторгнут, в соглашении о расторжении договора указано, что на момент расторжения договора каких-либо материальных претензий нет. Считала, что в действиях истца имеется злоупотребление правом, в связи с чем она обратилась с соответствующим заявлением в прокуратуру района.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав доказательства по делу, суд пришёл к выводу о следующем.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Приволжский район» Астраханской области и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка категории земель несельскохозяйственного назначения – земли населённых пунктов, площадью 822 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ?, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор прошёл государственную регистрацию.

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда, в том числе и при существенном нарушении договора другой стороной.

Ответчиком в суд соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ответчиком и администрацией МО «Татаробашмаковский сельсовет» Приволжского района Астраханской области. Данное соглашение прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности и других вещных прав на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной в действие с 01 марта 2015 года Федеральным законом от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу п. 3 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, введенной в действие с 01 января 2017 года) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Ранее действовавшая редакция указанной нормы, введенная в действие с 01 марта 2015 года, по которой полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращались у органа местного самоуправления муниципального района и возникали у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения, с ДД.ММ.ГГГГ прекратила своё действие.

Таким образом, в силу указанных норм, администрация МО «Татаробашмаковский сельсовет» Приволжского района Астраханской области была вправе заключить с ответчиком вышеуказанное соглашение о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя смысл и содержание данного соглашения, суд считает, что требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате и пене не могут быть удовлетворены.

Согласно п. 2 Соглашения, все взаимные обязательства сторон по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, связанные с его заключением и исполнением, прекращаются с момента государственной регистрации соглашения.

Как установлено судом, государственная регистрация соглашения состоялась ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем правовых оснований для предъявления к ответчику каких-либо материальных притязаний не имеется.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

На основании изложенного суд считает, что иск Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ Н.В. Мернов