Решение № 2-1215/2020 2-1215/2020~М-998/2020 М-998/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-1215/2020

61RS0017-01-2020-002565-33

Дело № 2- 1215\2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

18 ноября 2020 года г. Зверево Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Самойленко М.Л.

При секретаре Иньковой Н.С.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и коммунальных платежей

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и коммунальных платежей, указывая на то, что 01.09.2019 года Ответчик ИП ФИО3 (на тот момент Ответчик являлся Индивидуальным предпринимателем) заключила Договор №1 аренды недвижимого имущества, а именно: нежилого помещения (бывшая квартира №2а), общей площадью 40,5 (сорок целых пять десятых) кв.м., находящегося на 1 этаже, 2-х этажного дома, литер:Е, номера на поэтажном плане: 6,7,7а,7б,7в,4-5, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, Кировский район, ул. Суворова, д.43, кв.6,7,7а,7б,7в,4-5. Кадастровый номер: №, с ИП ФИО4 21.11.2019 года право собственности на указанное арендуемое нежилое помещение перешло к Истцу ФИО2. В соответствии со ст. 617 ГК РФ Договор №1 аренды недвижимого имущества сохранил свою юридическую силу.

25 ноября 2019 года между ФИО2 и ИП ФИО3 (на тот момент Ответчик являлся Индивидуальным предпринимателем), было заключено Дополнительное соглашение к Договору №1 аренды недвижимого имущества от 01.09.2019 г.

В соответствии с указанным Дополнительным соглашением, Арендодателем по указанному выше Договору аренды стал ФИО2.

24 марта 2020 года ФИО2 и ИП ФИО3 (на тот момент ответчик являлся Индивидуальным предпринимателем), в лице ФИО10 заключили Соглашение о расторжении ДОГОВОРА № 1 аренды недвижимого имущества от 01.09.2019 г. с изменениями и дополнениями от 25.11.2019 года.

В соответствии с указанным выше соглашением, Договор №1 аренды недвижимого имущества от 01.09.2019 года с изменениями и дополнениями от 25.11.2019 года по соглашению сторон с 24 марта 2020 года был расторгнут. На дату расторжения указанного выше Договора аренды задолженность Ответчика, как Арендатора составила: 50 700 (пятьдесят тысяч семьсот) рублей - оплата арендных платежей; 6 878 (шесть тысяч восемьсот семьдесят восемь) рублей - оплата за коммунальные платежи.

По условиям Соглашение о расторжении договора аренды, сумма задолженности за коммунальные платежи должна была быть погашена Ответчиком до 29.03.2020 года. Задолженность по арендной плате должна была погашаться Ответчиком равными суммами в течении 3-х месяцев, но не позднее 30.06.2020 года.

Ответчик до настоящего времени не исполнил обязательства по уплате задолженности по коммунальным платежам и задолженности по уплате арендной платы.

Истец неоднократно пытался урегулировать сложившуюся ситуацию во вне судебном порядке. Ответчику 13.05.2020 года было отправлено Уведомление о устранении нарушения Соглашения о расторжении ДОГОВОРА № 1 аренды недвижимого имущества от 01.09.2019 г. с изменениями и дополнениями от 25.11.2019 года, которое было получено Ответчиком 28.05.2020 года и 25.07.2020 года была отправлена Досудебная претензия об устранении нарушения Соглашения о расторжении ДОГОВОРА № 1 аренды недвижимого имущества от 01.09.2019 г. с изменениями и дополнениями от 25.11.2019 года, которая получена Ответчиком 03.08.2020 года. В соответствии с выпиской из ЕГРИП от 10.09.2020 года ФИО3, прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 21.08.2020 года, но данное обстоятельство не лишает Истца права на обращение в суд за защитой своих нарушенных прав. Ссылаясь на ст. 309, 310 ГК РФ истец просил взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по арендной плате за период с момента окончания срока действия договора в сумме 50 700 руб., в возмещение расходов по оплате коммунальных услуг сумму в размере 6 878 руб., а всего: 57 578 руб., в возмещение расходов по оплате госпошлины сумму в размере 1 927 руб.

Дело было назначено к слушанию. Стороны надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, о чем имеются подтверждения в материалах дела.

Судебное разбирательство проводилось с участием представителя истца, действующей на основании доверенности, в отсутствие истца, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, поддержавшего исковые требования, в отсутствие ответчика,

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Позиции ответчика материалы дела не содержат.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Из материалов дела усматривается, что 01.09.2019 года между ИП ФИО4(Арендодатель) и ИП ФИО3( Арендатор) был заключен Договор №1 аренды недвижимого имущества, а именно: нежилого помещения (бывшая квартира №2а), общей площадью 40,5 (сорок целых пять десятых) кв.м., находящегося на 1 этаже, 2-х этажного дома, литер:Е, номера на поэтажном плане: 6,7,7а,7б,7в,4-5, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, Кировский район, ул. Суворова, д.43, кв.6,7,7а,7б,7в,4-5. Кадастровый номер: №.( л.д.8-11).

21.11.2019 года право собственности на указанное арендуемое нежилое помещение перешло к Истцу ФИО2, на основании договора купли-продажи от 20.11.2019, что подтверждается копимей данного договора ( л.д.14,15) и выпиской из ЕГРИП от 18.11.2020, предоставленных в материалы дела.

25 ноября 2019 года между ФИО2 и ИП ФИО3., на тот момент индивидуальным предпринимателем, было заключено Дополнительное соглашение к Договору №1 аренды недвижимого имущества от 01.09.2019 г. ( л.д.16,17), согласно которому произошла замена на стороне арендодателя с ИП ФИО4 на ФИО2

24 марта 2020 года истец ФИО2 и ответчик ФИО3 заключили Соглашение о расторжении договора № 1 аренды недвижимого имущества от 01.09.2019 г. с изменениями и дополнениями от 25.11.2019 года, в связи с чем указанный договор был расторгнут по соглашению сторон, при этом стороны договорились, что на дату расторжения задолженность ответчика, как Арендатора составила: по арендной плате - 50 700 руб., по коммунальным платежам - 6 878 руб., что не оспаривалось ответчиком.

Также из материалов дела следует, что имущество арендодателем – ответчиком было передано арендатору – истцу, по акту приема-передачи от 24.03.2020, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком ( л.д.21об.).

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в спорный период, арендуемое ответчиком у истца нежилое помещение находилось во владении у ответчика, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что подтверждается материалами дела и не опровергнуто ответчиком, что договорные отношения между истцом и ответчиком возникли с момента перехода права собственности на вышеназванное нежилое помещение истцу, при этом арендуемое имущество после расторжения указанного договора было возвращено ответчиком истцу, а арендная плата в размере 50 700 руб., и задолженность по коммунальным услугам в сумме 6 878 руб. истцу за спорный период не выплачена до настоящего времени.

С учетом вышеизложенного, оценив все доказательства в их совокупности, с учетом их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, учитывая конкретные обстоятельства дела, непредставления ответчиками доказательств в опровержение заявленных истцом доводов, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению и с ответчика ФИО3 в пользу истца ИП ФИО2 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 50 700 руб., в возмещение расходов по оплате коммунальных услуг сумму в размере 6 878 руб., а всего: 57 578 руб.

При решении вопроса о взыскании судебных расходов, суд, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 1 927 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины, что подтверждается квитанцией оплаты от 10.09.2020г. ( л.д. 6).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и коммунальных платежей, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 50 700 руб., в возмещение расходов по оплате коммунальных услуг сумму в размере 6 878 руб., а всего: 57 578 руб., в возмещение расходов по оплате госпошлины сумму в размере 1 927 руб..

Решение может быть обжаловано в Судебную Коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Постоянное судебное присутствие в г. Зверево Красносулинского районного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 23 ноября 2020г.

Судья М.Л.Самойленко