Решение № 2-346/2025 2-346/2025(2-4392/2024;)~М-3298/2024 2-4392/2024 М-3298/2024 от 18 января 2026 г. по делу № 2-346/2025

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2024-004592-50

Дело № 2-346/2025 (2-4392/2024;)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Матюшевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания - Севрюгиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о разделе жилого дома в натуре, о признании объекта недвижимости домом блокированной застройкой,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя,

у с т а н о в и л:

В августе 2024 года ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о разделе жилого дома в натуре, о признании объекта недвижимости домом блокированной застройкой и просила: признать дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности, зарегистрированное за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №; прекратить право общей долевой собственности, зарегистрированное за ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №; выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома в составе дома блокированной застройки, общей площадью 54, 6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в собственность ФИО2 блок жилого дома в составе дома блокированной застройки, общей площадью 54, 6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 268 кв.м согласно координатам расположенный по адресу: <адрес>:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 268 кв.м согласно координатам расположенный по адресу: <адрес>:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 117, 7 кв.м, кадастровый номер №. Жилой дом, 2017 года постройки, расположен на земельном участке площадью 510+/-8 кв.м, кадастровый номер №, вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)», категория земель: «земли населенных пунктов», в отношении которого за истцом и ответчиком сохранен режим общей долевой собственности - по ? доле за каждой.

Фактически жилой дом, часть которого занимает истец, отвечает всем принципам блокированной застройки, как самостоятельного объекта недвижимости, имеется самостоятельный выход на земельный участок, объект, принадлежащий истцу, предназначен для проживания одной семьи и не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока. У истца и ответчика отсутствуют общие входы и вспомогательные помещения, объекты не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом и надворными постройками, претензий в пользовании не имеется. Поскольку между сторонами в отношении жилого дома и земельного участка установлен режим долевой собственности, истец не может в полной мере распоряжаться своей собственностью, в связи с чем, у истца возникла необходимость в прекращении режима общей долевой собственности и регистрации права собственности за каждым своей части дома и земельного участка. Истец обратилась в суд с настоящим иском, поскольку полагает, что указанный жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки.

Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела представленные письменные доказательства в их совокупности, определив извещены надлежащим образом, в связи с чем суд, на основании статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Севастополя ФИО5 приобрела ? доли жилого дома с кадастровым номером № и ? доли земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 510+/-8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Вторая ? доли жилого дома и ? доли земельного участка принадлежит на праве собственности ФИО2.

Статьей 35 Конституции РФ гарантировано право граждан иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственности другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная) собственность.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Для полного и всестороннего рассмотрения дела, с целью проверки всех обстоятельств, в том числе о владении истцом и ответчиком отдельными блоками в доме блокированной застройки, соответствия всем требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм требований СНиП, предъявляемым к жилым домам, а также с целью разрешения вопроса о возможности раздела жилого дома, земельного участка между истцом и ответчиком в соответствии со сложившимся порядком пользования, истцом суду предоставлены: Заключение по обследованию технического состояния объекта ООО «Геометрия» от ДД.ММ.ГГГГ о возможности раздела домовладения.

Относительно земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 510+/-8 кв.м - технически возможно разделить земельный участок в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, выделив ФИО1 изолированный земельный участок, площадью 268 кв.м; ФИО2 изолированный земельный участок, площадью 242 кв.м.

При осуществлении предложенного варианта раздела земельного участка целевое назначение исследуемого земельного участка не изменится, предложенный вариант соответствует интересам, как истца, так и ответчика.

В соответствии с пп. 2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с пп. 2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно Заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ФБУ Севастопольская ЛСЭ Минюста России, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возможно признать жилым домом блокированной застройки. Разделить жилой дом между совладельцами технически возможно только в соответствии с идеальными долями собственников и без нанесения несоразмерного ущерба недвижимому имуществу (жилому дому).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является самовольно выстроенным и реконструированным, соответствует требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта (при условии внешнего воздействия), соответствует требованиям, предъявляемым к пожарной безопасности объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влечет нарушения прав и охраняемых интересов граждан.

В результате предложенного варианта раздела жилого дома с кадастровым номером №, площадью 117,1 кв.м, расположенного в границах земельного участка №, по адресу: <адрес>, получает два самостоятельных жилых объекта недвижимости, а именно:

- первый объект недвижимости – дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом), площадью - 54,6 кв.м, который включает следующие помещения: помещение 1-1 площадью 19,9 кв.м, помещение 1-2 площадю15, 5 кв.м, помещение 1-3 площадью 9,5 кв.м, помещение1-4 площадью 9, 7 кв.м, собственник ФИО1;

- второй объект недвижимости – дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом), площадью - 54,6 кв.м, который включает следующие помещения: помещение 2-1 площадью 19,9 кв.м, помещение 2-2 площадью15, 5 кв.м, помещение 2-3 площадью 9, 7 кв.м, помещение 2-4 площадью 9, 5 кв.м, собственник ФИО2

Из вышеуказанного Заключения эксперта также следует, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, фактически дом состоит из двух отдельных блоков, имеют самостоятельные выходы на земельный участок, отсутствуют общие коммуникации, что позволяет идентифицировать его как дом блокированной застройки.

Оснований не принять указанное Заключение ко вниманию, у суда не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. ч.1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств и их совокупности.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, а также учитывая Заключения кадастровых инженеров ФИО6, ФИО7 о возможности раздела земельного участка, Заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности признания спорного жилого дома домом блокированной застройки и его разделе, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является домом блокированной застройки.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений, в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 476-ФЗ) исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке. Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока. В свою очередь, в соответствии с частью 5 статьи 16 Закона № 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 статьи 16 Закона №476-ФЗ, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в части 5 статьи 16 Закона № 476-ФЗ раздела земельного участка. Вместе с тем согласно пункту 28 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если 3 размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Постановление Правительства Севастополя № 709-ПП от 27.12.2019 «О внесении изменений в постановление Правительства Севастополя от 20.04.2017 № 317-ПП «Об утверждении Региональных нормативов градостроительного проектирования города Севастополя» минимальный размер земельного участка для домов блокированной застройки г.Севастополя установлен в размере 200 кв.м.

С учетом сложившегося порядка пользования, интересов сторон, суд считает возможным произвести реальный раздел спорного жилого дома по варианту, предложенному экспертом, который совпадает с интересами истца и ответчика.

Также, с учетом сложившегося порядка пользования и интересов сторон, суд считает возможным произвести реальный раздел земельного участка, который совпадает с интересами истца и ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности, зарегистрированное за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Прекратить право общей долевой собственности, зарегистрированное за ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома в составе дома блокированной застройки, общей площадью 54,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,, который включает следующие помещения: помещение 1-1 площадью 19,9 кв.м, помещение 1-2 площадю15, 5 кв.м, помещение 1-3 площадью 9,5 кв.м, помещение1-4 площадью 9, 7 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 блок жилого дома в составе дома блокированной застройки, общей площадью 54,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, который включает следующие помещения: помещение 2-1 площадью 19,9 кв.м, помещение 2-2 площадью15, 5 кв.м, помещение 2-3 площадью 9, 7 кв.м, помещение 2-4 площадью 9, 5 кв.м.

Прекратить общую долевую собственность на земельный участок, площадью 510+/-8 кв.м, вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)», категория земель: «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 268 кв.м согласно координатам расположенный по адресу: <адрес>:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 268 кв.м согласно координатам расположенный по адресу: <адрес>:

№
X

Y
4

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Решение принято в окончательной форме 19 января 2026 года

Председательствующий:

Судья /подпись/ Е.П. Матюшева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>