Решение № 2-1756/2019 2-1756/2019~М-1499/2019 М-1499/2019 от 24 апреля 2019 г. по делу № 2-1756/2019

КОПИЯ

16RS0036-01-2019-002088-14

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1756/2019 Альметьевского городского суда РТ


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

при секретаре Е.А.Ветлугиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 (далее – истцы) обратились в суд с данным иском к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ (далее – ответчику).

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в долях: ФИО1 ФИО13 - <данные изъяты> доли в праве и ФИО1 ФИО14 - <данные изъяты> доли в праве на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли в праве собственности на земельный участок с долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверен нотариусом Альметьевского нотариального округа Республики Татарстан ФИО5 <данные изъяты>., реестровый №, зарегистрирован ГУ ФРС по РТ <данные изъяты>. за №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации <данные изъяты> и <данные изъяты> Истцами была сделана топографическая съемка земельного участка с определением координат от ДД.ММ.ГГГГ, заказан и получен градостроительный план ДД.ММ.ГГГГ №№ указанного земельного участка.Согласно градостроительного плана земельного участка имеется ограничение по охранной зоне - зона газопровода, охранная зона <данные изъяты>, зона минимально допустимых расстояний до продуктопроводов (Управление «Татнефтегазпереработка»), водоохранная зона, которые согласованы специализирующими организациями. В <данные изъяты> года истцы начали строительство жилого дома и завершили его в <данные изъяты>. Наличие построенного двухэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. подтверждается техническим паспортом. Возведенный истцами жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В <данные изъяты> году истцы обратились в исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан по строительству с заявлением о предоставлении разрешения на строительство. На что был дан ответ, что в связи с тем, что строительство индивидуального жилого дома уже завершено и выдача разрешения на уже построенный объект не представляется возможной. Просят признать за ними право общей долевой собственности в следующих долях:ФИО1 ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес><адрес>а <данные изъяты>, пол женский, паспорт <данные изъяты>, выдан <адрес><адрес><адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: <данные изъяты> - 2/3 доли в праве и ФИО1 ФИО17 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения:<адрес><данные изъяты>, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: <данные изъяты> - 1/3 доли на двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>А, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>А с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Истец ФИО3, ее представитель ФИО6 на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик представитель Исполкома АМР РТ ФИО7 на основании доверенности, на удовлетворении иска не возражала.

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении заявления настаивал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здание и сооружения, осуществить их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных строительных норм и правил, а также требований в целом назначение земельного участка.

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.2 абз.3).

Применительно к ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (ч.2).

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Применительно статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" «1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявление правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя...».

П.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено следующее: «...26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> А в долях: ФИО1 ФИО18 - 2/3 доли в праве и ФИО1 ФИО19 - 1/3 доли в праве на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли в праве собственности на земельный участок с долей в праве собственности на жилой дом от <данные изъяты>., удостоверен нотариусом Альметьевского нотариального округа Республики Татарстан ФИО4 <данные изъяты>., реестровый №, зарегистрирован ГУ ФРС по РТ <данные изъяты>. за №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации <данные изъяты> и <данные изъяты>

Истцами была сделана топографическая съемка земельного участка с определением координат от ДД.ММ.ГГГГ, заказан и получен градостроительный план ДД.ММ.ГГГГ №№ указанного земельного участка.

Согласно градостроительного плана земельного участка имеется ограничение по охранной зоне - зона газопровода, охранная зона ВЛ 0,4 кВ КТП, зона минимально допустимых расстояний до продуктопроводов (Управление «Татнефтегазпереработка»), водоохранная зона, которые согласованы специализирующими организациями.

В <данные изъяты> года истцы начали строительство жилого дома и завершили его в <данные изъяты> году.

Наличие построенного двухэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. подтверждается техническим паспортом. Возведенный истцами жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В <данные изъяты> году истцы обратились в исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан по строительству с заявлением о предоставлении разрешения на строительство. На что был дан ответ, что в связи с тем, что строительство индивидуального жилого дома уже завершено и выдача разрешения на уже построенный объект не представляется возможной.

Несвоевременное оформление права собственности на двухэтажный жилой дом не может служить основанием для отказа в признании права собственности на него, с последующей его регистрацией в установленном законом порядке.

Оценивая изложенные обстоятельства, в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23 право общей долевой собственности в следующих долях: ФИО1 ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес><адрес>а <данные изъяты> - 2/3 доли в праве и ФИО1 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения:<адрес><данные изъяты>- 1/3 доли на двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>А, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, <адрес>, <адрес>, <адрес>А с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение составлено 24.04.2019.

С У Д Ь Яподпись

Копия верна

Судья Альметьевского

городского суда РТ Ф.Ф. Сахабиев

Решение вступило в законную силу « »_____________________2019 г.

Судья