Решение № 2-32/2020 2-32/2020~М-795/2019 М-795/2019 от 23 января 2020 г. по делу № 2-32/2020

Дело № 2-32/2020 г.

УИД 55RS0034-01-2019-001053-19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тара Омской области 24 января 2020 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таре дело по иску

ФИО1 к администрации Тарского городского поселения Омской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тарского городского поселения <адрес>, указав, что он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> По договору от ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен бревенчатый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта «О перестройке жилого дома на существующем участке» истцом было получено разрешение на перестройку жилого дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с пристроем размером <данные изъяты> метров, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на снос ранее располагавшегося на земельном участке жилого дома, общей площадью 20,5 кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с разрешением истец осуществил снос ранее имевшегося жилого дома и уже в ДД.ММ.ГГГГ году истец собственными силами начал возведение нового жилого дома на земельном участке. Также ДД.ММ.ГГГГ был утвержден генплан земельного участка для строительства на нем нового жилого дома. Согласно решения Исполкома Тарского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено разрешение на строительство пристроя к жилому дому размером <данные изъяты> метра, полезной площадью <данные изъяты>.м. ДД.ММ.ГГГГ был утвержден генплан строительства пристроя к жилому дому № по пер. Пионерский, отведено застройщику ФИО1 Строительство нового дома было завершено истцом в ДД.ММ.ГГГГ строительство пристроя в ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь нового строения составила <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцом подано в Росреестр заявление о регистрации перехода прав на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета. Вынесено решение о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. Истцом получен технический паспорт на жилой дом с общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцом подано уведомление в Администрацию Тарского городского поселения об окончании строительства и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Тарского городского поселения выдан ответ, что отсутствуют основания рассмотрения уведомления о завершении строительства и реконструкции объекта строительства. Просит суд признать право собственности на объект индивидуального строительства, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец ФИО1 суду пояснил, что поддерживает все указанное в исковом заявлении, настаивает на удовлетворении иска.

В судебном заседании представитель Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства не участвовал, просил в письменном заявлении рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда (л.д. 30).

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом был реконструирован с получением соответствующего разрешения, но не введен в эксплуатацию. Вместе с тем, спорный дом расположен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, находящемся в собственности истца.

Согласно представленного в материалы дела договора от ДД.ММ.ГГГГ, истец купил жилой бревенчатый дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 24).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-15) следует, что площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., год постройки указан ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающие документы не предъявлены.

Выпиской из ЕГРН подтверждено, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д. 17).

Материалы дела содержат решение исполкома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21) о строительстве пристроя к жилому дому, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.21). Выпиской из акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22) подтверждено разрешение о перестройки жилого дома по <адрес> в <адрес>. Генпланом подтверждено расположение на земельном участке, строения, подлежащие сносу, существющие строения и проектируемый пристрой (л.д.19-20).

Свидетельством о регистрации права подтверждено право собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.26).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцом ФИО1 самостоятельно были предприняты попытки регистрации прав на построенный дом. Согласно ответу Администрации Тарского городского поселения установлено, что существующий объект соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.16). Также, ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан ответ администрации Тарского городского поселения о невозможности ввести его дом в эксплуатацию.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, поскольку спорное строение в виде жилого дома расположено на земельном участке, находящемся в собственности истца, отведенном для этих целей, с получением на это необходимых разрешений; земельный участок и реконструированный жилой дом соответствуют своему целевому назначению, в то время как требований о сносе строения ответчиком не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Администрации Тарского городского поселения о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м.. с кадастровым номером №, расположеный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тарский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение подписано 24 января 2020 года.

Согласовано