Решение № 2-1126/2018 2-1126/2018~М-904/2018 М-904/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-1126/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Кузнецовой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1126/2018

по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе дома и признании права собственности на изолированную часть,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 в котором просит суд:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, а объект недвижимости (жилое помещение), расположенный по адресу: <адрес>, изолированной частью жилого дома - блоком жилого дома блокированной застройки в соответствии с ЖК РФ с характеристиками объекта недвижимости - здания площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., наименование здания - жилой дом блокированной застройки - назначение - жилое, что является основанием для органа регистрации для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Произвести раздел жилого дома с надворными постройками по адресу: дом <адрес>: выделить ФИО1, в собственность изолированную часть дома - блок жилого дома блокированной застройки в соответствии с ЖК РФ с характеристиками объекта недвижимости - здания площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., наименование здания - жилой дом блокированной застройки - назначение - жилое, состоящею из следующих помещений: № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под лит. А1; № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под лит. А; № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под лит. А1; № (коридор) <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (ванная) площадью <данные изъяты> кв.м, № (сан.узел) площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под лит. А4; № (холодная) площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под лит. а3; № (холодная) площадью <данные изъяты> кв.м., № (холодная) площадью <данные изъяты> кв.м в строении под лит. а2 и служебных строений под лит. Г2 - гаража, Г4,Г5 -сараев; сооружений; Г8 - отстойника, Г7 - уборной.

Долевую собственность на жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес> - прекратить.

Произвести раздел жилого дома с надворными постройками по адресу: дом <адрес>, выделив ФИО2, в собственность изолированную часть дома - блок жилого дома блокированной застройки в соответствии с ЖК РФ с характеристиками объекта недвижимости - здания площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования), <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., наименование здания - жилой дом блокированной застройки - назначение - жилое, состоящею из следующих помещений: помещений: № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под лит. А2; № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под лит. А; № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (ванная) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под лит. А2; № (туалет) площадью <данные изъяты> кв.м в строении под лит. АЗ; № (холодная) площадью <данные изъяты> кв.м., № (холодная) площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под лит. а; № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под лит. А5 (мансарда), и служебных строений под лит. Г - сарая, Г1- гаража, ГЗ -сарая; сооружений: Г9 - отстойника, Г6 - уборной.

В судебном заседании истец ФИО1 иск по основаниям в нем изложенным поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 иск признал, о чем в деле имеется подписанное им заявление.

Ответчику разъяснены последствия признания иска.

Третье лицо Управление Россреестра по Московской области, решение оставило на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 39 ч. 1, 2 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказа от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Заслушав стороны, изучив материалы дела суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО1, являюсь собственником земельного участка, под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и <данные изъяты> долей жилого дома с надворными постройками, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., выдано нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер №, выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., выдано нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер №, кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.), расположенные по адресу: <адрес>

Истец пользуется изолированной частью дома, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м, площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., состоящая из следующих помещений: № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под лит. А1; № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под лит-.А; № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под лит. А1; № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (ванная) площадью <данные изъяты> кв.м, № (сан.узел) площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под лит. А4; № (холодная) площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под лит. а3; № (холодная) площадью <данные изъяты> кв.м., № (холодная) площадью <данные изъяты> кв.м в строении под лит. а2 и служебных строений под лит. Г2 - гаража, Г4,Г5 - сараев; сооружений: Г8 - отстойника, Г7 - уборной.

Другим собственником данного жилой дома (3/5 долей) является ФИО2, на основании договора дарения долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенного ФИО4 государственным нотариусом Павлово-Посадской нотариальной конторы Московской области ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер №, договор; об изменении размера долей жилого дома, удостоверенного нотариусом ФИО4 старшим государственным нотариусом Павлово-Посадской государственной конторы Московской области ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер № решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Изолированная часть жилого дома ФИО2 площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м., площадей помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., состоящая из следующих помещений: № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под лит. А2; № (жилая] площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под лит. А; № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м,, № (ванная) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под лит. А2; № (туалет) площадью <данные изъяты> кв.м в строении под лит. АЗ; № (холодная) площадью <данные изъяты> кв.м., № (холодная) площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под лит. а; № (жилая). площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м.л № (жилая) площадью. <данные изъяты> кв.м. в строении под лит. А5.(мансарда), и служебных строений под лит. Г - сарая, Г1- гаража, ГЗ -сарая; сооружений: Г9 -отстойника, Г6 - уборной.

Каждая из двух половин имеет раздельные входы, отдельные коммуникации. Данный порядок пользования сложился на протяжении длительного времени.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации кжилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Согласно ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего, пользования.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Следовательно помещения, которыми пользуется истец могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки а жилой дом должен быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Данная позиция нашла отражение в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Истец ФИО1, считаю, что жилой дом необходимо отнести к дому блокированной застройки, учитывая, что каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Согласно обобщенной судебной практики, связанной с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016г., что жилые дома, состоящие из блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то такие части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости (п.5 обзора судебной практики).

В силу ч 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд. за защитой нарушенных прав, свобод или законных интересов. По смыслу указанных правовых норм судебной защите подлежат нарушенные права гражданина. Обращение истца в суд обусловлено невозможностью во внесудебном порядке получения надлежащих документов, удостоверяющих факт владения им на праве собственности частью жилого дома.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (№), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

№. распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП. 31-02, в которых помещения, относящиеся к-разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Из этого следует, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового, соответствует признакам индивидуального. жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением - "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Из обращения следует, что помещения (квартиры) могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе».

На основании изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, а объект недвижимости (жилое помещение), расположенный по адресу: <адрес>, изолированной частью жилого дома - блоком жилого дома блокированной застройки в соответствии с ЖК РФ с характеристиками объекта недвижимости - здания площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилая 47,5 кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., наименование здания - жилой дом блокированной застройки - назначение - жилое, что является основанием для органа регистрации для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Произвести раздел жилого дома с надворными постройками по адресу: дом <адрес>: выделить ФИО1, в собственность изолированную часть дома - блок жилого дома блокированной застройки в соответствии с ЖК РФ с характеристиками объекта недвижимости - здания площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., наименование здания - жилой дом блокированной застройки - назначение - жилое, состоящею из следующих помещений: № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под лит. А1; № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под лит. А; № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под лит. А1; № (коридор) <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (ванная) площадью <данные изъяты> кв.м, № (сан.узел) площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под лит. А4; № (холодная) площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под лит. а3; № (холодная) площадью <данные изъяты> кв.м., № (холодная) площадью <данные изъяты> кв.м в строении под лит. а2 и служебных строений под лит. Г2 - гаража, Г4,Г5 -сараев; сооружений; Г8 - отстойника, Г7 - уборной.

Долевую собственность на жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес> - прекратить.

Произвести раздел жилого дома с надворными постройками по адресу: дом № по <адрес>, выделив ФИО2, в собственность изолированную часть дома - блок жилого дома блокированной застройки в соответствии с ЖК РФ с характеристиками объекта недвижимости - здания площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования), <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., наименование здания - жилой дом блокированной застройки - назначение - жилое, состоящею из следующих помещений: помещений: № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под лит. А2; № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под лит. А; № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (ванная) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под лит. А2; № (туалет) площадью <данные изъяты> кв.м в строении под лит. АЗ; № (холодная) площадью <данные изъяты> кв.м., № (холодная) площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под лит. а; № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м. в строении под лит. А5 (мансарда), и служебных строений под лит. Г - сарая, Г1- гаража, ГЗ -сарая; сооружений: Г9 - отстойника, Г6 - уборной.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца.

Председательствующий С.Е. Рякин