Решение № 2-5563/2025 2-833/2026 2-833/2026(2-5563/2025;)~М-4562/2025 М-4562/2025 от 15 февраля 2026 г.

УИД: 50RS0010-01-2025-001097-22

Дело № 2-833/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2026г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Тунейкиной Е.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области о взыскании стоимости доли в праве общей собственности,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит гаражный бокс № общей площадью 20,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №. Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ФИО1 с иском об изъятии для государственных нужд вышеуказанного гаражного бокса, установлении сумм возмещения, которые включают в себя рыночную стоимость нежилого помещения и убытки, причиненные ей изъятием нежилого помещения. Однако, при определении размера возмещения за объект недвижимости, изымаемый для государственных нужд, в данном случае за гаражный бокс, расположенный в ГСК № должна учитываться не только рыночная стоимость объекта, убытки, причиненные изъятием, но и стоимость доли в праве собственности на общее долевое имущество. Согласно выводам заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГг., составленного ООО "Центр оценки бизнеса", стоимость доли ФИО1 в праве собственности на общее имущество ГСК № составляет 153 185,20 руб.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу стоимость доли в праве общей собственности на имущество ГСК № в размере 153 185,20 руб.

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения на исковое заявление, в которых указала, что в соответствии со ст. 259.2 ГК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на объект недвижимости, не может быть выделена в натуре и отчуждена отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Ссылка истца на ст. 32 ЖК РФ несостоятельна, поскольку указанная статья применяется к жилым помещениям. Изымаемое нежилое помещение (гаражный бокс) расположен в нежилом здании с кадастровым номером №, а вспомогательные помещения представляют собой помещения, расположенные внутри здания и имеющие стены, перегородки, потолок и пол, обособленные как объекты права, имеют собственные кадастровые номера. Кроме того, представленное в обоснование стоимости доли заключение специалиста не отвечает принципам относимости и допустимости, в связи с чем, не может быть принято судом во внимание.

Представители третьих лиц ГСК №, Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п.1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с п.6 ст. 279 Гражданского кодекса РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии с п.1 ст.281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с п.2 ст. 281 Гражданского кодекса РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии с п.4 ст.281 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Судом установлено, что 15 декабря 2025 г. Железнодорожным городским судом Московской области вынесено решение о частичном удовлетворении исковых требований Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры МО к ФИО1 об изъятии для государственных нужд нежилого помещения, установлении суммы возмещения, а именно подлежит изъятию для нужд Московской области нежилое помещение - гаражный бокс №, с кадастровым номером №, площадью 20,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, принадлежащее на праве собственности ФИО1 Установлена сумма возмещения за изымаемое нежилое помещение - гаражный бокс №, с кадастровым номером № в размере 1 726 880 руб., из них: 1 592 282 руб. - рыночная стоимость нежилого помещения - гаражного бокса №; 134 598 руб. - величина убытков, причиненных ФИО1 изъятием нежилого помещения с кадастровым номером №

Из установочной части решения суда следует, что ФИО3 является собственником гаражного бокса №. площадью 20,1 кв.м. по адресу: <адрес> ГСК № с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области вынесено распоряжение № об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области в целях реконструкции автомобильной дороги Носовихинское шоссе на участке от автомобильной дороги Кучино-М-7 "Волга" до автомобильной дороги Носовихинское шоссе - Агрогородок в г.о. Балашиха МО, согласно которому подлежат изъятию объекты недвижимого имущества согласно перечню объектов недвижимого имущества (приложение), путем выкупа для государственных нужд Московской области.

Согласно приложению к распоряжению Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры МО от 01 октября 2024г. подлежит изъятию гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, собственником которого является ФИО1

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ главой г. Железнодорожного МО вынесено постановление № об утверждении размеров площади помещений боксовых гаражей ГСК№ после выполненной перепланировки по адресу: <адрес> которым утверждены размеры площади помещений боксовых гаражей ГСК-№ после выполненной перепланировки и пристройки по адресу: <адрес> общей площадью 5 548,3 кв.м., в том числе основная (боксов) - 3 149,3 кв.м. и вспомогательная - 2 399 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации г. Железнодорожного составлен технический паспорт на здание ГСК№, расположенного по адресу: <адрес>. Из экспликации к поэтажному плану нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> помимо прочего следует, что на территории ГСК имеются следующие объекты недвижимости: ремонтный бокс площадью 58,9 кв.м., комната охраны площадью 11,5 кв.м., тамбур площадью 3,6 кв.м., электрощитовая площадью 10,2 кв.м., проезд 1 этажа площадью 508,5 кв.м., проезд 2 этажа площадью 551,4 кв.м., навес 1 этажа площадью 600,8 кв.м., навес 2 этажа площадью 564,2 кв.м., проезд 1 этажа площадью 15,9 кв.м., а всего площадь указанных объектов составляет 2 325 кв.м.

Согласно выпискам из ЕГРН, сторожка площадью 11,5 кв.м., тамбур площадью 3,6 кв.м., электрощитовая площадью 10,2 кв.м., проезд 1 этажа площадью 508,5 кв.м., навес 1 этажа площадью 600,8 кв.м., проезд 2 этажа площадью 551,4 кв.м., навес 2 этажа площадью 564,2 кв.м., проезд 1 этажа площадью 15,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> ГСК-№ поставлены на кадастровый учета, право собственности на указанные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрированы.

Протоколом общего собрания членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГг. принят устав ГСК №.

Согласно разделу 7 устава, все имущество включает в себя: имущество собственников, общее имущество ГСК, находящееся в долевой собственности владельцев боксов, земли общего пользования.

Имущество общего пользования ГСК включает в себя: помещения общего пользования (сторожка, электрощитовая), окна, двери; сооружения инженерных сетей (кабели, провода, электрооборудование, пожарная сигнализация, видеонаблюдение); элементы капитального строительства (фундамент, крыши, несущие стены, плиты перекрытий, пандусы, ограждения); оборудование, инструменты, инвентарь; имущество, приобретенное или созданное за счет средств ГСК.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" под территорией гаражного назначения понимается территория, в границах которой расположены земельные участки, на которых размещены гаражи, использование которых осуществляется для собственных нужд граждан, и (или) земельные участки, предоставленные или иным образом выделенные, приобретенные для размещения таких гаражей, а также земельные участки общего назначения.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 2 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей.

Гаражи, расположенные в границах территории гаражного назначения, могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" собственникам гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей в границах территории гаражного назначения и расположенное в границах территории гаражного назначения (далее - общее имущество в границах территории гаражного назначения).

Из п.1 ст.6 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" следует, что доля каждого собственника гаража в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения пропорциональна общей площади принадлежащего указанному лицу гаража в границах территории гаражного назначения.

Согласно п.3 ст.6 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" доля в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения следует судьбе права собственности на соответствующий гараж.

Согласно п.5 ст.6 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" при приобретении в собственность гаража в границах территории гаражного назначения к приобретателю в силу закона переходит доля в праве общей собственности на общее имущество, расположенное в границах такой территории.

В соответствии с п.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" к общему имуществу в границах территории гаражного назначения относятся:

1) земельный участок или земельные участки, которые предназначены для удовлетворения в границах территории гаражного назначения общих потребностей в проходе и проезде, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, водоснабжении, водоотведении, охране, сборе твердых коммунальных отходов, размещении иных объектов общего имущества (земельный участок или земельные участки общего назначения);

2) объекты, предназначенные для общего пользования и составляющие общую инфраструктуру территории гаражного назначения, в том числе пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов.

Согласно п.1 ст. 287.5 Гражданского кодекса РФ собственникам помещений, машино-мест принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.1). Предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей собственников помещений, машино-мест может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест о приобретении, создании или об образовании общего имущества.

Согласно п.2 ст. 287.5 Гражданского кодекса РФ к общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.

В соответствии с п.3 ст. 287.5 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, занятый зданием или сооружением и необходимый для их использования, в том числе для обеспечения безопасной эксплуатации здания или сооружения, также входит в состав принадлежащего собственникам помещений, машино-мест общего имущества и принадлежит собственникам помещений, машино-мест на праве общей долевой собственности.

В соответствии с п.40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В соответствии с п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В силу ч.3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что при рассмотрении настоящего дела подлежит применению аналогия закона со ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По заказу ГСК № в лице НГИ, ООО "Центр оценки бизнеса" составлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГг., согласно выводам которого величина рыночной стоимости вспомогательных помещений, общей площадью 2 399 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (ГСК №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 30 666 000 руб. Из текста указанного заключения специалиста следует, что что рыночная стоимость вспомогательных помещений ГСК №, приходящаяся на гаражный бокс №, составляет 153 185,20 руб.

Согласно выводам дополнения № от ДД.ММ.ГГГГ к заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, величина рыночной стоимости вспомогательных помещений, общей площадью 2 266,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес><адрес> (ГСК №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 233 000 руб. Из текста указанного заключения специалиста следует, что рыночная стоимость вспомогательных помещений ГСК №, приходящаяся на гаражный бокс №, составляет 146 026,96 руб.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представленных сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Статьями 59, 60, 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а решение суда основывается на совокупности всех представленных сторонами доказательств.

Таким образом, оценка относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности является исключительной прерогативой суда.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьями 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороны не заявляли ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы по оценке стоимости доли ФИО3 в общем имуществе ГСК №, в связи с чем, при определении рыночной стоимости в праве общей собственности ГСК № суд принимает представленные истцом заключение специалиста и дополнения к заключению, подготовленные ООО "Центр оценки бизнеса", поскольку суд находит указанные заключения относимыми и допустимыми доказательством..

Доводы представителя Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области о том, что представленное истцом заключение специалиста ООО "Центр оценки бизнеса" от ДД.ММ.ГГГГ имеет нарушения при его составлении, суд находит несостоятельными, и не подтвержденными.

В связи с вышеизложенным, учитывая, что решением суда от 15 декабря 2025г. истцу не возмещена стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество ГСК №, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца стоимости доли в праве общей собственности на общее имущество ГСК № в размере 146 026,96 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

ФИО4 Грачиковны к Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области о взыскании стоимости доли в праве общей собственности - удовлетворить.

Взыскать с Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу ФИО1, паспорт №, стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество ГСК №, в размере 146 029 рублей 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено 16 февраля 2026 г.