Решение № 2-2005/2024 2-2005/2024~М-1163/2024 М-1163/2024 от 4 сентября 2024 г. по делу № 2-2005/2024

Дело №2-2005/2024

УИД 24RS0028-01-2024-002061-11

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2024 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Козыревой М.Т.,

при ведении протокола помощником судьи Камаловой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки. Требования мотивировала тем, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (по 1/2 доли у каждого), который является домом блокированной застройки, что подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, с учетом уточнения исковых требований просила прекратить режим общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>. Выделить принадлежащие ФИО1 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом в натуре, передав в ее собственность дом блокированной застройки, назначение жилое, количество этажей - 1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м. Выделить принадлежащие ФИО2 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом в натуре, передав в его собственность дом блокированной застройки, назначение жилое, количество этажей - 1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражений по существу иска не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, администрации г. Красноярска, администрации Кировского района в г. Красноярске в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

При указанных обстоятельствах, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного гл. 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В силу п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из приведенных положений закона жилой дом может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков: 1) блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; 2) имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; 3) не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; 4) имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 2-ой ГНК <адрес> р.№, зарегистрированного в БТИ (по 1/2 доли у каждого).

Указанный жилой дом распложен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и № с назначением для ведения приусадебного хозяйства. Право собственности сторон на указанные участки не зарегистрировано.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ при визуальном осмотре установлено, что дом по адресу: <адрес> состоит из двух помещений (блок секций) проход к которым осуществляется через земельные участки, огороженные деревянным забором, то есть они фактически сформированы, границы их определены на местности деревянными заборами, сведения о границах данных земельных участков в ГКН отсутствуют. Помещения в данном доме фактически состоят из двух блок секций с выходом на отдельные земельные участки, разделены между собой общей стеной (без проемов и проходов), имеют самостоятельные инженерные системы (электроэнергия, отопление, водопровод), не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, предназначены для проживания одной семьи. На основании изложенного можно сделать вывод, что жилой дом с кадастровым номером № площадью 116,8 кв.м., 1956 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, допустимо признать домом блокированной застройки с отдельно сформированными блок секцией 1 (<адрес>), общей площадью 52,1 кв.м. с адресом: <адрес> блок секцией 2 (<адрес>), общей площадью 69,2 кв.м. с адресом: <адрес>.

Оценивая указанные выше обстоятельства, принимая во внимание, что спорный жилой дом обладает признаками блокированной застройки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании жилого дома расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки с блок-секцией № 1, общей площадью 52,1 кв.м., право собственности на который подлежит признанию за ФИО2, и блок-секцией № 2, общей площадью 69,2 кв.м., право собственности на который подлежит признанию за ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 116,8 кв.м., 1956 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки с блок-секцией №, общей площадью 52,1 кв.м. и блок-секцией №, общей площадью 69,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 116,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 116,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на блок-секцию № жилого дома блокированной застройки общей площадью 52,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на блок-секцию № жилого дома блокированной застройки общей площадью 69,2 кв.м. кв.м. по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику право подать заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.Т. Козырева

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2024 года.