Решение № 2-416/2018 2-416/2018~М-387/2018 М-387/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-416/2018

Дело № г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года г. Горняк

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фуртовой И.С.,

при секретаре Чехлатых Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании сделки действительной после смерти продавца и признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

В Локтевский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к ФИО4 о признании сделки действительной после смерти продавца и признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации права обратился ФИО2, указав, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., он является покупателем у ФИО3 ФИО10 ФИО3 объекта недвижимости: земельного участка, площадью 200 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов под жилую индивидуальную застройку, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу ориентира: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: <данные изъяты>, и жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 48,1 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер жилого дома: <данные изъяты>.

Земельный участок и дом передан ему по договору купли продажи 15.12.2015г. и фактически находится в его владении и пользовании.

Расчеты по сделке купли-продажи завершены.

Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Следовательно, у продавца возникла обязанность совместно с истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 - продавец вышеуказанной недвижимости - умерла, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была.

Наследником продавца является ФИО4. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят все имущественные права и обязанности наследодателя. Таким образом, обязанность совместно с истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество также перешла к ответчику.

Ответчик от регистрации перехода к истцу права собственности на недвижимое имущество уклоняется.

Просит признать договор купли-продажи дома с земельным участком

по адресу <адрес>, заключенный 15.12.2015г. между ФИО3 Зоей ФИО3 и ФИО2, действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 200 кв.м., категория земель земли населённых пунктов - под жилую индивидуальную застройку, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: <данные изъяты> и жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 48,1 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер жилого дома: <данные изъяты>.

Указать, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним возникшего у ФИО2 права собственности.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В ранее состоявшемся судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по указанным в нем основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила. В ранее состоявшемся судебном заседании полагала, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку сделка действительно состоялась. Она является дочерью и наследницей умершей ФИО3, однако наследство не принимала, и принимать не намерена. Её мать дом продала истцу, деньги она получила полностью. Договор зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии АК по <адрес> мать не успела в связи со смертью.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> ФИО6 в судебном заседании показала, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку между сторонами действительно состоялся договор купли-продажи жилого дома, однако он не был зарегистрирован в связи со смертью ФИО3, которая при жизни обращалась в администрацию <адрес>, где ей были даны устные консультации по оформлению дома и земельного участка, расположенного под домом.

Представитель третьего лица - Локтевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО3 земельный участок площадью 200 кв.м с расположенным на нем жилым домом общей площадью 48,1 кв.м, находящиеся по адресу <адрес> (л.д. 6).

Согласно свидетельства о смерти (л.д. 6) ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответов нотариусов (л.д. 18, 19) после смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось.

Согласно ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в ЕГРН содержатся сведения о возникшем до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вещном праве ФИО3 Зои ФИО3 на объект недвижимости на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, учтенном в государственном кадастре недвижимости до вступления в силу Закона №, и право на данный объект недвижимости не зарегистрировано в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что ФИО2 и ФИО3 в 2015 году составляли у него договор купли-продажи. При составлении договора им были проверены паспорта участников сделки, они расписались в документах. ФИО3 пояснила, что деньги за дом она получила в полном размере.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснил, что он проживает напротив дома, в котором проживала ФИО3, она купила дом в 2000 г., проживала одна.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или несколько лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом был построен в 1965 <адрес> сведениям из ЕГРН (л.д. 28) объект недвижимости имеет статус «актуальные ранее учтенные».

Каких-либо сведений о собственнике жилого помещения администрация <адрес> не располагает.

В представленной стороной истца выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 22:26:030101:421 был предоставлен ФИО3 ФИО11 ФИО3 в постоянное пользование на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленных справок АО «<адрес>энерго» (л.д. 48) ФИО3 является абонентом Змеиногорского отделения АО <адрес>энерго и производила платежи за потребленную электроэнергию.

Согласно справки (л.д. 49) ООО УО «Жилье» ФИО3 проживала по адресу <адрес> и пользовалась услугами ООО «Жилье» по вывозу ТБО до июля 2016 г.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 при жизни принадлежал жилой дом по адресу <адрес>. ФИО3 за время проживания в доме оплачивала коммунальные услуги, следила за содержанием и сохранностью дома. При жизни ФИО3 распорядилась жилым домом, как собственник, заключив договор купли-продажи с истцом ФИО2, однако, зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке, как и переход права собственности на ФИО2 не смогла в связи со смертью.

Наследник имущества ФИО3 - её дочь ФИО4 в установленный законом срок наследство после смерти матери не принимала, каких-либо действий, свидетельствующих о принятии наследства, не совершала.

Суд полагает, что ответчик ФИО4 не может являться надлежащим ответчиком по делу, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований к ней следует отказать. Надлежащим ответчиком по делу является администрация <адрес>, как орган, который имеет право заявлять свои требования на выморочное имущество, к которым относится спорный жилой дом.

Учитывая, что администрация <адрес> не возражает относительно удовлетворения заявленных исковых требований, а также учитывая положение ст. 234 ГК РФ, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО2 и признать за ним право собственности на жилой дом по адресу <адрес>. при этом суд полагает, что в удовлетворении исковых требований о признании сделки действительной необходимо отказать, поскольку установление факта заключения договора купли-продажи состоявшимся является юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию при разрешении исковых требований о признании права собственности.

Также не подлежат удовлетворению требования в части указания в решении суда, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним возникшего у ФИО2 права собственности, поскольку решение суда, вступившее в законную силу является обязательным для исполнения гражданами и организациями. При этом, отдельного указания об его обязанности в решении суда не требуется.

Вышеуказанное дает суду основание для признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> за ФИО2

Суд полагает, что исходя из категории спорных правоотношений, субъектного состава данного дела, а также того факта, что в действиях администрации <адрес> отсутствуют действия (бездействия), за совершение которых истец вынужден был обратиться за судебной защитой своих прав, то на администрацию <адрес> не могут быть возложены обязанности по возмещению истцу судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 200 кв.м., категория земель земли населённых пунктов - под жилую индивидуальную застройку, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: <данные изъяты>, и жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 48,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер жилого дома: <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Фуртова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ