Решение № 2-6640/2017 2-668/2018 2-668/2018 (2-6640/2017;) ~ М-6310/2017 М-6310/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-6640/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи: Панкратовой Т.В.

при секретаре: ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на жилое помещение.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены.

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, пояснив, что истцы являются собственниками земельного участка, площадью 529 кв.м. (по ? доли каждая) расположенного по адресу: <адрес> Также истцы являются собственниками жилого дома, расположенного на указанном участке (ФИО1 – 2/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли). В 2006 году была произведена реконструкция дома и его площадь изменилась с 59,2 кв.м. на 67.2 кв.м. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации принадлежащей ей части жилого дома, однако, получила отказ в виду отсутствия разрешения на реконструкцию и акта приемочной комиссии о завершении реконструкции дома. Реконструированный жилой дом построен в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, пригоден к эксплуатации, права третьих лиц не нарушены, предельные параметры разрешенного строительства не превышены. Просит признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве на жилое помещение, общей площадью 67,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО2 – право собственности на 1/3 доли в праве на жилое помещение, общей площадью 67,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Представитель администрации г.о. Тольятти ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).

В соответствии со ст. 5 Градостроительного Кодекса РФ Субъектами градостроительных отношений являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, физические и юридические лица. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу Самарская область, г. Тольятти, назначение земли поселений, площадью 529,00 кв.м. принадлежит истцам на праве собственности (по ? доли каждой), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и по существу не оспаривается сторонами.

Также судом установлено, что истцам на основании свидетельств о праве на наследство принадлежит часть жилого дома площадью 59,2 кв.м. Лит. А,А1а, расположенный на указанном земельном участке, а именно, ФИО1 – 2/3 доли в праве собственности, а ФИО2 – 1/3 доли.

Из объяснений представителя истцов следует, что до вступления в права наследования в 2006 году была произвела реконструкция указанной части жилого дома, его площадь изменилась с 59,2 кв.м. на 67,2 кв.м.

Мэрией г.о. Тольятти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано разрешение на реконтсрукцию.

ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации принадлежащей ей части жилого дома, однако, получила отказ в виду отсутствия разрешения на реконструкцию и акта приемочной комиссии о завершении реконструкции дома.

Истцами в 2015 году был получен технический паспорт на вышеуказанное жилое помещение, кадастровый паспорт.

Из технического и кадастрового паспортов видно, что общая площадь части жилого дома составляет – 67,2 кв.м.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Тольятти жилой дом по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно заключению ООО «Центральная строительная лаборатория» реконструированный жилой дом построен в соответствии с требованиями действующих нормативных строительных норм и правил; фундаменты, стены и кровля находятся в исправном состоянии, в элементах конструкций отсутствуют дефекты и повреждения, пригодны для дальнейшей эксплуатации; инженерные сети отопления, водоснабжения, канализации, газо- и электроснабжения находятся в исправном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации, при выполнении пристроев не затронуты конструктивные и другие характеристики дома, их надежность и безопасность, жилой дом отвечает требованиям СНиП.

Границы земельного участка со смежными землепользователями не нарушены, не нарушены и иные права смежных землепользователей, что подтверждается заявлениями собственников соседних земельных участков. Соответственно, права и законные интересы граждан при признании права собственности на реконструированный жилой дом не будут нарушены.

Оценивая собранные доказательства, суд считает установленным, что основные критерии признания права собственности на самовольную постройку: принадлежность земельного участка, соблюдение прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, истцами соблюдены, поскольку земельный участок, на котором расположен реконструированный объект недвижимости, принадлежит истцам на праве собственности, имеет назначение – земли поселений, расположен в границах зоны застройки малоэтажными жилыми домами, реконструированная часть жилого дома расположена в пределах указанного земельного участка, истцами получены соответствующие заключения, свидетельствующие о соответствии реконструированного объекта строительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, права и интересы третьих лиц не нарушены, угрозы жизни и здоровью граждан нет, что является основанием для признания за истцами права собственности на спорный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на 2/3 доли в праве на жилое помещение, общей площадью 67,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве на жилое помещение, общей площадью 67,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца.

Председательствующий