Решение № 2-3527/2017 2-3527/2017~М-3601/2017 М-3601/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-3527/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» октября 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Вербицкой Е.В.,

при секретаре Боевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Администрации г. Новочеркасска к ФИО1 о взыскании сумм неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации г. Новочеркасска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании сумм неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости учтен земельный участок с присвоением кадастрового номера №.

В отношении объекта земельных отношений учтены следующие характеристики (сведения): категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «Земли по зданиями (строениями), сооружениями», площадь – 4519 кв.м, права государственной собственности не разграничены, обременен правом аренды со множественностью лиц на стороне арендатора в пользу ФИО2, ФИО3 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные».

Земельный участок обеспечивал (обеспечивает) размещение и эксплуатацию ниже перечисленных объектов капитального строительства: нежилое здание, литер «АО», площадью 1295,4 кв.м, кадастровый №; нежилое здание, литер «АЛ», площадью 65,3 кв.м, кадастровый №; нежилое здание, литер «АД», площадью 5394,6 кв.м, кадастровый №; нежилое здание, литер «АЕ» площадью 65,2 кв.м, кадастровый №; нежилое здание, литер «АЗ», площадью 146,6 кв.м, кадастровый №; нежилое здание, литер «АК», площадью 137,8 кв.м, кадастровый №; нежилое здание, литер «АН», площадью 60,6 кв.м, кадастровый №.

В соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектами собственности при государственной регистрации права заявлены нежилое здание, с кадастровым номером №, нежилые помещения в прочих зданиях. Общая площадь объектов права, заявленных при государственной регистрации, по данным реестра составляет 7067,7 кв.м.

По данным реестра ФИО1 является собственником нежилого помещения, с кадастровым номером № (запись о государственной регистрации права № от 08.02.2005, доля в праве – 1/4, запись погашена 27.02.2015 года в связи с переходом права собственности к третьему лицу) – нежилые помещения, расположенные в подвале нежилого здания, литер «АД», кадастровый №, номера 1-12 согласно поэтажному плану, общей площадью 165,9 кв.м.

Право собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером №, ФИО1 получено на основании договора купли-продажи нежилого помещения № 1832/2004 от 17 декабря 2004 г., заключенного с ОАО «Ресторан Южный», ИНН <***>.

Получение ФИО1 права собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером №, не повлекло переход прав на земельный участок, с кадастровым №, в силу закона ввиду отсутствия какого-либо удостоверенного вещного права на земельный участок, с кадастровым номером № у продавца имущества в момент регистрации перехода прав собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером №

Являясь собственником нежилого помещения, с кадастровым номером №, и имея в период с <дата> до <дата> исключительное право на приобретение прав на земельный участок, с кадастровым номером №, ФИО1 по вопросу оформления прав на земельный участок в Администрацию города Новочеркасска не обращался.

Размер доли ФИО1 и иных правообладателей нежилого здания, литер «АН», нежилых помещений в нежилых зданиях, литеры «АО, АЛ, АД, АЕ, АЗ, АК», расположенных по ул. <адрес>, в праве пользования земельным участком, с кадастровым номером №, ввиду отсутствия соглашения между собственниками недвижимости определен КУМИ Администрации г. Новочеркасска на основании сведений реестра о составе объектов права собственности и их характеристиках.

Вследствие отсутствия надлежаще оформленных прав на земельный участок, с кадастровым номером №, ФИО1 с учетом принципа платности использования земли, нарушил имущественные права муниципального образования «Город Новочеркасск».

КУМИ Администрации г. Новочеркасска предъявил ФИО1 претензию об устранении нарушений земельного и гражданского законодательства, предложив уплатить в течение 20 календарных дней с момента направления в его адрес претензии: сумму неполученных публичным образованием доходов за использование земельного участка, с кадастровым номером <адрес>, в период с 01.01.2006 года по 26.02.2015 года включительно – в размере 84 609 руб. 37 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами, указанными выше, в период с 01.02.2006 года по 29.03.2017 года включительно – в размере 41 493 руб. 72 коп.

Претензия об устранении нарушений земельного и гражданского законодательства от 29.03.2017 года исх. № 57.1.4/1518 выслана 31.03.2017 года и возвращена отправителю 03.05.2017 года в связи с истечением срока хранения; 22.05.2017 года направлена претензия по адресу принадлежащего на праве собственности ответчику объекту, корреспонденция возвращена отправителю 24.06.2017 года в связи с истечением срока хранения.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером №, за период с 01.01.2006 года по 26.02.2015 года включительно - в размере 84 609 руб. 37 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере предъявленной к уплате суммы неосновательного обогащения, в период с 01.02.2006 года по 29.03.2017 года включительно – в размере 41493 руб. 72 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере предъявленной к уплате суммы неосновательного обогащения, в период с 30.03.2017 года по день фактической уплаты основных обязательств.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнил, в связи с частичной оплатой задолженности, просил взыскать с ответчика: сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.01.2006 года по 21.08.2014 года включительно – в размере 77094 руб. 50 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения указанную выше, за период с 01.02.2006 года по 29.03.2017 года включительно – в размере 39942 руб. 37 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере предъявленной к уплате суммы неосновательного обогащения за период с 30.03.2017 года по день фактической уплаты основных обязательств.

ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился. Предоставил письменное ходатайство о пропуске срока исковой давности в отношении требований о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.01.2006г. по 21.08.2014г., а также процентов, начисленных на сумму неосновательного обогащения за указанный период. Предоставил квитанции от 19.09.2017г. об уплате неосновательного обогащения за период с 22.08.2014г. по 26.02.2015г. в сумме 7514,86 руб., процентов с 01.09.2014г. по 19.09.2017г. в сумме 1888, 42 руб.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что уточненные исковые требования КУМИ Администрации г. Новочеркасска к ФИО1 о взыскании сумм неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Поскольку ответчиком право на земельный участок не оформлено, а любое использование земли, в соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, осуществляется за плату, то суд полагает обоснованным применение к данным правоотношениям норм главы 60 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п.2 ст.1107 ГК РФ).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью 4519 кв.м., имеет вид разрешенного использования «земли под зданиями (строениями), сооружениями», статус «ранее учтенного», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (лит. АД).

Согласно договору купли-продажи нежилого помещения №1832/2004 от 17.12.2004г., заключенного между ОАО «Ресторан Южный» (продавец) и ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (покупатели), покупатели купили по 1/4 доли в праве собственности каждый нежилое помещение лит. «АД», расположенное в подвале 2 этажного дома по адресу: <адрес>.

Право собственности на 1/4 доли в лит. АД, к.н. № зарегистрировано в ЕГРП за ответчиком 08.02.2005г., что подтверждается выпиской (л.д.51).

С 27.02.2015г. собственником нежилого помещения с кадастровым номером № является ФИО8, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.09.2017г.

Ответчик в период с 08.02.2005г. по 26.02.2015г. пользовался земельным участком по адресу: <адрес> без осуществления платы, соответственно, сберег денежные средства, которые он должен был уплатить в качестве арендной платы.

По смыслу п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неосновательного обогащения должен определяться по правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, цена может быть определена исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии с п.3 ч.3 ст. 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Ответчиком суду предоставлены чеки-ордера от 19.09.2017г. об оплате неосновательного обогащения за период с 22.08.2014г. по 26.02.2015г. в сумме 7514,86 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2014г. по 19.09.2017г. в сумме 1888,42 руб.

Истец с учетом уточненных требований просит взыскать за период с 01.01.2006г. по 21.08.2014г. сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 61:55:0011409:8 - 77094 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2006г. по 29.03.2017г. в размере 39942 руб. 37 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 30.03.3017г. по день фактической уплаты основных обязательств.

Суд соглашается с расчетом задолженности неосновательного обогащения и начисленными процентами, возражений по методике расчета от ответчика не поступило. К указанному периоду расчета с 01.01.2006г. по 21.08.2014г. и соответственно подлежащей взысканию сумме неосновательного обогащения 77094 руб. 50 коп., рассчитанных исходя из указанной суммы процентов, ответчик просит применить срок исковой давности, ссылаясь на ст.ст. 196,207 ГК РФ.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение сроков исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст.207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Истцом суду не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, объективно исключающих возможность обращения в суд с настоящим иском в установленный законом срок.

Суд полагает, что к периоду образования задолженности с 01.01.2006 года по 21.08.2014 года необходимо применить срок исковой давности и оставить требования о взыскании неосновательного обогащения за данный период и процентов за пользование чужими денежными средствами, без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований КУМИ Администрации г. Новочеркасска к ФИО1 о взыскании сумм неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 октября 2017 года.

Судья: Е.В. Вербицкая