Решение № 2-3489/2020 2-3489/2020~М-2425/2020 М-2425/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-3489/2020

Дело № 2-3489/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска

в составе председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.

при секретаре Кулагине К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «ТДК-2» о признании недействительным решения общего заочного собрания в части изменения решения общего собрания об установлении платы за содержание и ремонт второго лифта,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о призгнании недействительным решения общего заочного собрания членов ТСЖ «ТДК-2» ДД.ММ.ГГГГ в части по п. 11 - изменение решения собрания ТСЖ «ТДК-2» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу №»Установить плату за содержание и ремонт второго лифта в размере 4,57 руб./кв.м по статье «Грузовой лифт» с ДД.ММ.ГГГГ, с финансированием из средств, собираемых по статье «Грузовой лифт» после слов «…за содержание и ремонт второго лифта» вставить фразу «с жилых помещений» принять решение по этому вопросу в следующей редакции «Установить плату за содержание и ремонт второго лифта с жилых помещений в размере 4,57 руб. кв.м с ДД.ММ.ГГГГ с финансированием из средств собираемых по статье «Грузовой лифт», оформленного протоколом общего очередного заочного собрания членов ТСЖ «ТДК-2» 23 апреля - ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование исковых требований истйцы указали на то, что в период с ДД.ММ.ГГГГ, правлением ТСЖ «ТДК-2» проведено заочное собрание членов ТСЖ «ТДК-2», по результатом которого приняты решения, в том числе п. 11 повестки собрания - изменение решения собрания ТСЖ «ТДК-2» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу №»Установить плату за содержание и ремонт второго лифта в размере 4,57 руб./кв.м по статье «Грузовой лифт» с ДД.ММ.ГГГГ, с финансированием из средств, собираемых по статье «Грузовой лифт» после слов «…за содержание и ремон второго лифта» вставить фразу «с жилых помещений» принять решение по этому вопросу в следующей редакции «Установить плату за содержание и ремонт второго лифта с жилых помещений в размере 4,57 руб. кв.м с ДД.ММ.ГГГГ с финансированием из средств собираемых по статье «Грузовой лифт», оформленное протоколом общего очередного заочного собрания членов ТСЖ «ТДК-2» ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, считают данное решение незаконно, принято с нарушением ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 1 ст. 37, ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д. 3-8 т.1).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что оспариваемое решение членов ТСЖ «ТЖК-2» по п. 11, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ нарушает его права, так как при освобождении собственников нежилых помещений от оплаты за содержание и ремонт за второй лифт, он, как собственнику жилого помещения, несет затраты в большем размере на содержание и ремонт двух лифтов, чем собственники нежилых помещений.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 82 т.3), просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 84 т.2).

Представитель ответчика ТСЖ «ТДК-2» - ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63 т.3), в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, поддержала отзыва на иск (л.д. 45-47 т.3), дополнение к отзыву (л.д. 90-91 т.3).

Представитель третьего лица ГУ "ГЖИ Челябинской области" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом извещен своевременно и надлежащим образом с учетом положений части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем размещения информации на официальном сайте Курчатовского районного суда г. Челябинска (л.д. 83 т.3).

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 – ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. 4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. 5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст.181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ общее собрание собственников жилых помещений может проводиться как в очной, так и в заочной форме, в очно-заочной форме.

В силу ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.46, п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (ч.1 ст.36 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ годя является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (л.д. 29 т.1, л.д. 34-38 т.3). Истец ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры <адрес> (л.д. 30 т.1, л.д. 31-33 т.3).

Согласно протоколу № общего заочного собрания членов ТСЖ «ТДК-2» ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, большинством голов принято решение об установлении платы за содержание и ремонт второго лифта – 4,57 руб. /кв.м, по статье «Грузовой лифт» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113 т.2).

Из представленных истцом и ответчиком в материалы дела копий протокола общего очередного заочного собрания членов ТСЖ «ТДК-2» ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что с 08 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ по 22 часа 00 минут ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, помещение №, проводилось заочное собрание, в том числе по вопросу изменения решения общего собрания ТСЖ «ТДК-2» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № «установление платы платы за содержание и ремонт второго лифта – 4,57 руб. /кв.м, по статье «Грузовой лифт» с ДД.ММ.ГГГГ» (11 вопрос). Согласно указанному протоколу, в собрании приняли участие 113 из 175 собственников помещений (64,6%), обладающих 5 312 голосами из 7 912, что составляет 67,1 % от общего числа голосов, кворум имеется. Поступило 1 260 бюллетеней, из них, 19 бюллетеней признаны недействительными, всего допущено к голосованию 1 241 бюллетень. По чьей инициативе проведено собрание, в протоколе сведения отсутствуют (л.д. 41-43, 103-105 т.1). Из ходя из пояснений сторон, собрание проведено по инициативе ТСЖ «ТДК-2».

Согласно п. 11 (11 вопрос) протокола общего очередного заочного собрания членов ТСЖ «ТДК-2» ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ №, по вопросу изменения решения общего собрания ТСЖ «ТДК-2» от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № «установление платы платы за содержание и ремонт второго лифта – 4,57 руб. /кв.м, по статье «Грузовой лифт» с ДД.ММ.ГГГГ», «ЗА» проголосовало 3 255 голосов, «ПРОТИВ» - 903 голоса, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1068 голосов, решение: принято большинством голосов решение - измененить решение собрания ТСЖ «ТДК-2» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № «Установить плату за содержание и ремонт второго лифта в размере 4,57 руб./кв.м по статье «Грузовой лифт» с ДД.ММ.ГГГГ, с финансированием из средств, собираемых по статье «Грузовой лифт» после слов «…за содержание и ремонт второго лифта» вставить фразу «с жилых помещений» принято решение по этому вопросу в следующей редакции «Установить плату за содержание и ремонт второго лифта с жилых помещений в размере 4,57 руб. кв.м с ДД.ММ.ГГГГ с финансированием из средств собираемых по статье «Грузовой лифт» (л.д. 41-43, 103-105 т.1).

Согласно статье 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения проведения собрания при наличии следующих условий:

- заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения;

- голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования;

- нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются существенными;

- решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания;

- решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из материалов дела (.<адрес>.3), показаний свидетеля ФИО9 (консъерж ТСЖ «ТДК-2»), допрошенной в судебном заседани от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственники помещений в доме <адрес>, надлежащим образом уведомлялиись ответчиком о проведении очередного заочного собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путем вывыешивания сообщения о проведении собрания с поветской дня и о результатах голосования на стендах возле лифтов в подъездах <адрес> г. Челябинске.

Из материалов дела, следует, что истец ФИО1 принимал участие в собрании проводимом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «ТДК-2», согласно представленной копии бюллетеня регистрационный №, ФИО1 по п. 11 повестки дня проголосовал «ПРОТИВ» (л.д. 19-21 т.2).

В силу ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ).

Согласно положениям ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом <адрес>, общая площадь помещений в здании – <данные изъяты> кв.м, в том числе: общая площадь жилых помещений - <данные изъяты> кв.м, общая площадь нежилых помещений – <данные изъяты> кв.м, общая площадь помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в доме (общие помещения дома) – <данные изъяты> кв.м (л.д. 13-19 т.1, л.д. 119-170 т.3).

Таким образом, для кворума собрания по вопросам, поставленным на голосование, необходимо, чтобы в нем приняли участие собственники помещений, обладающие не менее чем 50 процентами голосов от общего числа голосов - то есть 4 180, 85 голосов или 50% голосов (8 361,70 : 2 4 180,85 кв.м), а по некоторым вопросам поставленным на голосование – не менее 2/3 голосов от общего числа голосов - то есть 5 574,47 голосов (8 361,70: 3 х 2 = 5 574,47 кв.м).

Из материалов дела следует, что в ГУ «ГЖИ Челябинской области» решения и протокол общего очередного заочного собрания членов ТСЖ «ТДК-2» ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, на хранение не потупал (л.д. 20 т.3).

Согласно представленным в суд копиям бюллетеней заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 1-250 т.2), сверенными с оригиналами, рестром членов ТСЖ «ТДК-2» очередного заочного общего собрания ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-62 т.3), протокола общего очередного заочного собрания членов ТСЖ «ТДК-2» ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103-105 т.1), в общем очередном заочном собрнии членов ТСЖ «ТДК-2» ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие 113 из 175 собственников помещени, поступило 1 260 бюллетеней, из них 19 бюллетеней признаны недействительными, всего допущено 1 241 бюллетень, что составляет 5 366 голосов, что составляет более 50% от общего числа голосов.

Вместе с тем, представленные суду копии бюллетеней заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 1-250 т.2), не позволяют прийти к выводу о правомочий на принятие указанных решений ввиду отсутствия кворума, поскольку в данных бюллетенях, фиксирующих результаты голосования по постановленным вопросам, отсутствовало соблюдение требований, предъявляемым к ним ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Данные бюллетени не содержат сведений о правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах, ФИО лица, поставившего подпись как члена Товарищества, соответственно, проверить наличие кворума не возможно, что свидетельствует о его отсутствии.

В силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу положений Правил содержания общего имущества дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от ДД.ММ.ГГГГ общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (пункт 10 Правил).

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Собственник отдельного помещения в доме обязан нести лишь часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество (ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с чем, не имеет правового значения то обстоятельство, пользуется ли собственник нежилого помещения лифтом многоквартирного дома или иным общим имуществом, возможность освобождения от платы за пользование и содержание общего имущества не предусмотрена законом.

Кроме того, изменение решения собрания ТСЖ «ТДК-2» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № «Установить плату за содержание и ремонт второго лифта в размере 4,57 руб./кв.м по статье «Грузовой лифт» с ДД.ММ.ГГГГ, принятого на общем собрании Членов ТСЖ «ТДК-2», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, решением оформленного протоколом общего очередного заочного собрания членов ТСЖ «ТДК-2» 23 апреля - ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, то есть за предыдущий период, незаконно, противоречит нормам ЖК РФ.

Учитывая вышеизложенное, а так же отсутствие доказательств со стороны ответчика, в подтверждение законности принятого на общем внеочередном заочном собрании членов ТСЖ «ТДК-2» ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, решения по п. 11 вопросу повестки дня: изменение решения собрания ТСЖ «ТДК-2» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № «Установить плату за содержание и ремонт второго лифта в размере 4,57 руб./кв.м по статье «Грузовой лифт» с ДД.ММ.ГГГГ, с финансированием из средств, собираемых по статье «Грузовой лифт» после слов «…за содержание и ремон второго лифта» вставить фразу «с жилых помещений» принять решение по этому вопросу в следующей редакции»Установить плату за содержание и ремонт второго лифта с жилых помещений в размере 4,57 руб. кв.м с ДД.ММ.ГГГГ с финансированием из средств собираемых по статье «Грузовой лифт», оформленного протоколом общего очередного заочного собрания членов ТСЖ «ТДК-2» ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие доказательств подтверждающих наличие кворума, в том числе по указанному вопросу повестки дня, с учетом ст. 196 ГК РФ, в пределах заявленных истцами требований, суд приходит к выводу о том, что решение общего заочного собрания членов ТСЖ «ТДК-2» ДД.ММ.ГГГГ в части по п. 11 - изменение решения собрания ТСЖ «ТДК-2» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № «Установить плату за содержание и ремонт второго лифта в размере 4,57 руб./кв.м по статье «Грузовой лифт» с ДД.ММ.ГГГГ, с финансированием из средств, собираемых по статье «Грузовой лифт» после слов «…за содержание и ремон второго лифта» вставить фразу «с жилых помещений» принять решение по этому вопросу в следующей редакции»Установить плату за содержание и ремонт второго лифта с жилых помещений в размере 4,57 руб. кв.м с ДД.ММ.ГГГГ с финансированием из средств собираемых по статье «Грузовой лифт», оформленного протоколом общего очередного заочного собрания членов ТСЖ «ТДК-2» ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным, требования истцов в данной части законны и подлежат удовлетворению.

Ссылки стороны ответчика на постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности положений ст. 181.4 и ст. 181.5 ГК РФ и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО4», не свидетельствуют о законности принятого решения по вопросу № на общем заочном собрании членов ТСЖ «ТДК-2» ДД.ММ.ГГГГ по вопросу изменения решения собрания ТСЖ «ТДК-2» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу №. Кроме того, в данном постановлении Конституционного Суда РФ разъяснено право ТСЖ устанавливать разные (дифференцированные) тарифы для собственников помещений, но не предусмотрено освобождение собственников нежилых помещений от оплаты по расходом на содержание общего имущества, применительно к данному спору – освобождение собственников нежилых помещений от оплаты по статье «лифт».

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным решение общего заочного собрания членов ТСЖ «ТДК-2» ДД.ММ.ГГГГ в части по п. 11 - изменение решения собрания ТСЖ «ТДК-2» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № «Установить плату за содержание и ремонт второго лифта в размере 4,57 руб./кв.м по статье «Грузовой лифт» с ДД.ММ.ГГГГ, с финансированием из средств, собираемых по статье «Грузовой лифт» после слов «…за содержание и ремонт второго лифта» вставить фразу «с жилых помещений» принять решение по этому вопросу в следующей редакции»Установить плату за содержание и ремонт второго лифта с жилых помещений в размере 4,57 руб. кв.м с ДД.ММ.ГГГГ с финансированием из средств собираемых по статье «Грузовой лифт», оформленного протоколом общего очередного заочного собрания членов ТСЖ «ТДК-2» ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Т.Ю. Орехова

Мотвировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.