Решение № 2-808/2017 2-93/2018 2-93/2018 (2-808/2017;) ~ М-758/2017 М-758/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-808/2017

Дело № 2-93/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года г. Обь

Обской городской суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Хомяковой И.В.,

при секретаре Шевцовой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Оби Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Обской городской суд Новосибирской области с иском к администрации города Оби Новосибирской области о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде, указав, что они являются собственниками на праве общей совместной собственности указанной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Данный объект недвижимости находится в залоге у ПАО «Сбербанк России».

С целью улучшения жилищных условий произвели перепланировку и переустройство квартиры, а именно: демонтировали санитарно-техническое оборудование (раковина, ванна) в комнате № 6 (ванная, S=3,0 м2); демонтировали санитарно-техническое оборудование (унитаз) в комнате № 5 (туалет, S=1,4 м2); демонтировали санитарно-техническое оборудование (мойка) в комнате №3 (кухня, S=7,7 м2); демонтировали оконный блок в комнате № 3 (кухня, S=7,7 м2); демонтировали подоконную (не несущей) стены в комнате № 3 (кухня, s=7,7 м2); демонтировали ограждения лоджии; перенесли дверной проем в перегородке между комнатами № 6 (ванная, S=3,0 м2) и № 1 (коридор, S=9,2 м2); возвели ненесущую кирпичную стену с оконными проемами на месте демонтируемого ограждения лоджии; возвели перегородки на лоджии с разделением лоджии на две самостоятельных лоджии; установили оконные блоки в оконные проёмы возведенной стены лоджии; утеплили конструкции пола, стен и перекрытий лоджий; объединили площади комнаты № 3 (кухня, S=7,7 м2) и части площади лоджии; установлено санитарно-техническое оборудование (раковина, ванна) в комнате № 6 (ванная, S=3,0 м2); установлено санитарно-техническое оборудование (унитаз) в комнате № 5 (туалет, S=1,4 м2); выполнена обшивка стен квартиры из ГКЛ по металлическому каркасу с устройством шумоизоляции комнат из минераловатных плит; проведены отделочные работы. В результате перепланировки и переустройства увеличилась общая площадь квартиры, которая в настоящее время составляет 49,75 кв.м.

Перепланировка и переустройство произведено без разрешения компетентных органов. При обращении в администрацию города Оби Новосибирской области с целью узаконить произведенную реконструкцию, им пояснили, что произведенные перепланировка и переустройство являются самовольными и необходимо обращаться в суд. Согласно заключению ООО «Мэлвуд» от 07.09.2017 г. № 989/2017 г. произведенные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям Жилищного кодекса РФ, СНиП, СанПиН, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с заключением ООО «Автоматика-АСО» квартира после проведенной перепланировки соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, что также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебное заседание истицы ФИО1, ФИО2 не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя ФИО3

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующая на основании ордера № 16 от 23.01.2018 г., в судебном заседании поддержала доводы, указанные в исковом заявлении, предоставила согласие всех собственников жилого помещения на перепланировку, переустройство, реконструкцию квартиры №, расположенной в жилом доме № по адресу: <адрес>, а именно: демонтаж подоконной стены, демонтаж ограждения лоджии, возведение перегородки на лоджии с разделением лоджии на две самостоятельных лоджии.

Представитель ответчика – администрации города Оби Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в нем.

Представитель третьего лица – ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав мнение представителя истцов, изучив письменный отзыв ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить иск по следующим основаниям.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Для этого необходим проект переустройства и, согласно ст. 28 ЖК РФ, акт приемочной комиссии.

Как установлено в судебном заседании, истцами перепланировка и переустройство квартиры были проведены при отсутствии разработанного в соответствии со строительными нормами и правилами проекта, без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В данном случае перепланировка и переустройство квартиры <адрес> ФИО1, ФИО2 соответствуют строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам, что следует из заключения технической экспертизы зданий и сооружений, проведенной имеющим соответствующую лицензию ООО «Мэлвуд», а именно:

1. Обследованные строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено;

2. После реконструкции и переустройства нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей.

3. Обследуемое помещение имеет естественное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данной реконструкции не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по реконструкции и переустройству квартиры, вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены.

4. Общая площадь помещения квартиры после проведения реконструкции и переустройства составляет 49,75 кв.м, в том числе площадь квартиры – 48,2 кв.м. (жилая 25,9 кв.м, подсобная 22,3 кв.м). Данные реконструкций и переустройство возможны.

5. Реконструкция и переустройство помещения квартиры обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует требованиям и нормам СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением ООО «Автоматика-АСО» о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности № 252/08-2017 от 30.08.2017 г., квартира после проведенной перепланировки соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон РФ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным конструктивным решениям», Правила противопожарного режима в РФ) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу из жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Как следует из представленных материалов дела, истцами проведена перепланировка, выразившаяся в объединении площади комнаты № 3 (кухня, S=7,7 м2) и части площади лоджии, демонтаж подоконной (не несущей) стены в комнате № 3, демонтаж ограждения лоджии, возведение перегородки на лоджии с разделением лоджии на 2 самостоятельных лоджии.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с п.3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалах дела имеется согласие всех собственников многоквартирного дома № на проведение перепланировки и переустройства квартиры № а именно: согласие на демонтаж подоконной (не несущей) стены в комнате № 3, демонтаж ограждения лоджии, возведение перегородки на лоджии с разделением лоджии на 2 самостоятельных лоджии.

С учетом представленных суду доказательств того, что проведенная перепланировка и переустройство квартиры <адрес> ФИО1, ФИО2 соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, перепланированное помещение законные права и интересы жильцов дома не нарушает, а также наличием согласия всех собственников жилья на проведение перепланировки и переустройство объекта недвижимости, оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Признать произведенные в квартире <адрес> перепланировку и переустройство соответствующими требованиям ч. 4 ст. 29 ЖК РФ и сохранить указанную двухкомнатную квартиру общей площадью 48,2 кв.м, жилой площадью 25,9 кв.м, подсобной площадью 22,3 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 3,0 кв.м, в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.В. Хомякова