Решение № 2-2373/2020 2-44/2021 2-44/2021(2-2373/2020;)~М-812/2020 М-812/2020 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-2373/2020

№2-44/2021

44RS0001-01-2020-001118-21

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре С с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО3, представителя третьего лица ФИО4 – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании дома многоквартирным, разделе дома путем выдела собственникам отдельных помещений в виде квартир, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Свердловский районный суд г. Костромы с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указала, что является собственником 20/224 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями, содержащимися в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сособственниками данного жилого дома являются: ФИО7, доля в праве общей собственности 20/224; ФИО8, доля в праве общей собственности 20/224; ФИО9, доля в праве общей собственности 8/224; ФИО10 доля в праве общей собственности 15/224; ФИО11, доля в праве общей собственности 15/448; ФИО12, доля в праве общей собственности 15/448; ФИО6, доля в праве общей собственности 118/224. В настоящее время фактически данный жилой дом является многоквартирным, каждому из указанных собственников принадлежат изолированные жилые помещения: <адрес> (ФИО1, ФИО7, ФИО3), <адрес> (ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12), <адрес> (ФИО6) Все жилые помещения в доме снабжены отдельными выходами, четко определены в плане строения техпаспорта на жилой дом. Каждый из сособственников самостоятельно, без согласования друг с другом принимают решения по любым вопросам, связанным с благоустройством и другими существенными работами внутри занимаемых ими помещений. Собственники помещений имеют отдельные лицевые счета на оплату коммунальных услуг. Формальное наличие права общей долевой собственности на весь жилой дом, несмотря на то, что фактически жильцы постоянно пользуются его изолированными частями, не претендуя при этом на части иных сособственников, препятствует в реализации своего права на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом. При этом истец как участник формальной долевой собственности вынуждена нести дополнительные материальные расходы по оплате административных штрафов, что существенно влияет на её имущественное положение. Так, собственники помещений на втором этаже спорного жилого дома не выполняют обязанностей по содержанию своего имущества, допуская его разрушение. В связи с этим к административной ответственности привлечены все собственники, которые содержат свои жилые помещения в надлежащем состоянии. Данное положение существенно нарушает права истца, поскольку она вынуждена нести ответственность за действия (бездействия) своих соседей. Фактически указанный дом является многоквартирным, в нем имеется общее имущество собственников в виде межквартирных лестничных площадок, коридоров, лестниц, имеется единый земельный участок, находящийся в долевой собственности жильцов. На основании изложенного истец просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 157,2 кв. м., расположенный по адресу: г Кострома, <адрес>, кадастровый №; признать жилой дом, общей площадью 157,2 кв. м., расположенный по адресу: г Кострома, <адрес>, кадастровый № многоквартирным домом, произвести раздел дома путем выдела собственникам отдельных помещений в виде квартир: <адрес>, общей площадью 42,7 кв. м., состоящая из кухни общей площадью 14 кв. м., жилой комнаты общей площадью 13,4 кв. м., коридора общей площадью 5,4 кв. м., жилой комнаты общей площадью 9,9 кв.м., <адрес> общей площадью 36,8 кв. м., состоящая из коридора общей площадью 4 кв. м., кладовки общей площадью 1,3 кв. м., жилой комнаты общей площадью 9,7 кв. м., жилой комнаты общей площадью 11,2 кв. м., жилой комнаты общей площадью 10,6 кв. м., <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м., состоящая из кухни общей площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты общей площадью 13.4 кв.м., жилой комнаты общей площадью 9,7 кв.м., <адрес> общей площадью 42,8 кв.м., состоящая из коридора общей площадью 4,7 кв.м., кладовки общей площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты общей площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты общей площадью 12 кв.м., жилой комнаты общей площадью 9,6 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 кв. м., состоящую из кухни общей площадью 14 кв. м; жилой комнаты общей площадью 13,4 кв. м.; коридора общей площадью 5,4 кв. м; жилой комнаты общей площадью 9,9 кв.м.

Истец в ходе рассмотрения дела требования уточнила, просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 157,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать жилой дом, расположенный по адресу: г Кострома, <адрес>, кадастровый № многоквартирным домом, количество этажей 2, общей площадью 216,8 кв. м., произвести раздел дома путем выдела собственникам отдельных помещений в виде квартир: <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., состоящая из кухни общей площадью 14 кв. м.; жилой комнаты общей площадью 13,4 кв.м.; коридора общей площадью 5,4 кв. м.; жилой комнаты общей площадью 9,9 кв.м.; <адрес> общей площадью 36,8 кв.м., состоящая из коридора общей площадью 4 кв.м.; кладовки общей площадью 1,3 кв.м.; жилой комнаты общей площадью 9,7 кв.м.; жилой комнаты общей площадью 11,2 кв.м.; жилой комнаты общей площадью 10,6 кв.м.; <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м., состоящая из кухни общей площадью 11,8 кв.м.; жилой комнаты общей площадью 13,4 кв.м.; жилой комнаты общей площадью 9,7 кв.м.; <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м., состоящая из коридора общей площадью 4,7 кв.м.; кладовки общей площадью 6,3 кв.м.; жилой комнаты общей площадью 10,2 кв.м.; жилой комнаты общей площадью 12 кв.м.; жилой комнаты общей площадью 9,6 кв.м. Признать за ФИО1, ФИО7, ФИО3 право собственности за каждой по 1/3 доли в праве собственности на квартиру в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., состоящую из кухни общей площадью 14 кв.м.; жилой комнаты общей площадью 13,4 кв.м.; коридора общей площадью 5,4 кв.м.; жилой комнаты общей площадью 9,9 кв.м. Признать за ФИО9, ФИО13, ФИО11, ФИО12 право собственности за каждым по 1/6 доли в праве собственности и за ФИО10 право собственности в размере 1/3 доли в праве собственности на квартиру в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., состоящую из коридора общей площадью 4 кв.м.; кладовки общей площадью 1,3 кв.м.; жилой комнаты общей площадью 9,7 кв.м.; жилой комнаты общей площадью 11,2 кв.м.; жилой комнаты общей площадью 10,6 кв.м. Признать за ФИО6 право собственности на квартиру в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м., состоящую из кухни общей площадью 11,8 кв.м; жилой комнаты общей площадью 13,4 кв.м; жилой комнаты общей площадью 9,7 кв.м. Признать за ФИО6 право собственности на квартиру в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м., состоящую из коридора общей площадью 4,7 кв.м.; кладовки общей площадью 6,3 кв.м.; жилой комнаты общей площадью 10,2 кв.м.; жилой комнаты общей площадью 12 кв.м; жилой комнаты общей площадью 9,6 кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены Управление Росреестра по Костромской области, Администрация г. Костромы в лице Управления архитектуры и градостроительства, Инспекция по охране объектов культурного наследия Костромской области. Уточнено третье лицо ФИО7 в части фамилии, третьим лицом определена ФИО4 К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО14 и ФИО15, исключен из состава третьих лиц ФИО10 в связи со смертью.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2 исковые требования поддержали в уточненном виде. Пояснили, что спорный дом фактически всегда являлся многоквартирным, состоит из 4 квартир, из которых <адрес> расположены на 1 этаже, <адрес> – на втором этаже. В <адрес> спорного дома проживает истец ФИО1, сособственниками указанной квартиры в равных долях являются ФИО8 – дочь истца, ФИО4 – племянница истца. В других квартирах никто не проживает. Квартирой № до своей смерти в 2019 году пользовалась ФИО16, квартира находится в состоянии, пригодном для проживания и принадлежит ФИО9, ФИО13, ФИО12, ФИО11, наследникам ФИО10 В квартирах № и № никто не проживает, квартиры принадлежат ФИО6, которая не обеспечивает их содержание в надлежащем состоянии. По фактам ненадлежащего содержания квартир, приходящихся на долю ФИО6, все долевые сособственники домовладения привлекались к административной ответственности. Площади домовладения и помещений в нем не изменялись, перепланировок либо реконструкции здания не производилось. Увеличение площади в техническом плане домовладения по сравнению с данными БТИ обусловлено изменением методики измерений и включением площадей помещений общего пользования. По поводу изменения разрешенного использования земельного участка на размещение многоквартирного жилого дома истец обращалась в Инспекцию по охране объектов культурного наследия Костромской области, где ей пояснили, что основанием к изменению размешенного использования будет являться решение суда о признании дома многоквартирным.

Ответчик ФИО6 о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Третье лицо ФИО3 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ФИО4 – ФИО5 оставил решение на усмотрение суда. Пояснил, что ФИО4 не имеет возможности пользоваться квартирой, в которой проживает истец, желает продать свою долю в домовладении. От представителей ФИО17 ранее всем сособственникам домовладения поступало предложение о выкупе принадлежащих им долей, однако истец продавать свою долю отказалась, в связи с чем выкуп не состоялся.

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области в судебное заседание своего представителя не направило. В отзыве представитель ФИО18 указала, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО11 (15/448 доли в праве), ФИО12 (15/448 доли в праве), ФИО13 (8/224 доли в праве), ФИО6 (118/224 доли в праве), ФИО10 (15/224 доли в праве), ФИО9 (8/224 доли в праве), ФИО19 (20/224 доли в праве), ФИО7 (20/224 доли в праве), ФИО1 (20/224 доли в праве) на жилой дом площадью 157,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН, указанный жилой дом с кадастровым номером 44:27:040613:106 расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 783,18 кв.м., с кадастровым номером №. Внесение в ЕГРН сведений о правах в отношении образуемых помещений, должны сопровождаться одновременными изменением статуса жилого дома в целом с жилого дома на многоквартирный жилой дом. Полагала, что квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который в свою очередь может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Третье лицо Инспекция по охране объектов культурного наследия Костромской области в судебное заседание своего представителя не направило. В отзыве начальника Инспекции Г. указала, что в соответствии с постановлением губернатора Костромской области от <дата> № Инспекция является исполнительным органом государственной власти Костромской области, осуществляющим полномочия в области сохранения, использования, популяризаций и государственной охраны объектов культурного наследия. Указанным постановлением губернатора Костромской области определены полномочия и функции Инспекции. Дом по адресу: <адрес> объектом культурного наследия не является. Земельный участок но адресу: <адрес> входит в состав объекта археологического наследия «Участок культурного слоя посада вдоль бывших ФИО20 и Никольской улиц», ХIV-ХVIII вв., принятого под государственную охрану Постановлением главы администрации Костромской области от 28.10.1999 №470 «Об отнесении находящихся на территории Костромской области объектов, имеющих историко-культурную ценность, к категории памятников истории и культуры местного значения» и в соответствии с п. 3.1. ст. 64 Федерального закона от 25.06.2002 №73-Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках Истории и культуры) народов Российской Федерации» отнесенного к объектам культурного наследия федерального значения. Отношения, связанные с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом и выделом собственникам отдельных помещений в виде квартир носят гражданско-правовой характер и не относятся к компетенции Инспекции. Вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО4, ФИО9, ФИО15, ФИО13, ФИО14, ФИО11, ФИО12, Администрация г. Костромы в лице Управления архитектуры и градостроительства о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебном заседании не участвуют. В ходе рассмотрения дела ФИО9, ФИО11 полагали, что в случае выдела квартир собственность на <адрес> должна быть распределена в равных долях между внуками первоначального наследодателя – по 1/6 и 1/3 – за ФИО10, поскольку изначально наследование происходило в равных долях, причины расхождения долей в настоящее время им неизвестны.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, обязательными элементами многоквартирного дома являются две или более квартир, находящихся в индивидуальной собственности, и общее имущество, находящееся в общей долевой собственности собственников жилых и иных помещений дома.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (далее - Положение о признании помещения жилым помещением), квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением многоквартирный дом определяется как совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно информации ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ» от 03.06.2020 и материалам инвентарного дела, по состоянию на 29.08.2006 (дата последнего обследования) общая площадь помещений жилого дома по адресу: <адрес> составляет 157,2 кв.м. (без учета неотапливаемых помещений вспомогательных пристроек и лестниц). В экспликации имеется учетная запись «Всего по зданию: 223,8 кв.м.» (с учетом неотапливаемых помещений вспомогательных пристроек и лестниц 157,2+59,6+7,0).

Согласно экспликации к плану домовладения, указанный жилой дом имеет два этажа, на первом этаже расположены квартиры № № на втором этаже расположены <адрес>, №. Квартира № состоит из кухни, двух жилых помещений, двух коридоров, кладовой, общая площадь 42,7 кв.м., жилая площадь 23,3 кв.м. Квартира №а состоит из трех жилых помещений, двух коридоров, кладовой, общая площадь 36,85 кв.м., жилая площадь 31,5 кв.м. Квартира № состоит из кухни, двух жилых помещений, трех кладовых, коридора, общая площадь 34,9 кв.м., жилая площадь 23,1 кв.м. Квартира № состоит из трех жилых помещений, двух коридоров, двух кладовых, общая площадь 42,8 кв.м., жилая площадь 31,8 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № имеет общую площадь 157,2 кв.м., состоит из двух этажей, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Указанный жилой дом находится в общей долевой собственности следующих лиц: ФИО11 - 15/448, ФИО12 - 15/448, ФИО13 - 8/224, ФИО6 – 118/224, ФИО10 – 15/224, ФИО9 – 8/224, ФИО21 – 20/224, ФИО22 – 20/224, ФИО1 – 20/224.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 783,18 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Согласно материалам реестрового дела на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и документам, представленным третьими лицами, на основании свидетельства о праве на наследство от <дата> после смерти ФИО23 имущество в виде 13/190 долей жилого дома по адресу: <адрес>, перешли в равных долях супруге ФИО24, детям ФИО10, ФИО25, ФИО26

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от <дата>, <дата> после смерти ФИО24 имущество в виде 78/760 долей на жилой дом перешло ФИО16, 78/760 долей на жилой дом перешло ФИО10

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> после смерти ФИО25 имущество в виде 39/760 долей на жилой дом перешло в равных долях ФИО27, ФИО28

ФИО1 на основании договора дарения от <дата>, заключенного с ФИО29, приобретена 13/95 долей на указанный жилой дом.

ФИО1 на основании договора дарения от <дата>, передано в дар ФИО30, ФИО31 26/285 доли указанного жилого дома, по 13/285 каждой.

Из материалов реестрового дела также следует, что между ФИО32, ФИО33, ФИО13, действующей от имени ФИО27, ФИО9, ФИО16, ФИО10, ФИО34, ФИО35, ФИО8, ФИО1, ФИО31 заключен договор от <дата> о разделе жилого дома по адресу: <адрес>, Советская, <адрес>, лит. А. и лит. Б.

Согласно данного договора, определены следующие доли жилого дома лит. Б.: ФИО33 – 63/224 (<адрес>), ФИО10 – 15/224 (<адрес>), ФИО9 - 8/224 (<адрес>), ФИО27 – 8/224 (<адрес>), ФИО16 – 15/224 (<адрес>), ФИО34 – 35/224 (<адрес>), ФИО35 – 20/224 (<адрес>), ФИО1 – 20/224 (<адрес>), ФИО31 – 20/224 (<адрес>), ФИО8 – 20/224 (<адрес>).

ФИО27 на основании договора дарения от <дата> передано в дар ФИО13 8/224 долей жилого дома по адресу: <адрес>, Советская, <адрес>.

На основании свидетельств о праве о праве на наследство по закону от <дата> после смерти ФИО16 имущество в виде 15/224 долей на указанный жилой дом переданы в равных долях ФИО12 и ФИО11

ФИО33 на основании договора дарения от <дата> передано в дар ФИО36 63/224 доли жилого дома по адресу: <адрес>, Советская, <адрес>.

ФИО34 и ФИО35 на основании договора купли-продажи от <дата> передана в собственность ФИО36 35/224 и 20/224 доли на жилой дом по адресу: <адрес>.

ФИО6 на основании договора дарения от <дата>, заключенного с ФИО36, приобретено 118/224 долей на указанный жилой дом.

ФИО10 умер 11.09.2020, что подтверждено копией свидетельства о смерти от <дата>.

Согласно материалам наследственного дела к имуществу ФИО10, наследниками последнего являются ФИО15 – сын, ФИО14 – супруга, ФИО37 внучка, что подтверждается заявлениями наследников от <дата>, <дата>. ФИО15 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ФИО14 – с заявлением об отказе от наследства в пользу ФИО15, ФИО37 – от отказе от наследства в пользу ФИО14 Свидетельства о праве на наследство не выданы.

Согласно техническому паспорту здания (строения) по адресу: <адрес>, жилой дом литера Б 1917 года постройки, имеет два этажа, общая площадь помещений здания 157,2 кв.м., 4 жилых помещения, общая площадь жилых помещений 157,2 кв.м., площадь жилых комнат 109,7 кв.м., общая площадь помещений здания с учетом площади пристроек 223,8 кв.м. Жилой дом расположен на ленточном кирпичном фундаменте, наружные и внутренние стены бревенчатые, перегородки тесовые, перекрытия деревянные, крыша железная по деревянным стропилам, полы дощатые, отопление печено, АГВ, проводка открытая, газоснабжение сетевое, вентиляция естественная, физический износ здания 59%.

Как следует из представленных технических планов помещений дома по адресу: <адрес>, лит. Б, подготовленных кадастровым инженером ФИО38, в домовладении выделены следующие помещения: помещение № расположено на 1 этаже дома, назначение жилое, площадь 42,7 кв.м. (соответствует <адрес>, согласно экспликации БТИ); помещение № расположено на 1,2 этажах дома, назначение нежилое, площадь 59,6 кв.м. (лестницы и помещения общего пользования); помещение №а расположено на 1 этаже дома, назначение жилое, площадь 36,8 кв.м. (соответствует <адрес>, согласно экспликации БТИ); помещение №а расположено на 2 этаже дома, назначение жилое, площадь 42,8 кв.м. (соответствует <адрес>, согласно экспликации БТИ); помещение № расположено на 2 этаже дома, назначение жилое, площадь 34,9 кв.м. (соответствует <адрес>, согласно экспликации БТИ).

Согласно экспертному заключению ООО «Инженер Строитель» от <дата> №, дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет признаки многоквартирного дома согласно СП №: общедомовые, внеквартирные помещения и общие для квартир инженерные системы. В <адрес>, инв. №№, общей площадью жилого помещения 157,2 кв.м., в том числе жилая площадь 109,7 кв.м., находящемся в долевой собственности, имеется возможность выдела отдельных помещений в виде квартир из права общей собственности на жилой дом с учётом сложившегося порядка пользования. При выделе долей из долевой собственности на дом в натуре образуются четыре квартиры: <адрес> общей площадью жилых помещений 42,1 кв.м., в т.ч. площадь жилых комнат 23,3 кв.м., расположенных на 1-м этаже, имеет отдельный вход с лестничной клетки. Собственники квартиры: ФИО19 (доля <адрес>), ФИО7 (доля <адрес>), ФИО1 (доля <адрес>); <адрес> общей площадью жилых помещений 36,8 кв.м., в т.ч. площадью жилых комнат 31,5 кв.м., расположенных на 1-м этаже, имеет отдельный вход с лестничной клетки. Собственники квартиры: ФИО13 (доля <адрес>), ФИО10 (доля <адрес>), ФИО9 (доля <адрес>), ФИО11 (доля <адрес>) и ФИО12 (доля <адрес>); <адрес> общей площадью жилых помещений 34,9 кв.м., в т.ч. площадью жилых комнат 23,1 кв.м. и <адрес>-А общей площадью жилых помещений 42,8 кв.м., в т.ч. площадью жилых комнат 31,8 кв.м. расположенные на 2-м этаже имеют отдельные входы с лестничной клетки. Собственник квартир ФИО6 Выделяемые в натуре доли составляет изолированную часть дома с отдельным входом, отвечают требованиям к помещениям квартир согласно СП № «СНиП 31- 01-2003. Здания жилые многоквартирные». Ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, не причиняется. Выдел долей не предполагает выполнение каких-либо работ и затрат на переоборудование, предусматривает незначительное отклонение от идеальных долей. Выдел из общей долевой собственности дома квартир №<адрес>, соответствует требованиям нормативных документов строительства согласно СП 54.13330.2016 и требованиям безопасности согласно Федерального закона РФ №384-ФЗ от <дата>.

Из материалов дела следует, что ФИО1 обращалась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Костромы, Инспекцию по охране объектов культурного наследия Костромской области с заявлением о предоставлении сведений о видах разрешенного использования земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 783 кв.м.

В ответе Управления архитектуры и градостроительства ФИО1 указано, что согласно Правилам землепользования и застройки г. Костромы, утвержденным решением Думы г. Костромы от <дата> №, рассматриваемый земельный участок расположен в зоне, на которую градостроительные регламенты Правил не распространяются. Данный земельный участок находится в границах зон с особыми условиями использования территории: в границах зоны охраны исторической части г. Костромы, в границах зоны объектов археологического наследия. Виды разрешенного использования таких земельных участков определяет уполномоченный орган – Инспекция по охране объектов культурного наследия Костромской области, с учетом режимов использования земель и градостроительных регламентов, предусмотренных ст. ст. 68, 69 Правил. В соответствии с Генеральным планом г. Костромы, утвержденным решением Думы г. Костромы от <дата>, испрашиваемый земельный участок расположен в многофункциональной общественно-деловой зоне Д-1.

Согласно ответу Инспекции по охране объектов культурного наследия Костромской области от <дата>, указанный участок расположен в зоне охраны исторической части <адрес> согласно Правилам землепользования и застройки г. Костромы, в многофункциональной общественно-деловой зоне Генерального плана г. Костромы. На участке расположен объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером №. На смежном с участком земельном участке по адресу: <адрес><адрес> расположен объект культурного наследия регионального значения «Дом жилой Корсаковых, 1860-е гг. (постановление главы администрации Костромской области от <дата> №), граница и правовой режим использования территории которого в настоящее время не утверждены в установленном порядке. Следовательно, виды разрешенного использования участка принять: историко-культурная деятельность; для индивидуального жилищного строительства. Градостроительное освоение участка с видом «для индивидуального жилищного строительства», направленное на новое строительство/реконструкцию жилого дома, связанные с изменением его габаритов, невозможно, так как данный вид разрешенного использования противоречит основным видам разрешенного использования соответствующей зоны генерального плана г. Костромы. Изменение видов разрешенного использования участка и его последующее градостроительное освоение возможно при наличии утвержденных границ и правового режима использования территории объекта культурного наследия, которые определят наличие/отсутствие земель историко-культурного назначения в границах участка.

Как следует из ответа Инспекции на запрос суда, режим использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны исторической части <адрес> установлены в ст. 68 ПЗЗ, на земельный участок распространяется режим реновации. В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 68 в режиме реновации при формировании земельных участков под новое строительство или реконструкцию определяющим принципом является принцип сохранения территории памятника истории и культуры. На смежном с земельным участком по адресу: <адрес>, расположен объект культурного наследия, граница и правовой режим использования территории не определены и не утверждены в установленном порядке.

Из приведенных ответов Инспекции следует, что до утверждения границ и правового режима использования территории объекта культурного наследия вид разрешенного использования земельного участка под спорным домовладением установлен с учетом его фактического использования.

Учитывая, что фактически <адрес> является многоквартирным, что подтверждено материалами инвентарного дела и экспертным заключением ООО «Инженер-Строитель», лицами, участвующими в деле, в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспаривалось, каких-либо возражений относительно прекращения долевой собственности на домовладение и выделения в собственность квартир лица, участвующие в деле, не заявили, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Выделение квартир и распределение долей в них по заявленному истцом варианту соответствует фактически сложившемуся порядку пользования.

При этом доли сособственников в <адрес> являются равными и подлежат определению по 1/3.

Доли сособственников в <адрес>А ФИО9, ФИО13, ФИО11, ФИО12 различаются незначительно и, исходя из позиции данных лиц, изложенной в судебном заседании, подлежат определению как равные, доля ФИО10 превышает указанные доли в 2 раза. Соответственно, за ФИО9, ФИО13, ФИО11, ФИО12 следует признать по 1/6 в праве общей долевой собственности на <адрес>, 1/3 долю – включить в состав наследственного имущества ФИО10, поскольку в рамках наследственного дела наследники, принявшие наследство, окончательно не определены путем выдачи соответствующих свидетельств.

Квартиры 4 и 4А следует передать в собственность ФИО6

Поскольку разрешенное использование земельного участка установлено Инспекцией по охране объектов культурного наследия <адрес> исходя из фактического использования, настоящее решение будет основанием для его пересмотра.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 157,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: г Кострома, <адрес>, кадастровый № многоквартирным домом, количество этажей 2, общей площадью 216,8 кв. м., произвести раздел дома путем выдела собственникам отдельных помещений в виде квартир: <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., состоящей из кухни площадью 14 кв.м., жилой комнаты площадью 13,4 кв.м., коридора площадью 5,4 кв.м., жилой комнаты площадью 9,9 кв.м.; <адрес> общей площадью 36,8 кв.м., состоящей из коридора площадью 4 кв.м., кладовки площадью 1,3 кв.м., жилой комнаты площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., жилой комнаты площадью 10,6 кв.м.; <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м., состоящей из кухни площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13,4 кв.м., жилой комнаты площадью 9,7 кв.м.; <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м., состоящей из коридора площадью 4,7 кв.м.; кладовки площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты площадью 12 кв.м., жилой комнаты площадью 9,6 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО4, ФИО3 право общей долевой собственности - за каждой по 1/3 доли в праве собственности на <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 42,7 кв.м.

Признать за ФИО9, ФИО13, ФИО11, ФИО12 право общей долевой собственности - за каждым по 1/6 доли в праве собственности на <адрес> в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 36,8 кв.м.

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО10, умершего <дата>, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>А в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 36,8 кв.м.

Признать за ФИО6 право собственности на <адрес> общей площадью 34,9 кв.м. и <адрес> общей площадью 42,8 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Д. Тележкина