Решение № 2-1228/2019 2-1228/2019~М-948/2019 М-948/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-1228/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Абрамчик И.М., при секретаре Глушневой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» о расторжении договора аренды земельного участка, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 3154 кв.м., кадастровый №. Данный земельный участок относится к муниципальным землям Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» и оформлен в долгосрочную аренду на ФИО2 согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента приобретения жилого дома, она регулярно перечисляла в муниципальный бюджет плату за фактическое пользование земельным участком в размере установленной арендной платы, что подтверждается платежными документами.

Как указывает истец, для оформления прав на земельный участок она обратилась в администрацию Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение». Администрацией был сделан запрос в службу ЗАГС <адрес> отдел по <адрес> и <адрес> и получен ответ, согласно которому арендатор земельного участка ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследники в права наследства по данному объекту не вступали.

Истец указывает, что в сложившихся обстоятельствах, у нее нет возможности оформить права на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом.

В связи с чем, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от 26.10.2001г., заключенный между администрацией Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» и ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом возражений против заявленных исковых требований не представил.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии со ст.552 ГК РФ, по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При определении правового значения исключительного права на приобретение гражданами земельных участков в собственность или в аренду в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ предполагается право на приобретение земельного участка собственником строения.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома, назначение: жилое, площадь 47,2 кв.м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Как следует из Выписки государственного реестра недвижимости, дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО2

Таким образом, как следует из материалов дела, ранее жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО2

По сообщению начальника отдела Службы ЗАГС <адрес> Отдела по <адрес> и <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст.552 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, новый собственник приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости и обязан зарегистрировать свои права на данный земельный участок.

В судебном заседании установлено, что истец не имеет возможности оформить право собственности на спорный земельный участок до того времени, пока не будет прекращен договор аренды земли с его предыдущим арендатором.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах подлежит расторжению договор аренды земельного участка № от 26.10.2001г., заключенный между администрацией Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» и ФИО2.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 26.10.2001г., заключенный между администрацией Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» и ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Абрамчик И.М.