Решение № 2-3273/2017 2-3273/2017~М-1985/2017 М-1985/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-3273/2017

Дело № 2-3273/2017 22 августа 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Прокошкиной М.В.,

при секретаре Гераськине Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ООО "ЛенНедвижимость" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, -

УСТАНОВИЛ:

05.06.2014 между ООО "ЛенНедвижимость" (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве № 42/7, в соответствии с которым застройщик обязуется построить таунхаус на земельном участке по адресу: <адрес> и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (блок-секцию) в указанном таунхаусе, с характеристиками, указанными в п.3.1. договора.

С учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору срок ввода таунхауса в эксплуатацию (срок завершения строительства) не позднее окончания I квартала 2015. Срок передачи объекта долевого строительства участнику: в течение 40 календарных дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию таунхауса и при условии полной оплаты участников цены договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1. договора определена цена договора – 1 870 000 руб.

Дольщик произвел оплату по договору в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО "ЛенНедвижимость" о взыскании:

- неустойки по договору № 42/7 от 05.06.2014 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 296 188 руб., по согласно представленному расчету,

- компенсации морального вреда – 500 000 руб.,

- штрафа в размере 50% от взысканной судом денежной суммы.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчиком не была произведена передача объекта долевого строительства, досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ, направленную истцом в адрес ответчика, ответчик проигнорировал, неустойку не оплатил, что является основанием для возложения на ответчика обязанности по выплате истцу неустойки в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ; компенсации морального вреда, штрафа, т.к. ответчиком нарушены права истца как потребителя, предусмотренные Законом РФ "О защите прав потребителей".

Заслушав истца, поддержавшего исковые требования и просившего иск удовлетворить, представителей ответчика ФИО2 и ФИО3, не признавших исковые требования и просивших в иске отказать, а в случае удовлетворения иска просившего уменьшить взыскиваемую неустойку в порядке ст.333 ГК РФ, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям градостроительного законодательства и ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства в договорах, не связанных с предпринимательской деятельностью его сторон и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Часть 2 указанной нормы предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Сроки передачи истцу объекта долевого строительства нарушены.

На дату рассмотрения дела объект в эксплуатацию не введен.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными и обоснованными по праву, а потому подлежащим удовлетворению.

Однако, неустойку следует исчислять за период с ДД.ММ.ГГГГ (с учетом того, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ являются выходными днями) по ДД.ММ.ГГГГ ( 730дн.) по согласно расчету:

1 870 000 руб. *9,25% x 1/150 x 730 дн. = 841 811,67 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В связи с этим, суд считает, что заявленная истицей неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору.

Суд считает возможным уменьшить взыскиваемую неустойку до 200 000 руб.

Учитывая, что по делу установлена вина ответчика в нарушении обязательств по передаче истице квартиры в срок, то в соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда - 5 000 руб.; при этом суд полагает завышенной и неразумной денежную компенсацию морального вреда, указанную истцом.

Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пункт 1 указанной статьи предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором

В связи с этим, с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф - 102 500 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга следует взыскать государственную пошлину:

5 200 руб. (по требованиям имущественного характера) + 300 руб. (по требованиям неимущественного характера) = 5 500 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,197-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ЛенНедвижимость" (ИНН <***>)

в пользу ФИО1,

<данные изъяты>

- неустойку по договору № 42/7 от 05.06.2014 участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 200 000 руб.,

- штраф за нарушение прав потребителя – 102 500 руб.,

- компенсацию морального вреда – 5 000 руб.,

итого – 103 000 (сто три тысячи) руб.

Взыскать с ООО "ЛенНедвижимость" (ИНН <***>)

государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга

– 5 500 (пять тысяч пятьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.08.2017 года.

Судья Прокошкина М.В.