Решение № 2-5719/2020 2-5719/2020~М-5639/2020 М-5639/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-5719/2020

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ года <адрес>

ДД.ММ.ГГ изготовлено мотивированное решение суда

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аверкиевой Е.В., при секретаре Ш.Л.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.С.Н. к ОАО «СПК Мосэнергострой» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. работал на предприятии Дзержинского завода ЖБК АО «СПК Мосэнергострой» (позже-ОАО СПК «Мосэнергострой»), в должности слесаря по ремонту оборудования. На указанном предприятии был поставлен на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий, в соответствии со ст.ст.28,31,43 ЖК РСФСР. На основании Постановления мэра <адрес> Московской области «О распределении квартир в доме-новостройке» от ДД.ММ.ГГ. №, собственность АО «СПК Мосэнергострой» были переданы 106 квартир, в том числе <адрес>. В ДД.ММ.ГГ. В.С.Н. и членам моей семьи, как очереднику, была предоставлена трехкомнатная квартира, общей площадью 72,0 кв.м., расположенная по адресу: МО, <адрес>. На тот момент, семья истца состояла из четырех (4) человек: истец, В.С.Н., его супруга В.Т.В. и двое <...> детей В.С.С., ДД.ММ.ГГ г.р., и В.И.С. ДД.ММ.ГГ г.<адрес> квартира была передана истцу и членам его семье по договору аренды от 06.06.1994г., сроком на 10 (десять) лет. Квартира была предоставлена истцу, как очереднику Дзержинского завода ЖБК АО «СПК Мосэнергостроя» (п.1 Договора). Больше с истцом никаких договоров не заключалось. После предоставления квартиры истец был снят с очереди в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Условием предоставления квартиры по адресу: МО, <адрес>, являлось снятие с регистрационного учета истца и членов его семьи, по прежнему месту жительства. Согласно ответу Люберецкого филиала ГБУ Московской области «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГ. №, на адвокатский запрос, в архиве имеются сведения, что по состоянию на ДД.ММ.ГГ. на жилое помещение, расположенное по адресу: МО,<адрес>, зарегистрировано право собственности за АО «СПК Мосэнергострой». Выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГ. на основании Постановления мэра № от ДД.ММ.ГГ.(записано в реестровую книгу № №.инв.дело 444). В соответствии с выпиской из ЕГРН сведения о правообладателях спорного жилого помещения, отсутствуют. Согласно уведомлению об отсутствии информации в реестре муниципального имущества муниципального образования «<адрес> Дзержинский Московской области» Управление градостроительной деятельностью, по состоянию на ДД.ММ.ГГ. жилое помещение, по адресу: МО,<адрес>, не значится в реестре муниципального имущества муниципального образования» <адрес> Дзержинский Московской области». С момента вселения и до настоящего времени, истец и члены его семьи выполняют в полном объеме обязательства, связанные с эксплуатацией, ремонтом, содержанием и оплатой коммунальных услуг. В настоящее время, в указанной квартире, по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают 3 человека, истец, его супруга В.Т.В. и сын В.И.С., что подтверждается выпиской из домовой книги и выпиской из лицевого счета. В.С.С. умер ДД.ММ.ГГ. В указанной квартире истец и его семья проживают уже более 26 лет и она является единственным местом жительства для него и членов его семьи. Истец является инвалидом третьей группы по общему заболеванию. Супруга истца, В.Т.В. является пенсионеркой. Истец ссылается на то, что своевременно оплачивает коммунальные услуги, фактически, несет бремя собственника по эксплуатации и ремонту квартиры. С ДД.ММ.ГГ по настоящее время, он и члены его семьи, постоянно проживают и пользуются данной квартирой, зарегистрированы в указанной квартире не на срок аренды, а постоянно. Собственник жилых помещений требований о выселении их не заявлял, признавал за ними право пользованиями жилым помещениям. Другого жилья у истца нет, что подтверждается в том числе, уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений на В.С.Н. от ДД.ММ.ГГ. №. ДД.ММ.ГГ. истцом по почте было направлено заявление в ОАО «СПК Мосэнергострой» с просьбой об оказании содействия в передаче ему и его семье в собственность спорное жилое помещение, однако, ответ не получен. ДД.ММ.ГГ. истцом было подано заявление в Администрацию <адрес> Московской области с просьбой заключить договор социального найма спорного жилого помещения. Истец не является собственником спорного жилого помещения, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, более 26 лет и просит признать за ним право собственности на спорную квартиру по адресу: <адрес>.

Истец и представитель истца, в судебном заседании ДД.ММ.ГГ. исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ОАО «СПК Мосэнергострой» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск.

Третьи лица В.Т.В., В.И.С. в судебное заседание ДД.ММ.ГГ. явились, не возражали против удовлетворения иска и передачи права собственности на квартиру истцу.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные по доказательства, суд находит заявленные требования подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. истец работал на предприятии Дзержинского завода ЖБК АО «СПК Мосэнергострой» (позже-ОАО СПК «Мосэнергострой»), в должности слесаря по ремонту оборудования. Истец является инвалидом второй группы, по общему заболеванию.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РСФСР учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих на предприятиях в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд и ведущих жилищное строительство или принимающих долевое участие в жилищном строительстве, осуществляется по месту работы, а по их желанию –также и по месту жительства.

В ДД.ММ.ГГ. В.С.Н. и членам его семьи, как очереднику, была предоставлена трехкомнатная квартира, общей площадью 72,0 кв.м., расположенная по адресу: МО, <адрес>.

Согласно Постановлению мэра <адрес> Московской области «О распределении квартир в доме-новостройке» от ДД.ММ.ГГ. №, жилой дом, по адресу: <адрес>, построен АО «СПК Мосэнергострой». Долевое участие в строительстве принимала Администрация <адрес>. В собственность АО «СПК Мосэнергострой» были переданы 106 квартир.

Согласно ответу Люберецкого филиала ГБУ Московской области «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГ. №, в архиве имеются сведения, что по состоянию на ДД.ММ.ГГ. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за АО «СПК Мосэнергострой». Выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГ. на основании Постановления мэра № от ДД.ММ.ГГ. (записано в реестровую книгу № №.инв.дело 444).

В соответствии с выпиской из ЕГРН сведения о правообладателях спорного жилого помещения, отсутствуют.

На тот момент, семья истца состояла из четырех человек: истец В.С.Н., его супруга В.Т.В. и двое <...> детей В.С.С., ДД.ММ.ГГ г.р., и В.И.С. ДД.ММ.ГГ г.р.

Указанная квартира была передана истцу и членам его семье по договору аренды от ДД.ММ.ГГ., сроком на десять лет.

Квартира была предоставлена истцу, как очереднику Дзержинского завода ЖБК АО «СПК Мосэнергостроя» (п.1 Договора).

После предоставления квартиры истец был снят с очереди в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

В соответствии со ст. 5 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от ДД.ММ.ГГ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным законом.

В соответствии с п. 10 Примерных правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставлении жилых помещений в РСФСР, утвержденных Постановлением Совета Министров РСФСР ДД.ММ.ГГ, учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд, осуществляется по месту работы.

В силу ст. 43 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, жилые помещения предоставлялись гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

В силу ст. 28 ЖК РСФСР правом на получение в пользование жилого помещения в домах государственного жилищного фонда обладали граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Согласно ст. 31 ЖК РСФСР принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, производилось по месту жительства решением уполномоченного исполнительного органа государственной власти, а по месту работы - совместным решением администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу и членам его семьи, в соответствии со ст.28,30,43 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГг., в порядке очередности, в связи с улучшением жилищных условий, используется истцом фактически по договору социального найма, иного жилья не имеет. После предоставления указанного жилого помещения истец был снят с очереди в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Указанные обстоятельства предполагают приобретение истцом всех жилищных прав, включая право на приватизацию.

В силу ст. ст. 2, 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также <...> в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ; передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Занимаемое жилое помещение было предоставлено ответчиком В.С.Н. и членам его семьи для постоянного проживания, с ДД.ММ.ГГ они постоянно зарегистрированы в нем, вносят плату за проживание и коммунальные услуги, оно является единственным местом жительства для истца и членов моей семьи.

Суд считает, что при вышеуказанных обстоятельствах у В.С.Н. возникли права, в отношении фактически занимаемого ими жилого помещения, вытекающие из договора социального найма.

В силу ст. ст. 27, 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования В.С.Н. о признании права собственности на жилое помещение, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования В.С.Н. к ОАО «СПК Мосэнергострой» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за В.С.Н. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.В.Аверкиева