Решение № 2-931/2017 2-931/2017~М-877/2017 М-877/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-931/2017

Дело № 2-931/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Криулиной О.А.,

при секретаре Потяпкиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что 10.02.1993г. ее бабушке К.И. с членами семьи ФИО2 и ФИО1 в общую совместную собственность в порядке приватизации была передана 2-комнатная квартира, общей площадью 41, 6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Доли участников общей собственности определены не были. Земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером №, общей площадью 566,1 кв.м, был представлен К.И. на праве пожизненного наследуемого владения. Впоследствии участники общей собственности составили соглашение об определении долей в общей собственности на квартиру от 23.10.2007г., согласно которому доля каждого была определена в размере 1/3. Согласно договору дарения от 26.11.2007г. К.И. и ФИО2 подарили истцу ФИО1 принадлежавшие им по 1/3 доли квартиры. В настоящее время ФИО1 является единственной собственницей двухкомнатной квартиры по вышеуказанному адресу. В августе 2016 года истец обратилась в Управление Росреестра по КО с заявлением об оформлении в ее собственность земельного участка, расположенного под квартирой, но получила отказ в государственной регистрации права. При отчуждении доли квартиры К.И. не был соблюден порядок отказа и прекращения права ПНВ на земельный участок, так как, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, при переходе права собственности на квартиру к истцу, она приобрела также право на использование земельного участка, занятого указанной квартирой на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Она самостоятельно несла расходы по содержанию и обслуживанию указанного земельного участка, уплачивала налоги. К.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ но ФИО1 приобрела право собственности на квартиру и, соответственно, на земельный участок еще до ее смерти. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Такого исключения на спорный земельный участок не установлено. Поэтому истец имеет право на бесплатное приобретение в собственность указанного выше земельного участка под принадлежащей ей на праве собственности квартирой.

В ходе рассмотрения дела истцу стало известно, что ФИО2 оформила свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок, как наследник после смерти К.И. В этой связи истец представила в суд уточненное исковое заявление, в котором кроме прекращения права ФИО3 на земельный участок и признании за истцом на него права собственности, также просила признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону № от 30.03.2017 года, выданное нотариусом нотариального округа города Костромы и Костромского района Костромской области ФИО4, о праве на наследство по закону ФИО2 на земельный участок, площадью 566,1 кв.м, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: эксплуатация индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.

Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования в редакции уточненного искового заявления поддержала по приведенным в иске и уточненном исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась. Представлено заявление, в котором она указывает, что иск признает, считает требования истца обоснованными и просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо нотариус нотариального округа города Костромы и Костромского района Костромской области ФИО4 письменно ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.

Привлеченные к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц ФИО6, Управление Росреестра по Костромской области, Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы в суд своих представителей не направили.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела и установлено судом, в соответствии со свидетельством № от 10.03.1994г. и свидетельством № от 29.07.1998 года К.И. на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления администрации г. Костромы № от 23.02.1994г. был предоставлен земельный участок, площадью 566,1 кв.м, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: эксплуатация индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок не оформлялось.

По договору приватизации от 10.02.1992г. К.И. с членами семьи ФИО2 и ФИО1 в общую совместную собственность в порядке приватизации была передана 2-комнатная квартира, общей площадью 41, 6 кв.м, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

23.10.2007г. участники общей собственности на квартиру ФИО7 и ФИО2 составили соглашение об определении долей в праве общей собственности, согласно которому каждой из них было определено по 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании договора дарения от 26.11.2007г. К.И. и ФИО2 подарили истцу ФИО1 принадлежавшие им по 1/3 доли квартиры. Договор приватизации и переход права собственности на квартиру зарегистрированы в Управлении Росреестра по КО 14.12.2007г. С этого времени ФИО1 является единственной собственницей двухкомнатной квартиры по вышеуказанному адресу.

Квартира № <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6 Ей же ранее на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства № от 14.03.1994г. на основании постановления администрации г. Костромы № от 28.02.1994г. был предоставлен земельный участок, площадью 672,2 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

12.08.2016г. Управлением Росреестра по КО зарегистрировано право собственности ФИО6 на вышеуказанный земельный участок, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, К.И. и ФИО6 владели двумя разными земельными участками с кадастровыми номерами № и №, на которых расположен двухквартирный жилой дом.

Согласно свидетельству о смерти К.И. ДД.ММ.ГГГГ умерла.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда оно не изменено завещанием.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Указанная норма распространяется на наследование имущества, как по завещанию, так и по закону.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ подача по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства является одним из способов его принятия.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Как усматривается из представленных по запросу суда копий материалов наследственного дела, К.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 о принятии наследства нотариусом нотариального округа города Костромы и Костромского района Костромской области ФИО4 ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 30.03.2017 года на земельный участок, площадью 566,1 кв.м, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: эксплуатация индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>.

Второй наследник по закону А.В. от принятия наследства отказался, подав соответствующее заявление.

Вместе с тем, согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г. N 1103-I, действовавшего на момент предоставления земельного участка при домовладении на праве пожизненного наследуемого владения правопредшественнику сторон К.И., в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам права на землю переходят, как правило, в размере, пропорциональном долям собственности на строение, сооружение.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ, принятого 25 октября 2001 года, действующего на момент рассмотрения дела в суде, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с абз. 4 подпункта 2 пункта 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В п. 5 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определениях от 11 мая 2012 года N 749-О и от 24 сентября 2012 года N 1585-О, предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем, чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов провозглашает и ст. 273 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, отчуждение К.И. и ФИО2 на основании договора дарения ФИО1 долей в праве общей долевой собственности на квартиру повлекло за собой и отчуждение долей в праве собственности на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, и со дня регистрации перехода прав на квартиру к ФИО1 (14.12.2007г.) их права на земельный участок прекратились.

Следовательно, ко дню смерти (ДД.ММ.ГГГГ.) у К.И. отсутствовали имущественные права на земельный участок, площадью 566,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поэтому он не мог быть включен в состав наследства К.И., что влечет удовлетворение исковых требований истца о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа города Костромы и Костромского района Костромской области ФИО4, о праве на наследство по закону ФИО2 на данный земельный участок.

Приобретение права на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежним собственником объекта недвижимости, означает, что новым собственником могло быть реализовано любое из предусмотренных в статьях 15, 20-24 ЗК РФ прав на земельные участки, которым обладал прежний владелец.

Критериями перехода права на земельный участок по правилам п. 1 ст. 35 ЗК РФ являлся лишь переход такого права на строение и наличие права на землю у прежнего правообладателя.

Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии с п. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.9).

В соответствии с п. 9.1 указанного Федерального Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Проанализировав вышеприведенные нормы права, принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Прекратить право пожизненного наследуемого владения К.И. на земельный участок, площадью 566,1 кв.м, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: эксплуатация индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения № № от 10.03.1994 года и свидетельства № от 29.07.1998 года, выданных в соответствии с постановлением администрации г. Костромы № от 23.02.1994 года.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону № от 30.03.2017 года, выданное нотариусом нотариального округа города Костромы и Костромского района Костромской области ФИО4, о праве на наследство по закону ФИО2 на земельный участок, площадью 566,1 кв.м, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: эксплуатация индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 566,1 кв.м, с кадастровым номером № с разрешенным использованием: эксплуатация индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья – О.А. Криулина

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2017 года.

Судья-