Решение № 2-23/2017 2-23/2017~М-6/2017 М-6/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-23/2017

Дело № 2-23/2017 г.


РЕШЕНИЕ (копия)

Именем Российской Федерации

г. Велиж 22 марта 2017 года

Велижский районный суд Смоленской области

В составе: председательствующего Романова А.В.

при секретаре Козловской А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т к Ф, о признании права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

Т обратилась в суд с иском (с учетом изменения требовании в порядке ст.39 ГПК РФ) к Ф, о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 52.7 кв.м., жилой площадью 29.4 кв.м., и на земельный участок, общей площадью 3200 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

В обоснование своих требовании истец указал, что спорный жилой дом и земельный участок принадлежали М, <данные изъяты>.. После ее смерти, наследство принял Ф, с которым она ДД.ММ.ГГГГ. заключила договор купли-продажи дома и земельного участка. С указанного времени, она с семьей проживает в приобретенном доме, пользуется земельным участком. В настоящее время она желает зарегистрировать свои права на недвижимость, но в связи с тем, что договор составлен в форме расписки о передаче денег, в ней не указаны индивидуализирующие признаки дома и земельного участка, при этом ответчик не оформил права на недвижимость у нотариуса, то сделать этого она не может. В связи с фактическим исполнением сторонами договора на ДД.ММ.ГГГГ., а также учитывая факт ее открытого и непрерывного владения спорной собственностью более 15 лет, считает, что приобрела право собственности на спорную недвижимость (л.д.5, 42,44).

Истец в судебном заседании исковые требования поддерживает и настаивает на их удовлетворении.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ., к участию в деле в качестве 3-его лица без самостоятельных требований на предмет спора было привлечено Управление Росреестра по Смоленской области (л.д.2-3).

Ответчик Ф, представитель 3-его лица - Управления Росреестра по Смоленской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ответчик и 3-е лицо просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражении по иску не имеют, что не препятствует рассмотрению дела по существу (ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ).

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела и обозренные в судебном заседании, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются или прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п.1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 433, п. 1 ст. 164 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1-3 ст.69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Из письменных материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между Ф и С, по условиям которого: «<данные изъяты> продал дом, находящийся в <данные изъяты> С за 4,5 (четыре с половиной) тысячи с земельным участком. На что и составлен настоящий договор». Договор подписан сторонами (л.д.6).

Истец представил заверенную Администрацией МО «Погорельское сельское поселение» копию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., указав о хранении подлинника в материалах Администрации МО «Погорельское сельское поселение».

Данный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. не прошел регистрацию в БТИ, Росреестре, в соответствии с положениями ст. ст. 164, 425, 433,558 ГК РФ и принимая во внимание, что в соответствии с ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации договора продажи жилого дома подлежали применению к договорам, заключенным до 01.03.2013г., данный договор купли-продажи недвижимости имеет признаки недозаключенности, в связи с отсутствием его регистрации, иные существенные условия договора сторонами были соблюдены.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пункт 2 ст.552 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно правовой позиции изложенной в п.58,60-62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (п.60 ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61)

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности ( п. 62)

Согласно свидетельства о праве собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ., собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, площадью 3200 кв.м., является М.

По сведениям БТИ от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>, общей площадью 52.7 кв.м., жилой площадью 29.4 кв.м., сведения о владельце отсутствуют. (л.д.9).

По выписке из похозяйственной книги на ДД.ММ.ГГГГ. выданной Администрацией Погорельского сельского поселения, М является владельцем жилого дома, общей площадью 32 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, и земельного участка - 0.32га., расположенных по адресу: <адрес><адрес><адрес> (л.д.10-11).

Постановлением Администрации Погорельского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ., присвоены наименования улицам и адреса жилых домов и земельных участков, так как земельный участок с кадастровым № и жилой дом, присвоен адрес: <адрес><адрес><адрес> (л.д.12,29-36).

По сведениям Управления Росреестра по Смоленской области на ДД.ММ.ГГГГ., в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

Указанные доказательства подтверждают право собственности М на жилой дом и земельный участок, в соответствии с положениями п.1 ст.35, п.1 ст.37 ЗК РФ, п.9 ст.3 ФЗ РФ «О введение в действие ЗК РФ», п.п.6,8 ч.2 ст.14, п.1 ст.69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно материалов наследственного дела видно, что М <данные изъяты> в д.<адрес>, за принятием наследства к нотариусу Велижского нотариального округа обратился ДД.ММ.ГГГГ. Ф, в отношении которого также имелось завещание наследодателя от ДД.ММ.ГГГГ., которая завещала все свое имущество Ф. ДД.ММ.ГГГГ. Ф получил свидетельство о праве на наследство по завещанию, в отношении денежных сумм находящихся в Велижском комитете по социальной защите населения (л.д.25-28,54-60).

Таким образом, Ф как наследник имущества М приняв наследство в установленный законом срок, в соответствии с положениями п.2,4 ст.1152 ГК РФ являлся собственником спорного земельного участка и жилого дома, независимо от государственной регистрации права собственности на данное имущество и вправе был в соответствии со ст.209 ГК РФ распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ. С вступила в брак с Т, ей была присвоена фамилия Т, с которой она и обратилась в суд (л.д.37,61).

Из справок Администрации МО «Погорельское сельское поселение» видно, что истец с супругом проживают <адрес> (л.д.13-15), ДД.ММ.ГГГГ. семья Т проживает в спорном доме, пользуются земельным участком (похозяйственная книга, л.д.16-24), оплачивают электроэнергию по спорному дому № <адрес><адрес>, при этом лицевой счет открыт на Т (л.д.63-64).

Таким образом, суд находит установленным, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф и Т состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 0,32 га расположенных по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, по которой Ф как собственник недвижимости в порядке наследования продал, а Т купила за 4500 рублей данные дом и земельный участок, которые с тех пор использует как свои собственные и несет бремя по их содержанию.

Принимая во внимание, что Т приобрела недвижимость на законных основаниях - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., составленный в простой письменной форме, который является одновременно и актом приема-передачи имущества, истец уплатил продавцу за приобретенное имущество соответствующую денежную сумму -4500 рублей, спорное имущество было передано ей во владение собственником, она пользуется и распоряжается ими как своими собственным, прежний собственник Ф уклонился от регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по договору к истцу, при этом возражении по иску не имеет, о чем указал в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ., то следует признать Т собственником жилого дома и земельного участка, с государственной регистрацией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на жилой дом и земельный участок, возникнет у Т с момента регистрации перехода права и договора.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е ШИЛ:

Признать за Т, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности:

- на жилой дом, общей площадью 52.7 кв.м., жилой площадью 29.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>;

- на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, общей площадью 3200 (три тысячи двести) кв.м., кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

Копию решения направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение 3 суток со дня вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись А.В.Романов

КОПИЯ ВЕРНА

Судья А.В. Романов

Секретарь суда Ж