Решение № 2-292/2018 2-292/2018~М-326/2018 М-326/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-292/2018

Дело № 2-292/ 2018г.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Лунино Пензенской области 19 ноября 2018года

Лунинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Синьковой К.С.,

при секретаре Медведевой Т.Н.,

с участием представителей истца администрации Лунинского района – по доверенности ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Лунинского района Пензенской области к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО3, указывая на то, что 28.12.2015 г. между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) был заключен договор аренды №11-2015 земельного участка для индивидуальной жилой застройки из земель населенных пунктов, расположенного примерно в 90 м. по направлению на юго-восток от ориентира, расположенного адресу: <...> с кадастровым номером 58:16:0180201:261, общей площадью 1278,0 кв.м. сроком на 20 лет. В соответствии с п.п. 3.2. договора аренды, ответчик (Арендатор) обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Размер и сроки внесения арендной платы определены в п.п. 3.1 договора. В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик на 01.10.2018 г. свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил. Согласно п. 4.1.1, договора аренды №11-2015, земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев. 05 сентября 2018 года истец (Арендодатель) в адрес ответчика направил требование, в котором заявлял о погашении образовавшейся задолженности. Ответа не последовало. Задолженность ответчика по арендной плате на 01 октября 2018 года по договору составляет 117 176 рублей 86 копеек. Согласно п. 5.2 договоров за нарушение срока внесения арендной платы, ответчик выплачивает пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что по состоянию на 01 октября 2018 года составляет 15 562 рубля 71 копейка. С 01 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 №361-ФЗ «О Внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (Положений законодательных актов) Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, перешли от муниципальных образований поселений в муниципальное образование района. Администрация Лунинского района Пензенской области просит взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 132 739 рублей 57 копеек, из которой 117 176 рублей 86 копеек сумма основной задолженности, 15 562 рубля 71 копейка пени за просрочку внесения арендных платежей и расторгнуть договор аренды земельного участка.

Представители истца по доверенности ФИО1, ФИО2 на иске настаивали, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении. Просили рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени судебного заседания, письменного мнения по иску не представил и не ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы представителей истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Частью 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что между Муниципальным образованием Большевьясский сельсовет Лунинского района Пензенской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №11-2015 от 28.12.2015 г., по условиям которого арендодатель предоставил ответчику земельный участок с кадастровым номером 58:16:0180201:261 площадью 1278,0 кв.м., примерно в 90 м по направлению на юго-восток от ориентира, расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов сроком на 20 лет.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 9 222 рубля 90 копеек в месяц, 110 674 рубля 80 копеек в год, которая вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца (п. 3.2 Договора).

Пунктом п. 5.2 договора стороны предусмотрели ответственность за нарушения сроков оплаты в виде начисления пени в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 4.1.1. договора предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесения арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.3. и нарушения других условий договора.

Надлежащее исполнение условий договора арендодателем подтверждено подписанным сторонами актом приема-передачи земельного участка от 28.12.2015 г.

Из Дополнительного соглашения к договору аренды №11-2015 от 28.12.2015 г. земельного участка от 29.04.2017 года следует, что Муниципальное образование Большевьясский сельсовет (Арендодатель) полностью выбывает из правоотношений с ФИО3 (Арендатор). Администрация Лунинского района Пензенской области (Новый Арендодатель) вступает в правоотношения с Арендатором по Договору аренды № 11-2015 с 01.01.2017 г.

В установленные Договором аренды №11-2015 сроки внесения арендных платежей ответчик не произвел, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.01.2018 г. по 01.10.2018 г. в размере 117 176 рублей 86 копеек.

Просрочка внесения ответчиком арендных платежей, отраженная в акте сверке, послужила основанием для начисления истцом пени по условиям п. 5.2 договора за период 01.01.2018 г. по 01.10.2018г. в сумме 15 562 рубля 71 копейка.

Представленный расчет судом проверен и ответчиком не оспорен.

Администрацией Лунинского района ответчику 05.09.2018 г. направлялось письмо с уведомлением о расторжении договора аренды в судебном порядке и предлагалось погасить задолженность по арендной плате в сумме 107 953 рубля 96 копеек и пени в сумме 13 851 рубль 17 копеек. Требование о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения.

В настоящее время спорный земельный участок остается в пользовании ответчика, арендная плата им не производится, истцу земельный участок не передан.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом, нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства погашения ответчиком задолженности.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт предоставление ответчику земельного участка в аренду, а также установлена задолженность по оплате арендных платежей, суд признает требование администрации Лунинского района Пензенской области по взысканию с ФИО3 задолженности по арендным платежам в сумме 117 176 рублей 86 копеек и пени в сумме 15 562 рубля 71 копейка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены существенные условия договора, им не производится оплата арендных платежей, договор аренды подлежит расторжению.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 ПК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и абзацем 3 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования Лунинский район Пензенской области в размере 3 854 рубля 80 копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление администрации Лунинского района Пензенской области к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №11-2015 от 28 декабря 2015 года земельного участка с кадастровым номером 58:16:0180201:261 площадью 1278,0 кв.м., примерно в 90 м по направлению на юго-восток от ориентира, расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки из земель населенных пунктов, заключенный между Муниципальным образованием Лунинского района Пензенской области и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации Лунинского района Пензенской области сумму 132 739 (сто тридцать две тысячи семьсот тридцать девять) рублей 57 копеек, из которой 117 176 (сто семнадцать тысяч сто семьдесят шесть) рублей 86 копеек - задолженность по арендной плате, 15 562 (пятнадцать тысяч пятьсот шестьдесят два) рубля 71 копейка – пени за просрочку внесения арендных платежей.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход муниципального образования Лунинский район Пензенской области в сумме 3 854 рубля 80 копеек.

Ответчик вправе подать в Лунинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд Пензенской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья-