Решение № 2-2735/2019 2-2735/2019~М-2237/2019 М-2237/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-2735/2019

Дело № 2-2735/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа «21» ноября 2019 г.

Ленинский районный суд г. Уфа в составе председательствующего судьи Харламова Д. А.,

при секретаре Гарифуллине Д. Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 об устранении нарушений прав собственности, сносе самовольно возведенного строения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО8 об устранении нарушений права собственности и сносе самовольно возведенного строения, расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что они являются собственниками жилого дома (литер А) и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>. В 2005 году ответчиком самовольно возведен жилой дом литер В, В1, в, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ответчик никогда не являлась. Строительство указанного объекта было осуществлено Ответчиком без согласия с Истцами и без получения необходимых разрешений. В то же время, Истцы возражают против сохранения самовольно возведенной постройки на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Истцам, о чем они ставили в известность Ответчика. До настоящего времени ответчик снос самовольной постройки не осуществил.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица Администрация ГО г. Уфа, Администрация Ленинского района ГО г. Уфа, ФИО10 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и, оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ: самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

Следовательно, неполучение необходимого разрешения на строительство указывает на факт самовольного возведения строения ответчиком.

Согласно п.2 ст.222 ГК РФ: лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившем ее лицом либо за счет этого лица.

Пунктами 22 - 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено:

Применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, данным в п. 46 вышеуказанного постановления несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к решению об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются собственниками жилого дома (литер А) кадастровый № и земельного участка кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>.

В 2005 году ФИО8 самовольно возведен жилой дом литер В, В1, в, Кадастровый № правообладателем земельного участка, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> ФИО8 никогда не являлась. Доказательств того, что строительство было осуществлено с согласия с собственниками земельного участка и получено разрешение на строительства ответчиком не представлено. В то же время, сохранения самовольно возведенной постройки на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Истцам, нарушает права последних. До настоящего времени ответчик снос самовольной постройки не осуществил.

Указанное строение нарушает права истцов - право пользования земельным участком, так как, оно занимает значительную площадь земельного участка истцов, препятствует им в пользовании данным участком.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств получения разрешения на строительство, а также принадлежности земельного участка ответчику, на котором находится постройка на каком-либо вещном праве, учитывая, что указанная постройка нарушает права и законные интересы истцов, суд находит требования истцов о признании жилого дома (литеры В, В1, в), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № самовольной постройкой и обязании ФИО8 снести самовольно возведенный жилой дом (литеры В, В1, в), расположенный по адресу: <адрес> и освободить занимаю часть земельного участка, привести его в первоначальное состояние за счёт собственных средств в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 об устранении нарушении права собственности и сносе самовольно возведенных построек удовлетворить.

Признать жилой дом (литеры В, В1, в), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № самовольной постройкой.

Обязать ФИО8 снести самовольно возведенный жилой дом (литеры В, В1, в), расположенный по адресу: <адрес> и освободить занимаю часть земельного участка, привести его в первоначальное состояние за счёт собственных средств в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ФИО8 решения суда в течение 30 дня со дня вступления в законную силу решения суда, истцы вправе самостоятельно совершить указанные действия по исполнению решения суда, с последующим взысканием с ответчика расходов, связанных с исполнением решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд г. Уфы в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Харламов Д. А.

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2019 года