Апелляционное определение № 33-3218/2025 от 2 декабря 2025 г.

ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Климова Л.В. Дело № 2-307/2025

Докладчик Климко Д.В. № 33-3218/2025

48RS0004-01-2024-002242-43


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

3 декабря 2025 г. судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего Фроловой Е.М.,

судей Климко Д.В., Панченко Т.В.,

при секретаре Фроловой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика ООО «СУ-27 «Липецкстрой» и апелляционному представлению прокурора Советского района г. Липецка на решение Левобережного районного суда г. Липецка от 6 августа 2025 г. с учетом определения того же суда от 6 октября 2025 г. об исправлении описки, которым постановлено:

«Исковое заявление заместителя прокурора Советского района г. Липецка в интересах неопределенного круга лиц к ООО «СУ-27 «Липецкстрой» об устранении недостатков, удовлетворить частично.

Обязать ООО «СУ-27 «Липецкстрой» (ИНН <***>) в течение 1 года с даты вступления решения суда в законную силу устранить в многоквартирном жилом доме <адрес> следующие недостатки:

1.Устранить недостатки выполненных работ в системе энергоснабжения с приведением их в соответствие с требованиями СП, технических регламентов и проектной документации:

1.1. Смонтировать в подъезде № (с 1 – 20 этаж), в подъезде № (с 1 – 20 этаж), в подъезде № (с 1 – 18 этаж), в подъезде № (с 1 – 13 этаж) питающую линию модуля дымоудаления в соответствии с пунктами 6.24, 7.20, 7.22 СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование Требования пожарной безопасности», утвержденных приказом МЧС России от 21.02.2013 N 116; пунктами 5.8, 7.7 СП 484.1311500.2020. «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования», утвержденных Приказом МЧС России от 31.07.2020 N 582; пунктом 5 СП 6.13130.2021 «Системы противопожарной защиты. Электроустановки низковольтные. Требования пожарной безопасности», утвержденных Приказом МЧС России от 06.04.2021 N 200. Подключить питающую линию МКД по проекту соответствующим кабелем;

1.2 Проложить и подключить на 2,3,5,7,9 этажах подъезда №, на 5 этаже подъезда № вытяжные двигатели системы дымоудаления в соответствии с пунктом 6.24, 7.20, 7.22 СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование Требования пожарной безопасности», утвержденных приказом МЧС России от 21.02.2013 N 116, пунктами 5.8, 7.7 СП 484.1311500.2020. «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования», утвержденных Приказом МЧС России от 31.07.2020 N 582; пунктом 5 СП 6.13130.2021 «Системы противопожарной защиты. Электроустановки низковольтные. Требования пожарной безопасности», утвержденных Приказом МЧС России от 06.04.2021 N 200;

1.3 Промаркировать светильники аварийного освещения, расположенные в подъезде №,№ в соответствии с пунктом 7.6.8 СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 7 ноября 2016 г. N 777/пр;

1.4 Выполнить кабелем ВВГнг(А)-FRLS распределительные сети для питания систем противопожарной защиты в соответствии с пунктом Федеральным законом от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», пунктом ГОСТ 31565-2012 «Кабельные изделия. Требования пожарной безопасности»;

1.5 Произвести в этажных щитах (ЩЭ) маркировку проводников (ноль, фаза, земля), расположенных в № подъезде на этажах: №; во № подъезде на 1,2,3,5,9,11,12,14,15 этаже, в № подъезде на 3,4,5,6,8,9,12,13,14 этаже, в № подъезде на 2 этаже в соответствии с пунктом 2.3.23 Правил устройства электроустановок (ПУЭ). Шестое издание, утв. Главтехуправлением, Госэнергонадзором Минэнерго СССР 05.10.1979, пунктами 6.3.6.12., 6.13.29 СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства» Актуализированная редакция СНиП 3.05.06-85, утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 16 декабря 2016 г. N 955/пр.;

1.6 В этажных щитах (ЩЭ), расположенных в подъездах №, для ответвлений от медных магистральных кабелей установить сжим ответвитель марки «У859М У3»;

1.7 Выполнить в этажных щитах (ЩЭ) оконцевание многопроволочных жил кабелей, расположенных в № подъезде на этажах: 1, 3, 8, 18; во № подъезде на этажах: 1, 9, 10, 11, 12, 14, 20; в № подъезде на этажах: 12, 13, 14, 15, 16, в № подъезде на этажах: 10, 11, 12, по правой стороне 8 этажа, по правой стороне 7 этажа, по правой стороне 6 этажа, по правой стороне 5 этажа, по правой стороне 4, 3, 2 в соответствии с пунктом 2.1.21 Правил устройства электроустановок (ПУЭ). Шестое издание, утв. Главтехуправлением, Госэнергонадзором Минэнерго СССР 05.10.1979, пунктом 2.1.11 ГОСТ 10434-82 Соединения контактные электрические. Классификация. Общие технические требования;

1.8 Привести в соответствии с пунктом 5.10 СП 6.13130.2021 «Системы противопожарной защиты. Электроустановки низковольтные. Требования пожарной безопасности», утвержденных Приказом МЧС России от 06.04.2021 N 200, фасадную часть панелей №4 и №5, расположенных в № подъездах;

1.9 Проложить и подключить магистральный кабель системы защитного заземления в № подъезде на этажах: с 6-го по 20-й, в № подъезде на этажах: с 13-го по 18-й; во № подъезде магистральный кабель системы защитного заземления вывести в этажный щит, расположенный на 3 этаже № подъезда в соответствии с положениями главы 1.7 Правил устройства электроустановок (ПУЭ);

2. Устранить следующие недостатки выполненных работ в конструктивных строительных элементах многоквартирного жилого дома с приведением их в соответствие с проектной документацией «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по <адрес>» (шифр №):

2.1. На отметке -6.100:

2.1.1 Выполнить проем ОИ 6-12 в осях/рядах «15-16»/А1 в соответствии с проектной документацией «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной а/стоянкой по <адрес>» шифр №, лист 7и1;

2.1.2 Устранить непроектный простенок по оси 14 в рядах «Г1-В1», установив его в соответствии с проектной документацией «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной а/стоянкой по <адрес>» шифр №, лист 7и1;

2.1.3 Установить в автостоянке для жителей жилого дома колесоотбойники в соответствии с проектной документацией «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной а/стоянкой по <адрес>» шифр №, лист 7и1;

2.1.4 Произвести стяжку пола в осях «16г-18г»/ «Рг-Мг» в соответствии с конструктивными требованиями проектной документации «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной а/стоянкой по <адрес>» шифр №;

2.1.5 Выполнить гидроизоляцию перекрытия в осях «16г-18г»/ «Рг-Мг» в соответствии с конструктивными требованиями проектной документации «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной а/стоянкой по <адрес>» шифр №, пунктом 5.3.5 ГОСТ 13015-2012. «Изделия бетонные и железобетонные для строительства. Общие технические требования. Правила приемки, маркировки, транспортирования и хранения»;

2.1.6 Выполнить гидроизоляцию деформационных швов перекрытия в осях «14г-17г»/«Т1-П1» в соответствии с конструктивными требованиями проектной документации «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной а/стоянкой по <адрес>» шифр №;

2.1.7 Демонтировать непроектное прохождение системы ВДУ5 в границах оси 16.1 ряд Т1 и смонтировать систему в соответствии с проектной документацией «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной а/стоянкой по <адрес>» шифр №;

2.1.8 В автостоянке для жителей жилого дома установить воздушные отверстия в системе вентиляции в соответствии с проектной документацией «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной а/стоянкой по <адрес>» шифр №, лист 3;

2.1.9 Выполнить систему вентиляции в осях «11г-14г»/«Вг-Нг» в соответствии с проектной документацией «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной а/стоянкой по <адрес>» шифр №, лист 3;

2.1.10 Смонтировать питающую линию и подключить дымовой клапан системы ВДУ5 в осях 17г/Тг в соответствии с проектной документацией «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной а/стоянкой по <адрес>» шифр №, лист 3;

2.1.11 Установить вентиляционные решетки на воздушных отверстиях системы П1 по ряду Уг в соответствии с ГОСТ 32548-2013 «Вентиляция зданий. Воздухораспределительные устройства. Общие технические условия», пунктом 7.8.8 СП 60.13330.2012 «Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003»;

2.1.12 В автостоянке для жителей жилого дома устранить коррозию вентиляционных коробов в соответствии с конструктивными требованиями проектной документации «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной а/стоянкой по <адрес>» шифр №;

2.1.13 Установить вентиляционные решетки на системе В2 в соответствии с ГОСТ 32548-2013 «Вентиляция зданий. Воздухораспределительные устройства. Общие технические условия», пунктом 7.8.8 СП 60.13330.2012 «Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003»;

2.1.14 Проложить питающие линии и подключить клапан подпора системы ПДУ7 в соответствии с проектной документацией «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной а/стоянкой по <адрес>» шифр №, лист 3;

2.2 На отметке -3.050

2.2.1 Восстановить гидроизоляцию деформационных швов перекрытия, непроектные лотки в осях «1.1-3.1»/«А2-Б2», «8.1-13.1»/«А2-Б2», «11.1-12.1»/А2 в соответствии с проектной документацией «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной а/стоянкой по <адрес>» шифр №, лист 8и1, конструктивными требованиями проектной документации шифр №;

2.2.2 Устранить сквозную трещину в перегородке в осях 11.1-12.1»/«Б2-В2» и установить противопожарную дверь в соответствии с проектной документацией «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной а/стоянкой по <адрес>» шифр №, лист 8и1;

2.2.3 Установить вентиляционные отверстия системы В3 по оси 1г/«Г2-В2», по оси Т1/«14.1-17.1» в соответствии с проектной документацией «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной а/стоянкой по <адрес>» шифр №, лист 4;

2.2.4 Смонтировать систему ВДУ6, путем монтажа отвода в осях «12г-13г»/«Тг-Рг» в соответствии с проектной документацией «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной а/стоянкой по <адрес>» шифр №, лист 4;

2.2.5 Установить вентиляционные решетки на системе В4 в соответствии с проектной документацией «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной а/стоянкой по <адрес>» шифр №, лист 4, требованиями ГОСТ 32548-2013 «Вентиляция зданий. Воздухораспределительные устройства. Общие технические условия», пунктом 7.8.8 СП 60.13330.2012 «Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003» ;

2.2.6 Устранить коррозию вентиляционных коробов системы В3 и труб системы пожаротушения в осях «11.1-12.1»/А2 в соответствии с конструктивными требованиями проектной документации «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной а/стоянкой по <адрес>» шифр №;

2.2.7 Восстановить теплоизоляцию, устранить следы замокания стены, разрушение и отслоение декоративной штукатурки под системой ВДУ7;

2.2.8 В автостоянке для жителей жилого дома установить колесоотбойники в соответствии с проектной документацией «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной а/стоянкой по <адрес>» шифр №, лист 6;

2.3 На отметке 0.000:

2.3.1 Восстановить гидроизоляцию деформационных швов перекрытия с намоканием нижележащих строительных конструкций и инженерных коммуникаций, карбонизация и высолы бетона в зоне шва по оси 9г/ «Е2-К2» в соответствии с конструктивными требованиями проектной документации «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной а/стоянкой по <адрес>» шифр №;

2.3.2 Восстановить гидроизоляцию перекрытия в осях «14г-18г»/«Фг-Уг» в соответствии с конструктивными требованиями проектной документации «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной а/стоянкой по <адрес>» шифр №;

2.3.3 Установить вентиляционные решетки системы В5 в соответствии с проектной документацией «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной а/стоянкой по <адрес>» шифр №, лист 5, требованиями ГОСТ 32548-2013 «Вентиляция зданий. Воздухораспределительные устройства. Общие технические условия», пунктом 7.8.8 СП 60.13330.2012 «Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003»;

2.3.4 Демонтировать и восстановить прохождение системы В5 в осях 1г-2.1/В2-Р2 в соответствии с проектной документацией «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной а/стоянкой по <адрес>» шифр №, лист 5;

2.3.5 Устранить непроектное выполнение системы П4 в осях 3г-4г/П2-Р2 в соответствии с проектной документацией «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной а/стоянкой по <адрес>» шифр №, лист 5;

2.3.6 Установить вентиляционные решетки системы В6 в соответствии с проектной документацией «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной а/стоянкой по <адрес>» шифр №, лист 5, требованиями ГОСТ 32548-2013 «Вентиляция зданий. Воздухораспределительные устройства. Общие технические условия», пунктом 7.8.8 СП 60.13330.2012 «Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003»;

2.3.7 Демонтировать и привести системы ВДУ7 в рядах «Фг-Хг» в соответствии с проектной документацией «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной а/стоянкой по <адрес>» шифр №, лист 5, пунктом 7.8.8 СП 60.13330.2012 «Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003»;

2.3.8 Установить вентиляционные решетки системы П3 в соответствии с проектной документацией «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной а/стоянкой по <адрес>» шифр №, лист 5, требованиями ГОСТ 32548-2013 «Вентиляция зданий. Воздухораспределительные устройства. Общие технические условия»;

2.3.9 В автостоянке для жителей жилого дома установить колесоотбойники в соответствии с проектной документацией «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной а/стоянкой по <адрес>» шифр №, лист 9и1;

2.4 На отметке +3.050:

2.4.1 Восстановить гидроизоляцию деформационных швов перекрытия с намоканием нижележащих строительных конструкций и инженерных коммуникаций, карбонизация и высолы бетона в зоне шва по оси 9г/«Е2-К2» в соответствии с конструктивными требованиями проектной документации «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной а/стоянкой по <адрес>» шифр №;

2.4.2 Демонтировать непроектное расположение системы ВДУ6 в осях «4г-9г» и установить систему в соответствии с проектной документацией «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной а/стоянкой по <адрес>» шифр №, лист 6;

2.4.3 Установить вентиляционные решетки системы В6, В7, П5 в соответствии с проектной документацией «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной а/стоянкой по <адрес>» шифр №, лист 6, требованиями ГОСТ 32548-2013 «Вентиляция зданий. Воздухораспределительные устройства. Общие технические условия», пунктом 7.8.8 СП 60.13330.2012 «Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003»

2.4.4 Восстановить гидроизоляцию деформационных швов перекрытия, карбонизация и высолы бетона в зоне шва, непроектные лотки в осях «1г-2г»/«И2-С2» в соответствии с проектной документацией «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной а/стоянкой по <адрес>» шифр №, лист 10и1, а также в соответствии с конструктивными требованиями проектной документации «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной а/стоянкой по <адрес>» шифр №;

2.4.5 В автостоянке для жителей жилого дома установить колесоотбойники в соответствии с проектной документацией «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной а/стоянкой по <адрес>» шифр №, лист 10и1

2.5 На отметке +6.100:

2.5.1 Восстановить гидроизоляцию деформационных швов перекрытия с намоканием нижележащих строительных конструкций и инженерных коммуникаций, карбонизация и высолы бетона в зоне шва, непроектные лотки по оси 9г/«Е2-К2» в соответствии с проектной документацией «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной а/стоянкой по <адрес>» шифр №, лист 11и1, а также в соответствии с конструктивными требованиями проектной документации «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной а/стоянкой по <адрес>» шифр №;

2.5.2 Демонтировать непроектное расположение системы ВДУ9 в осях «14г-16г»/«Цг-Шг» установить систему в соответствии с проектной документацией «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной а/стоянкой по <адрес>» шифр №, лист 7;

2.5.3 Установить вентиляционные решетки системы В6, П6 в соответствии с проектной документацией «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной а/стоянкой по <адрес>» шифр №, лист 7, требованиями ГОСТ 32548-2013 «Вентиляция зданий. Воздухораспределительные устройства. Общие технические условия», пунктом 7.8.8 СП 60.13330.2012 «Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003»;

2.5.4 В автостоянке для жителей жилого дома установить колесоотбойники в соответствии с проектной документацией «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной а/стоянкой по <адрес>» шифр №, лист 11и1

3 Восстановить на отметке -6.1, до отметки +12.200 гидроизоляцию технических отверстий воды на кровле;

4 Восстановить и провести защитный слой бетона по оси 20г в соответствии с конструктивными требованиями проектной документации «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной а/стоянкой по <адрес>» шифр №;

5 На уровнях отметки (-6.100) – (+6.100) установить в автостоянке для жителей жилого дома (подземной парковке) на эвакуационных лестницах двери в соответствии с проектной документацией «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной а/стоянкой по <адрес>» шифр №, листы 7-11.

6. Восстановить систему лотков и трубопроводов, смонтировав систему в соответствии с проектной документацией «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной а/стоянкой по <адрес>» лист 3 (страница 12) шифр №.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «СУ-27 «Липецкстрой» госпошлину в доход бюджета г. Липецка в размере 4000 рублей».

Заслушав доклад судьи Климко Д.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Прокурор Советского района г. Липецка в интересах неопределенного круга лиц обратился с иском к ООО «СУ-27 «Липецкстрой» об устранении недостатков многоквартирного жилого дома <адрес>, ссылаясь на то, что ООО «СУ-9 «Липецкстрой» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Однако фактически строительство данного МКД осуществлял ответчик ООО «СУ-27 «Липецкстрой». 8 июня 2015 г. между ООО «СУ-9 «Липецкстрой» (заказчик) и ООО «СУ-27 «Липецкстрой» (подрядчик) заключен договор генерального подряда на строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по <адрес>. 1 июля 2018 г. заключено дополнительное соглашение к договору подряда № б/н от 8 июня 2015 г., в соответствии с которым стороны согласились продлить срок выполнения работ по договору до 30 июня 2019 г. Согласно акту приемки объекта капитального строительства от 30 декабря 2019 г. подрядчик ООО «СУ-27 «Липецкстрой» передал, а застройщик ООО «СУ-9 «Липецкстрой» принял вышеуказанный многоквартирный жилой дом. 31 декабря 2019 г. Департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Липецка заказчику ООО «СУ-9 «Липецкстрой» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию настоящего многоквартирного жилого дома. Управление МКД осуществляет ООО «Управляющая организация «КИТ». С даты начала управления многоквартирным домом от собственников помещений многоквартирного дома поступают многочисленные жалобы на техническое состояние конструктивных элементов, инженерно-технологического оборудования многоквартирного дома. С 2020 года управляющей организацией в ходе систематически проводимых осмотров технического состояния многоквартирного дома, а также его инженерно-технологического оборудования, общедомового имущества выявлен большой объем скрытых строительных недостатков в: системе электроснабжения, противопожарной безопасности, конструктивных элементах многоквартирного дома (отсутствие надлежащей гидроизоляции стен, кровли закрытой автостоянки (машино-мест), наличие и последующее увеличение трещин в несущих элементах здания), отсутствие ливневой канализации повсеместно на всей территории многоквартирного дома, ненадлежащее выполнение работ по гидроизоляции ограждающей светопрозрачной конструкции в полном объеме (попадание атмосферных осадков в жилые помещения через светопрозрачные конструкции лоджий). В ходе изучения имеющейся проектной документации управляющей организацией также установлено, что выполненные застройщиком и генеральным подрядчиком работы не соответствуют требованиям проектной документации, нормативно-правовых актов, предъявляемых к выполненному объекту капитального строительства (многоквартирному дому). Более того, часть строительно-монтажных работ, указанных в проектной документации, застройщиком полностью не выполнена. В целях установления причин возникновения выявленных управляющей организацией недостатков, стоимости их устранения, а также определения возможности дальнейшей эксплуатации настоящего многоквартирного дома, управляющая организация обратилась к специалисту ООО «<данные изъяты>» для составления соответствующего заключения. Согласно выводам, содержащимся в заключении специалиста ООО «<данные изъяты>» К.Н.В., в многоквартирном доме <адрес> имеются скрытые строительные недостатки конструктивных элементов, которые не могли быть выявлены в ходе приемки и допуска многоквартирного дома в эксплуатацию.

В судебном заседании помощник прокурора Советского района г. Липецка исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «СУ-27 «Липецкстрой» по доверенности ФИО1 возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что действующим законодательством не предусмотрена ответственность подрядчика перед собственниками помещений многоквартирного дома за выявленные строительные недостатки. Договором подряда такая ответственность также не установлена.

Представитель третьего лица ООО «УК «КИТ» по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, подтвердил наличие недостатков, отраженных в заключении ООО «ЭСКО Л».

Представитель третьего лица ООО «СУ-9 «Липецкстрой» в судебное заседание не явился, по сообщению конкурсного управляющего ФИО3 общество признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, Госжилинспекции Липецкой области в судебное заседание не явились.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе и дополнении к ней представитель ответчика ООО «СУ-27 «Липецкстрой» по доверенности ФИО1 просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, постановленное с существенным нарушением норм материального права, полагая неверным вывод суда об удовлетворении исковых требований.

В апелляционном представлении прокурор Советского района г. Липецка просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований об обязании устранить строительные недостатки в МКД №, перечисленные в пунктах 1-5, 7.1.4, 7.1.5, 7.2.2, 7.2.8, 7.4.2, 10, 11, 13-17, 19-21 просительной части исковых требований, с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав прокурора Трубникова С.Ю., поддержавшего апелляционное представление, представителя ответчика ООО «СУ-27 «Липецкстрой» по доверенности ФИО1, поддержавшего апелляционную жалобу, представителя третьего лица ООО «Управляющая организация «КИТ» по доверенности ФИО2, полагавшего доводы апелляционного представления подлежащими удовлетворению, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционного представления и письменных возражений на нее, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в соответствии с выданным Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка разрешением на строительство застройщиком многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по <адрес> являлось ООО «СУ-9 «Липецкстрой».

Обращаясь с настоящим иском, прокурор ссылался на то, что фактически строительство данного многоквартирного дома на основании договора генерального подряда на строительство жилого здания от 8 июня 2015 г., заключенного между ООО «СУ-9 «Липецкстрой» (заказчик) и ООО «СУ-27 «Липецкстрой» (подрядчик). осуществляло ООО «СУ-27 «Липецкстрой».

Согласно акту приемки объекта капитального строительства от 30 декабря 2019 г. подрядчик ООО «СУ-27 «Липецкстрой» передал, а застройщик ООО «СУ-9 «Липецкстрой» принял вышеуказанный многоквартирный жилой дом.

31 декабря 2019 г. Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка ООО «СУ-9 «Липецкстрой» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № <адрес>

Функции управляющей организации в отношении данного многоквартирного дома с 1 февраля 2020 г. и до настоящего времени выполняет ООО «Управляющая организация «КИТ».

В ходе эксплуатации указанного многоквартирного дома в пределах установленного гарантийного срока собственниками квартир и управляющей организацией выявлены многочисленные строительные недостатки объекта строительства и нарушения действующих норм и правил.

В целях установления причин возникновения выявленных недостатков, стоимости их устранения, а также определения возможности дальнейшей эксплуатации настоящего многоквартирного дома, по заказу управляющей организации специалистом ООО «<данные изъяты>» составлено заключение, согласно которому в многоквартирном доме <адрес> имеются скрытые строительные недостатки конструктивных элементов, которые не могли быть выявлены в ходе приемки и допуска многоквартирного дома в эксплуатацию.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 3 июля 2023 г. по делу № А36-2759/2023 заявление о признании ООО «СУ-9 «Липецкстрой» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении общества введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО3

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 13 мая 2024 г. ООО «СУ-9 «Липецкстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, срок которого неоднократно продлевался.

Разрешая спор, руководствуясь положениями ст. ст. 721-725, 740, 748 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», проанализировав условия договора генподряда, закрепившего пятилетний гарантийный срок нормальной эксплуатации строящегося объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ, выводы заключения ООО «<данные изъяты>», суд первой инстанции исходил из того, что ответчик как подрядчик несет перед заказчиком ответственность за качество выполненных им работ, в том числе несет обязанность по возмещению убытков, связанных с устранением недостатков выполненных работ. Установив, что по вине генподрядчика ООО «СУ-27 «Липецкстрой», принявшего на себя обязательство по строительству многоквартирного дома, строительные работы выполнены с недостатками, а застройщик решением арбитражного суда признан банкротом, что лишает собственников возможности иным образом защитить нарушенные права, пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований и возложения на ООО «СУ-27 «Липецкстрой» обязанности в течение 1 года с даты вступления решения суда в законную силу устранить имеющиеся недостатки.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика ООО «СУ-27 «Липецкстрой» как в суде первой инстанции, так и в апелляционной жалобе ссылался на отсутствие договорных отношений между ответчиком с одной стороны и собственниками помещений в многоквартирном доме либо с управляющей организацией – с другой, поскольку договор подряда заключался исключительно между ООО «СУ-9 «Липецкстрой» и ООО «СУ-27 «Липецкстрой») и из его условий следует, что обязательства и ответственность у ООО «СУ-27 «Липецкстрой» возникли только перед ООО «СУ-9 «Липецкстрой».

Судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы ответчика ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (пункт 6).

По смыслу названной правовой нормы устанавливается ответственность именно застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ по строительству объекта долевого строительства, выявленных в пределах гарантийного срока.

Застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками помещений ответственность за ненадлежащее качество строительства жилого дома и установленного оборудования в порядке Закона об участии в долевом строительстве.

Из материалов дела следует, и никем не оспаривалось, что застройщиком многоквартирного дома являлось ООО «СУ-9 «Липецкстрой», которое в силу ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве является единственным лицом, несущим ответственность перед участниками долевого строительства за качество построенного объекта долевого строительства.

На дату рассмотрения апелляционной жалобы согласно размещенным в открытом доступе на сайте https://kad.arbitr.ru/Card/68f15ce5-73c8-4830-90fa-b151a4bdf15a сведениям по делу № А36-2759/2023 25 ноября 2025 г. принято решение о завершении конкурсного производства, однако ООО «СУ-9 «Липецкстрой» не прекратило деятельность в качестве юридического лица.

В соответствии со ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1).

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

На основании ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (п. 3 ст. 724 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из смысла и содержания приведенных норм закона, а также положений п. 4.1.4 договора подряда от 8 июня 2015 г. следует, что подрядчик несет ответственность за недостатки выполненных строительных работ перед заказчиком, и при наличии недостатков именно заказчик вправе требовать от подрядчика их безвозмездного устранения.

Заключенный между ООО «СУ-9 «Липецкстрой» и ООО «СУ-27 «Липецкстрой» договор подряда не содержит условий об ответственности подрядчика перед третьими лицами в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства.

При указанных обстоятельствах, вывод суда о том, что поскольку застройщик ООО «СУ-9 «Липецкстрой» признан банкротом, а ООО «СУ-27 «Липецкстрой» является генеральным подрядчиком, выполнившим в соответствии с договором, заключенным с заказчиком, работы по строительству многоквартирного дома, основан на неверном толковании норм материального права.

Положениями действующего законодательства и условиями договоров долевого участия в строительстве, а также договора строительного подряда, заключенного между ООО «СУ-9 «Липецкстрой» (застройщик) и ООО «СУ-27 «Липецкстрой» (подрядчик), не предусмотрено право иных лиц предъявлять требования об устранении недостатков объекта долевого строительства к генеральному подрядчику, поскольку за недостатки, допущенные при строительстве объекта долевого строительства, отвечает застройщик, в данном случае - ООО «СУ-9 «Липецкстрой».

С учетом изложенного вывод суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявленных прокурором исковых требований к ООО «СУ-27 «Липецкстрой» об устранении строительных недостатков нельзя признать правомерным, в связи с чем решение подлежит отмене в части удовлетворения исковых требований прокурора Советского района г. Липецка в интересах неопределённого круга лиц к ООО «СУ-27 «Липецкстрой» о возложении обязанности устранить строительные недостатки в многоквартирном доме с вынесением в этой части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

В остальной части решение суда следует оставить без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Левобережного районного суда г. Липецка от 6 августа 2025 г. отменить в части удовлетворения исковых требований прокурора Советского района г. Липецка в интересах неопределенного круга лиц к ООО «СУ-27 «Липецкстрой» о возложении обязанности устранить строительные недостатки в многоквартирном доме.

Постановить в этой части новое решение суда, которым в удовлетворении исковых требований прокурора Советского района г. Липецка в интересах неопределенного круга лиц к ООО «СУ-27 «Липецкстрой» о возложении обязанности устранить строительные недостатки в многоквартирном доме – отказать.

В остальной части то же решение суда оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: .

Судьи: .

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 12.12.2025

.
.

.