Решение № 2-953/2017 2-953/2017~М-883/2017 М-883/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-953/2017

Дело №2-953/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

действующего на основании доверенности от 18.05.2017г.,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в интересах ФИО2, к ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд в интересах ФИО2 с иском к ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок. В обоснование исковых требований он указал, что 02.08.2010 года ФИО2 заключила с ФИО3 и ФИО 1 договор купли-продажи квартиры №2 и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, передав им деньги в сумме 70 000 рублей, что подтверждается распиской, и стала распоряжаться квартирой и земельным участком по своему усмотрению. В подтверждение заключения договора купли-продажи ответчики передали ФИО2 договор на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 09.12.1993 года, свидетельство о праве собственности на землю №500 от 07.12.1992 года. Договор купли-продажи на регистрацию не приняли, так как квартира не стояла на кадастровом учете. ФИО2 подготовила кадастровый паспорт, справки о присвоении адреса квартире и земельному участку и другие документы. Она обратилась к ФИО3, направив претензию от 25.04.2017 года с требованием об оформлении прав на квартиру и земельный участок, но ответа не получила. При вручении претензии истец узнала, что ФИО 1 умер. Средств для вступления в права наследования и оформления договора купли-продажи ФИО3 не имеет. В связи со смертью одного из продавцов истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок в установленном законом порядке. В течение всего срока владения недвижимостью претензий от бывших собственников, других лиц истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Представитель истца ФИО1 просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру №2 общей площадью 61,6 кв.м., кадастровый №, и на земельный участок общей площадью 1 900 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования представитель истца основывает на положениях ст.ст.131,164,218,309,420,433,454,549,558 Гражданского кодекса РФ, ч.3 ст.1, ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, была извещена о времени и месте судебного заседания, что подтверждается телефонограммой, составленной 18.10.2017 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Он пояснил, что 02.08.2010 года ФИО2, ФИО3, ФИО 1 заключили договор купли-продажи, денежные средства за квартиру и земельный участок Бальде были переданы ФИО3, что подтверждается распиской. Так как квартира не состояла на кадастровом учете, документы на регистрацию не приняли. В последующем К-вы уехали из <адрес>. ФИО 1 умер, у ФИО3 денег на оформление наследства нет, кроме того она не пожелала оформлять наследственные права. Просит удовлетворить иск, госпошлину с ответчика не взыскивать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, копию иска и материалов получила, о чем имеется почтовое уведомление, отзыва либо возражений относительно заявленных требований не представила.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, свидетеля ФИО 2, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Части 2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст.433 Гражданского кодекса РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно ч.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Часть 1 ст.130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства... К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ч.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Пункт 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ.

Подпункт 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

Согласно ч.3 ст.3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ч.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком… Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В судебном заседании установлено, что 02.08.2010 года между ФИО3, ФИО 2, действующей по доверенности, выданной ФИО 3 от имени и в интересах ФИО 1, и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры №2 и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО2 приобрела квартиру и земельный участок за 70 000 рублей, из них 69 000 рублей за квартиру и 1 000 рублей за земельный участок. Расчет за квартиру и земельный участок произведен полностью.

В подтверждение заключения договора купли-продажи продавцы передали ФИО2 договор на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 09.12.1993 года, акт оценки общей стоимости и свидетельство о праве собственности на землю №500 от 07.12.1992 года.

25.04.2017 года ФИО2 вручила ФИО3 претензию с требованием об оформлении прав на квартиру и земельный участок. Ответа не последовало.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа <данные изъяты> ФИО 4 от 03.10. 2017 года на запрос суда, заявлений о принятии наследства по закону или завещанию к имуществу ФИО 1, умершего в период с 2010 года по настоящее время, не поступало, наследственное дело не открывалось.

В судебном заседании была допрошена свидетель ФИО 2, которая пояснила, что к ней обращалась ФИО2 с просьбой оформить на нее доверенность для подписания договора купли-продажи. От имени ФИО 1 она подписала договор, в ее присутствии Бальде передала деньги за приобретаемые квартиру и земельный участок в <адрес> в размере 70 000 руб. ФИО3 Затем они поехали в регистрирующий орган, там документы у них не приняли, сказали, что не доделан кадастровый паспорт. Больше к ней не обращались. ФИО2 вселилась в квартиру. Также ей известно, что ФИО 1 умер, а его жена ФИО3 живет в <адрес>. Никаких претензий от ФИО3 к Бальде не было.

Оценивая в совокупности представленные документы, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрела спорные квартиру и земельный участок на законных основаниях, заключая с ФИО3 и ФИО 2, действующей по доверенности, выданной ФИО 3 от имени и в интересах ФИО 1 договор купли-продажи и осуществляя передачу денег и имущества стороны выразили свое волеизъявление на заключение сделки купли-продажи, вместе с тем, регистрация сделки и права собственности ФИО2 в установленном порядке не произведена.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1, действующего в интересах ФИО2, законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующего в интересах ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №2 общей площадью 61,6 кв.м., кадастровый №, и на земельный участок общей площадью 1 900 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 06 ноября 2017 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова