Решение № 2-722/2020 2-722/2020~М-668/2020 М-668/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-722/2020

Дело № 2-722\2020

УИД № 74RS0013-01-2020-000978-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Селецкой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Распаевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнеуральского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Верхнеуральского муниципального района о погашении записи государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилое помещение (квартиру), расположенную по <адрес> р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу <адрес> р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., признании жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес> р.<адрес>, жилым домом, признании права собственности за ФИО1 на жилой <адрес> в р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с последующей регистрацией права собственности на жилой дом и постановкой указанного объекта недвижимости на кадастровый учет.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи в ее собственность перешла квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу <адрес>, р.<адрес>. Жилое помещение расположено на первом этаже жилого дома. Жилой дом фактически является одноэтажным жилым домом и предназначен для проживания только одной семьи, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. Жилой дом оборудован необходимыми коммуникациями, имеет один самостоятельный вход, общие с третьими лицами инженерные сети в нем отсутствуют. Земельный участок, имеющий аналогичный адрес, на котором расположен жилой дом, также принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ В период владения данным жилым помещением истцом произведена реконструкция жилого помещения путем замены холодной веранды дома на теплый пристрой с тамбуром, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м. Несмотря на то, что строительные работы по реконструкции, переоборудованию и перепланировке объекта недвижимости были произведены самовольно, без соответствующих разрешений, чьи-либо права при этом нарушены не были, все работы произведены с соблюдением всех строительных, санитарных, пожарных норм и правил. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> городского поселения жилое помещение- квартира, находящаяся по адресу р.<адрес> признана отдельно стоящим домом.

Истец ФИО1 просит суд погасить запись государственной регистрации права собственности за ней на жилое помещение (квартиру), расположенную по <адрес> р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., снять с кадастрового учета объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу <адрес> р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес> р.<адрес>, жилым домом, признать право собственности за ФИО1 на жилой <адрес> в р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с последующей регистрацией права собственности на жилой дом и постановкой указанного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. О дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.28)

Представитель администрации Верхнеуральского муниципального района в суд не явился при надлежащем извещении.

Представитель третьего лица Верхнеуральского отдела Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу ст. 222 ч. 3 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 40 ч. 6 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218- ФЗ - государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи в собственность истицы перешло жилое помещение - квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенная по адресу <адрес>, р.<адрес>. ( л.д. 9)

Право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>, р.<адрес> зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер записи регистрации – №, что подтверждается представленной выпиской из ЕРГН. ( л.д. 11 )

Из представленного в суд технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что он составлен на объект недвижимости – жилой <адрес> в р.<адрес>, площадь дома с учетом пристроя – <данные изъяты> кв. м. ( л.д. 16-19)

Кадастровым инженером рекомендовано погасить запись государственной регистрации о праве собственности ФИО1 на <адрес> в р.<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, снять с кадастрового учета объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>, р.<адрес>. ( л.д. 15-25)

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации <адрес> городского поселения за №, жилое помещение - квартира, принадлежащая на праве собственности ФИО1, расположенная по адресу <адрес>, р.<адрес>, признана отдельно стоящим домом. ( л.д. 29)

При установленных в судебном заседании обстоятельствах по делу, суд считает возможным погасить запись государственной регистрации права собственности ФИО1 под номером № на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>, р.<адрес> снять с кадастрового учета объект недвижимости ( помещение ) с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>, р.<адрес>.

Суд считает, что за истицей ФИО1 следует признать право собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по <адрес> в р.<адрес> на основании ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации с последующей регистрацией права собственности на жилой дом и постановкой данного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Погасить запись государственной регистрации права собственности ФИО1 под номером № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>, р.<адрес>.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>, р.<адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по <адрес> в р.<адрес> на основании ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации с последующей регистрацией права собственности на жилой дом и постановкой данного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Верхнеуральский суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья : Е.П. Селецкая