Решение № 2-746/2025 2-746/2025~М-632/2025 М-632/2025 от 7 октября 2025 г. по делу № 2-746/2025

Дело

16RS0011-01-2025-000967-45

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

, РТ

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Р. Шамионова, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Республики Татарстан о признании жилого помещения домом блокированной застройки и признании права,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Республики Татарстан о признании жилого помещения домом блокированной застройки и признании права.

В обоснование иска указывая, что ей принадлежит квартира по адресу: на основании договора дарения земельного участка и квартиры от г. , право собственности зарегистрировано.

Согласно технического плана здания от , подготовленного кадастровым инженером ФИО3 объект, расположенный по адресу: , является домом блокированной застройки.

Фактически, жилой состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами. Объект расположен на земельном участке огороженным собственным забором и имеет собственные коммуникации в виде канализации и водопровода.

Согласно данных Единого государственного реестра по указанному адресу: зарегистрировано объект недвижимости - квартира.

Согласно заключению эксперта « 203/24/01 -НСТЭ-РТ-К - объект по адресу: является реконструированным жилым домом блокированной постройки, площадью 112.3кв.м., поэтому просит иск удовлетворить.

Истец на судебное заседание не явился, однако от него поступило заявление о рассмотрении иска в его отсутствие и поддержании его в полном объеме.

Представитель исполнительного комитета Республики Татарстан на судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст. 16 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Согласно ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 ч. 2 ст. 7 данного Закона сведений об объекте недвижимости.

Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются, в том числе, в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости, представляющего собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости (п. 3 ч. 2, ч. 4 ст. 14 Закона о кадастре). В соответствии с положениями ст. ст. 16, 22 Закона о кадастре постановка на государственный кадастровый учет здания осуществляется на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости и технического плана.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от г. N14- 07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В силу ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-197, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером: 16:14:990107:642, общей площадью 59,3кв.м., по адресу: - жилым домом блокированной застройки.

Прекратить за ФИО1 ( года рождения, уроженки АССР, проживающей по адресу: ; паспорт выдан Отделением УФМС России по в ; ИНН ) право собственности на квартиру общей площадью 59,3кв.м., по адресу: .

Признать за ФИО1 ( года рождения, уроженки АССР, проживающей по адресу: ; паспорт выдан Отделением УФМС России по в ; ИНН ) право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 59,3кв.м., по адресу: .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено .

Судья Шамионов Р.Р.

Копия верна: Судья - Шамионов Р.Р.