Решение № 2-4507/2025 2-548/2026 2-548/2026(2-4507/2025;)~М-3703/2025 М-3703/2025 от 17 февраля 2026 г. по делу № 2-4507/2025

УИД: 61RS0012-01-2025-006426-47 № 2-548/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2026 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Д.Ю.

при секретаре Коротковой С.А.,

с участием:

представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3,

действующей на основании доверенности 61АВ0697964 от 10.04.2025,

ответчика ФИО4,

представителя третьего лица Администрации г. Волгодонска ФИО5,

действующего на основании доверенности №52.1-18/274 от 20.01.2026,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, третье лицо: Администрация г. Волгодонска, о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки и о разделе земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, третье лицо: администрация г. Волгодонска, о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки и о разделе земельного участка, указав, что земельный участок, с кадастровым №, площадью 847 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов; с видом разрешенного использования: индивидуальный жилой дом; по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, следующим образом:

- 5/18 доли в праве общей долевой собственности ФИО1, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 19.01.2012 г.

- 5/18 доли в праве общей долевой собственности ФИО2, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 19.01.2012 г.

- 8/18 доли в праве общей долевой собственности ответчику ФИО4, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 14. 04.2023 г.

На земельном участке с кадастровым № расположено здание жилого дома, с кадастровым №, площадью 100,2 кв.м., который принадлежит на праве общей долевой собственности следующим образом:

- 5/18 доля в праве общей долевой собственности Истцу ФИО1, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 17.05.2012 г.

-5/18 доли в праве общей долевой собственности ФИО2, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 17.05.2012 г.

- 8/18 доли в праве общей долевой собственности ответчику ФИО4, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 14.04.2023 г.

В соответствии с межевым планом от 17.04.2025 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6, подготовлена схема раздела земельного участка с кадастровым № на вновь образованные участки с условными № (площадью 471 кв.м.), № (площадью 376 кв.м.), с разрешенным видом использования: блокированная жилая застройка, расположенных по адресу: <адрес>

Часть участка со стороны ул. Советская под частью жилого дома, определенной, как блок №1 в Техническом плане от 21.10.2024 года, фактически используется по назначению ФИО1 (общая долевая собственность 5/18, что составляет 27,78 % от общей площади земельного участка) и ФИО2 (общая долевая собственность 5/18, что составляет 27,78 % от общей площади земельного участка) - ЗУ 1 площадью 471 кв.м. Правая часть участка со стороны ул. Советская под частью жилого дома, определенной, как блок №2 в Техническом плане от 21.10.2024 года, фактически используется по назначению ФИО4 (общая долевая собственность 4/9, что составляет 44,44% от общей площади земельного участка) - ЗУ 2, площадью 376 кв.м. При данном разделе отклонения от идеальных долей собственников составляют 0% и раздел производится по сложившемуся порядку пользования частями жилого дома.

Произвести раздел земельного участка не представляется возможным в досудебном порядке по причине отсутствия в данной территориальной зоне <адрес>, вида разрешенного использования земельных участков - блокированная жилая застройка, что подтверждается ПЗЗ муниципального образования городского округа Волгодонска и уведомлением об отказе во внесении в ЕГРН сведений № № от 24.04.2025 г., полученным из Управления Росреестра по Ростовской области (л.д.64).

Между участниками долевой собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес> возникают споры, связанные с необходимостью совместно решать вопросы содержания, обслуживания, проживания, регистрации по месту жительства в доме, а также в пользовании земельным участком. В целях прекращения подобных споров истцу необходимо произвести раздел земельного участка, признать жилой дом блокированной застройкой, а также произвести раздел вышеуказанного жилого дома на блоки и признать право собственности на образованные блоки.

В соответствии с техническим планом здания от 21.10.2024 г., подготовлен раздел здания дома. Истец предпринимал попытки произвести признать здание жилого дома и разделить на блоки путем реконструкции, на что от Комитета по градостроительству и архитектуре был получен отказ в выдаче разрешения на реконструкцию – письмо № 52.5.1-14/1077 от 16.06.2025 г. (л.д.38-40).

Раздел в натуре индивидуального жилого дома с образованием в результате такого раздела блоков повлечет изменение назначения этого объекта, а именно образование блокированного жилого дома. Размещение на земельном участке, предназначенном для блокированного жилого дома, будет противоречить разрешенному использованию такого земельного участка.

В связи с этим принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов не позволяет при наличии права общей долевой собственности на земельный участок и находящийся на нем объект недвижимости производить раздел земельного участка без раздела объектов недвижимости, расположенных на нем.

Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами. Таким образом, истцы фактически пользуются отдельным жилым помещением, площадью 42,2 кв. м., ответчик пользуется жилым помещением площадью 62 кв. м. Согласно заключению эксперта от 15.07.2025 г., жилой дом фактически разделен и состоит из 2-х смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, уточнив исковые требования в судебном заседании 05.02.2026 г., просит суд в соответствии с межевым планом от 21.10.2024 и заключением №3 от 05.02.2026, подготовленными кадастровым инженером ФИО7:

1.Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 100,2 кв. м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

2.Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

3.Признать жилой дом общей площадью 100,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из 2-х изолированных и обособленных жилых блоков площадью 42,2 кв.м., и 62 кв. м.

4.Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <данные изъяты> (СНИЛС №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес> (СНИЛС №) право общей долевой собственности в равных долях на жилой дом блокированной застройки, (блок 1) площадью 42,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

5.Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <данные изъяты> (СНИЛС №), право собственности, на жилой дом блокированной застройки, (блок 2), площадью 62 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

6.Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 847 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

7.Разделить земельный участок с кадастровым №, в соответствии с межевым планом от 21.10.2024 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО7, на вновь образованные участки с условными № (площадью 423 кв.м.), № (площадью 424 кв.м.), с разрешенным использованием: блокированная жилая застройка, расположенных по адресу: <адрес>.

8.Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <данные изъяты>. (СНИЛС №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <данные изъяты> (СНИЛС №), право общей долевой собственности, в равных долях, на земельный участок с условным №:ЗУ1, площадью 423 кв.м.; по адресу: <адрес>

9.Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем г<данные изъяты> (СНИЛС №), право собственности, на земельный участок с условным №, площадью 424 кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о месте и времени извещены надлежаще, письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя ФИО3, таким образом, истцы реализовали свое право на ведение дела через представителя. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии истцов.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности – ФИО3 поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме. Разницу в подсчете площади зданий №1 и №2 объяснила данными заключения №3 от 05.02.2026 кадастрового инженера ФИО7, согласно которому фактическая площадь здания блок №1 составляет 42,2 кв.м., здания №2 – 62 кв.м. Площадь определена в соответствии с приложением №2 к приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 «Требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машиноместа» с учетом площади всех внутренних стен и перегородок. Ранее площадь здания определялась как сумма площадей всех помещений (общая площадь, без учета внутренних стен и перегородок) и составляла 100,2 кв.м., согласно сведениям из ЕГРН № от 15.10.2024. По фактическим замерам площадь здания равна 99,2 кв.м. (1 кв.м. погрешность).

Ответчик ФИО4 в судебном заседании признал исковые требования, о чем подал соответствующее заявление, которое суд приобщил к материалам дела.

Представитель третьего лица администрации г. Волгодонска ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что истцы не могут требовать признания права собственности одновременно за собой и за ответчиком, так как целью иска является устранение неопределенности или нарушение права, требующее защиты. Иск, направлен на устранение спора о праве, что подразумевает исключение права у другой стороны. Требование о признании права за истцом (ФИО1, ФИО2) и за ответчиком (ФИО4) свидетельствует об отсутствии спора, следовательно, обращение с иском в суд является логически нецелесообразным.

Комитетом по градостроительству и архитектуре Администрации города Волгодонска разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома расположенного по адресу: <адрес> - не выдавалось (письмо от 16.05.2025 № 52.5.1-14/1077), по причине уже, осуществления реконструкции вышеуказанного объекта капитального строительства.

Градостроительный Кодекс РФ (далее - ГрК РФ) не предусматривает выдачу разрешения на строительство (реконструкцию) объекта (здания, сооружения), строительные работы по созданию которого уже завершены. Осуществление строительства до получения разрешения является нарушением действующего законодательства (ч.1 ст.55, ч.13 ст.51 ГрК РФ).

Законодательство не устанавливает каких-либо упрощенных процедур относительно строительства, реконструкции домов блокированной застройки, применяются общие правила – требуется подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию.

С учетом изложенного, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет признаки самовольного строения (ст. 222 ГК РФ). Ввод в гражданский оборот самовольных строений возможен только по решению суда с учетом положительного заключения государственной строительно-технической экспертизы.

Земельный участок по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне г. Волгодонска в которой отсутствует вид разрешенного использования земельного участка - блокированная жилая застройка, что подтверждается ПЗЗ муниципального образования городского округа Волгодонск и уведомлением об отказе во внесении в ЕГРН сведений № КУВД- 001/2025-21600369/1 от 24.04.2025, выданным Управлением Росреестра по Ростовской области.

Судебные акты не могут подменять собой решения административных органов по вопросам, отнесенным к их компетенции, так как это нарушает принцип разделения властей (ст. 10 Конституции РФ). Суд не может потворствовать неправомерному поведению, суд проверяет законность, разрешает спор, а не принимает решение вместо органа исполнительной власти.

На основании вышеизложенного, администрация города Волгодонска просит суд в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Письменный отзыв и дополнение к отзыву приобщены к материалам дела.

Изучив материалы дела, и дав правовую оценку представленным по делу доказательствам в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу требований ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 290 ПК РФ и статьями 16, 36 ЖК РФ многоквартирный дом - это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ).

Пунктом 1 ст. 16 ФЗ от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

20.10.2016 г. Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр утверждены СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Согласно п. п. 3.2 - 3.6 Свода правил блоком жилым автономным является жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Домом жилым одноквартирным отдельно стоящим является дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.).

Комнатой является часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов.

Как следует из разъяснений п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).

Сохраняет свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в котором, в частности, было разъяснено, что раздел дома или выдел из него доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Статьей 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. №350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. №725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из приведенных выше норм следует, что основное отличие жилого дома блокированной застройки от многоквартирного состоит в наличии у последнего общего имущества, при этом каждый блок жилого дома должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Как разъяснено в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 г. части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если они являются обособленными и изолированными.

Таким образом, для признания дома блокированной застройки необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: общая стена без проемов с соседним блоком (домом), разные входы и выходы, отсутствие помещений общего пользования, отдельные земельные участки, через которые осуществляется доступ к блоку, отдельные системы инженерных коммуникаций и индивидуальные подключения к внешним сетям.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 указанной статьи).

В силу пункта 3, пункта 4 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, с кадастровым № площадью 847 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов; с видом разрешенного использования: индивидуальный жилой дом; по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, следующим образом: 5/18 доли в праве общей долевой собственности ФИО1, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 19.01.2012 г.; 5/18 доли в праве общей долевой собственности ФИО2, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 19.01.2012 г.; 8/18 доли в праве общей долевой собственности ответчику ФИО4, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 14. 04.2023 г.

На земельном участке с кадастровым №, расположено здание жилого дома, с кадастровым № №, площадью 100,2 кв.м., который принадлежит на праве общей долевой собственности следующим образом: 5/18 доли в праве общей долевой собственности принадлежит истцу ФИО1, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 17.05.2012 г.; 5/18 доли в праве общей долевой собственности - ФИО2, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 17.05.2012 г.; 8/18 доли в праве общей долевой собственности - ответчику ФИО4, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 14.04.2023 г.

В соответствии с межевым планом от 21.10.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, подготовлена схема раздела земельного участка с кадастровым № на вновь образованные участки с условными № (площадью 423 кв.м.), № (площадью 424 кв.м.), с разрешенным видом использования: блокированная жилая застройка, расположенных по адресу: <адрес>

В соответствии с установившимся порядком, земельный участок с условным № находится в фактическом пользовании ФИО1 и ФИО2; земельный участок с условным № - находится в фактическом пользовании ФИО4.

В данной территориальной зоне города Волгодонска, вид разрешенного использования земельных участков - блокированная жилая застройка отсутствует, что подтверждается Выпиской из ПЗЗ от 19.12.2008 № 190, муниципального образования городского округа Волгодонска.

Согласно представленных в материалы дела письменных доказательств на земельном участке с условным №, расположен следующий объект недвижимости: - здание, площадью 42,2 кв.м., находящееся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2; на земельном участке с условным №, расположен следующий объект недвижимости: - здание, площадью 62 кв.м., находящееся в собственности №

В соответствии с техническим планом здания от 21.10.2024, подготовлен раздел здания дома. Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами. Установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 фактически пользуются отдельным жилым помещением, площадью 42,2 кв. м., ответчик ФИО4 пользуются жилым помещением площадью 62 кв. м.

Согласно заключению №3 от 05.02.2026 кадастрового инженера ФИО7, фактическая площадь здания блок №1 составляет 42,2 кв.м., здания №2 – 62 кв.м. Площадь определена в соответствии с приложением №2 к приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 «Требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машиноместа» с учетом площади всех внутренних стен и перегородок. Ранее площадь здания определялась как сумма площадей всех помещений (общая площадь, без учета внутренних стен и перегородок) и составляла 100,2 кв.м., согласно сведениям из ЕГРН № от 15.10.2024, этим объясняется разница в подсчете площади зданий №1 и №2 (42,2 кв.м.+62 кв.м.=104,2 кв.м.). По фактическим замерам, площадь здания равна 99,2 кв.м. (1 кв.м. погрешность).

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта от 15.07.2025, жилой дом по адресу <адрес>, фактически разделен и состоит из 2-х смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет отдельный выход на земельный участок, является одноквартирным, имеет общие стены без проемов с соседним блоком, имеет индивидуальные вводы и подключения к сетям инженерных систем, каждый из блоков жилого дома не имеет помещений, расположенных над помещениями соседнего блока, общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций.

Экспертным заключением негосударственного судебного эксперта ФИО8 №Э-24/04-2025 от 15.07.2025г. установлено, что разделяемый на блоки жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Принадлежащие истцам и ответчику части жилого дома являются самостоятельными изолированными объектами, имеют два отдельных входа, благоустройство включает в себя электричество, отопление, газоснабжение, водопровод, канализацию, предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, фактически представляют собой два отдельно стоящих здания – блока, которые имеют следующие характеристики: блок №1 – общая площадь 42,2 кв.м., блок № 2 – общая площадь 62 кв.м., расположенные на земельном участке с КН №.

Как следует из технического плана на жилой дом общей площадью 100,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, данный дом является одноэтажным домом, состоящим из 2-х частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем, является домом блокированной застройки.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Волгодонск», земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне жилой застройки первого типа Ж-1. В соответствии со статьей 19 данных Правил, перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков зоны Ж-1 содержит в своем составе виды: «2.1 - для индивидуального жилищного строительства; 2.3 - блокированная жилая застройка», что подтверждает возможность размещения в указанной зоне блокированного жилого дома.

Таким образом, в судебном заседании доказано, что одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Учитывая, что принадлежащие ФИО1 и ФИО2, а также ФИО4 квартиры в составе жилого дома, как следует из экспертного заключения, фактически, являются блоками блокированного жилого дома, заключение сторонами не оспаривается, суд находит возможным признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок №1 и блок № 2, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 к ФИО4 на вышеуказанный жилой дом, признать за истцами право собственности на блок № 1 в блокированном жилом доме по ? доли за каждой, а за ФИО4 право собственности на блок № 2.

При вводе блокированного жилого дома в эксплуатацию, постановка на кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Из правовой позиции, изложенной в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) следует, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015) документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Из ч. 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 следует, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным Федеральным законом.

Пунктом 7 части 1 статьи 16 указанного закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течении пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

При таких обстоятельствах, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Кроме того, в материалах дела имеется письменное заявление ответчика ФИО4 о признании исковых требований ФИО1 и ФИО2.

Согласно положениям ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (ч. 2 ст. 173 ГПК РФ).

Суд приходит к выводу, что заявление ответчика ФИО4 о признании им исковых требования ФИО1 и ФИО2 не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, подлежит принятию судом. Из текста заявлений ответчика следует, что последствия признания иска ему понятны.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1 и ФИО2

В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, третье лицо: администрация г. Волгодонска, о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки и о разделе земельного участка, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок №1 в виде здания общей площадью 42,2 кв.м., блок № 2 в виде здания общей площадью 62 кв.м., в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 21.10.2024.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 100,2 кв. м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом общей площадью 100,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из 2-х изолированных и обособленных жилых блоков площадью 42,2 кв.м. и 62 кв. м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <данные изъяты> (СНИЛС №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <данные изъяты> (СНИЛС №) право общей долевой собственности в равных долях на жилой дом блокированной застройки, (блок 1) площадью 42,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем г<данные изъяты> (СНИЛС №), право собственности, на жилой дом блокированной застройки, (блок 2), площадью 62 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 847 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Разделить земельный участок с кадастровым №, в соответствии с межевым планом от 21.10.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, на вновь образованные участки с условными № (площадью 423 кв.м.), № (площадью 424 кв.м.), с разрешенным использованием: блокированная жилая застройка, расположенные по адресу: <адрес>

Признать право собственности на вновь образованные земельные участки по адресу: <адрес>, следующим образом.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <данные изъяты>. (СНИЛС №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <данные изъяты>. (СНИЛС №), право общей долевой собственности, в равных долях, на земельный участок с условным №, площадью 423 кв.м.; по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <данные изъяты> (СНИЛС №), право собственности, на земельный участок с условным №, площадью 424 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Волгодонского районного суда подпись Д.Ю. Кузнецова

В окончательной форме решение принято 18.02.2026 года.