Решение № 2-1004/2019 2-1004/2019(2-6080/2018;)~М-5571/2018 2-6080/2018 М-5571/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-1004/2019

Дело №2-1004/2019

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска

в составе:

Судьи Поздняковой А.В.,

при секретаре Шкитиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «СибиряК» Д.У.Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «СибиряК-Строительный» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность за проданную квартиру в сумме 6 300 000 рублей, неустойку за просрочку оплаты стоимости квартиры в сумме 1 155 525 рублей, обратить взыскание на имущество ответчика находящееся в залоге у продавца – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 140,6 кв.м., с кадастровым номером №, взыскать оплаченную госпошлину в размере 45 478 рублей и 6 000 рублей.

Требования обосновывало тем, что между ООО УК «СибиряК» Д,У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «СибиряК-Строительный» и гражданином ФИО1 /дата/ был заключен договор купли-продажи № <адрес> площадью 140,6 кв.м. расположенной на 24 этаже <адрес> в <адрес>. В соответствии с которым, продавец передает в собственность покупателю указанную выше квартиру, а покупатель обязуется принять ее в собственность и оплатить согласно условиям договора. Согласно условиям договора стоимость квартиры составила 10 355 000 рублей, которую покупать обязался уплачивать в следующем порядке: 4 055 000 рублей собственными денежными средствами посредством аккредитива. 6 300 000 рублей за счет собственных средств в рассрочку согласно графика платежей. Квартира получена покупателем, что подтверждается актом приема-передачи от /дата/. /дата/ покупателем исполнена обязанность по оплате 4 055 000 рублей, что подтверждается банковским ордером №. Однако до настоящего времени покупателем, в нарушение графика платежей, не оплачены суммы за период с /дата/ по /дата/ – оставшаяся стоимость квартиры. Задолженность по платежам составила 6 300 000 рублей. В соответствии с п. 2.4 договора и в силу закона, квартира находится в залоге у продавца до полного расчета покупателем, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/ №. /дата/ в адрес покупателя была направлена претензия (исх. №) с требованием об оплате задолженности. Претензия покупателем получена, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. Однако. До настоящего времени ответа на данную претензию не последовало, претензия не удовлетворена.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования иска поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее пояснял, что в связи с затруднительным материальным положением не имеет возможности погасить задолженность.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания свих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между ООО УК «СибиряК» Д,У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «СибиряК-Строительный» и гражданином ФИО1 /дата/ был заключен договор купли-продажи № <адрес> площадью 140,6 кв.м. расположенной на 24 этаже <адрес> в <адрес>.

В соответствии с договором, продавец передает в собственность покупателю указанную выше квартиру, а покупатель обязуется принять ее в собственность и оплатить согласно условиям договора.

Согласно условиям договора стоимость квартиры составила 10 355 000 рублей, которую покупать обязался уплачивать в следующем порядке: 4 055 000 рублей собственными денежными средствами посредством аккредитива. 6 300 000 рублей за счет собственных средств в рассрочку согласно графика платежей.

Квартира получена покупателем, что подтверждается актом приема-передачи от /дата/.

/дата/ покупателем исполнена обязанность по оплате 4 055 000 рублей, что подтверждается банковским ордером №.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.1).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Судом установлено, что квартира расположенная по адресу: <адрес> покупателю передана на основании акта приема-передачи от /дата/.

Согласно п. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Так, из графика платежей видно, что ответчиком /дата/ внесена сумма 4 055 000 рублей. остаток задолженности за квартиру 6 300 000 рублей. очередной платеж необходимо было внести /дата/ в сумме 525 000 рублей, однако ответчик не внес указанный платеж.

Даты

Планируемая сумма платежа

Фактически оплаченные денежные средства

Сумма просрочки

Срок просрочки

Неустойка

22.06.2016

4 055 000

4 055 000

22.07.2016

525 000

22.08.2016

525 000

525 000

31

4 204,38

22.09.2016

525 000

1 050 000

31

8 408,75

22.10.2016

525 000

1 575 000

30

12 206,25

22.11.2016

525 000

2 100 000

31

16 817,50

22.12.2016

525 000

2 650 000

30

20 343,75

22.01.2017

525 000

3 150 000

31

25 226,25

22.02.2017

525 000

3 675 000

31

29 430,63

22.03.2017

525 000

4 200 000

28

30 380

22.04.2017

525 000

4 725 000

31

37 839,38

22.05.2017

525 000

5 250 000

30

40 687,50

22.06.2017

525 000

5 775 000

31

46 248,13

17.12.2018

6 300 000

543

883 732,50

6 300 000

1 155 525

Исходя из вышеуказанного расчета задолженности и неустойки по платежам, суд находит расчет арифметически верным и подлежащим применению. Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку оплаты стоимости квартиры в сумме 1 155 525 руб.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на имущество: квартиру расположенную по адресу: <адрес> площадью 140,6 кв.м., с кадастровым номером №, суд исходит из нижеследующего:

В соответствии с п.2.4. договора, квартира находится в залоге у продавца до полного расчета покупателем, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/ №.

В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» данный объект недвижимости считается находящимися в залоге у кредитора с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП.

Законным владельцем Закладной, и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены надлежащим образом, а исполнение указанного обязательства обеспечено залогом недвижимого имущества, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, ответчик не оплачивал и систематически нарушал сроки внесения платежей, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки. Наличия каких-либо предусмотренных ст. 348 ГК РФ, 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обстоятельств, исключающих обращение взыскания на заложенное имущество, судом не установлено, а ответчиком суду не доказано.

В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию и расходы последнего по уплате государственной пошлины в сумме 51 478 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО УК «СибиряК» Д.У.Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «СибиряК-Строительный» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «СибиряК» задолженность по оплате квартиры в размере 6 300 000 рублей, неустойку за просрочку оплаты стоимости квартиры в сумме 1 155 525 рублей.

Обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: <адрес> площадью 140,6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «СибиряК» Д.У.Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «СибиряК-Строительный» оплаченную госпошлину в размере 45 478 рублей и 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Новосибирска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Позднякова А.В.