Решение № 2-501/2017 2-501/2017~М-490/2017 М-490/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-501/2017

№ 2-501/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Прохоровка 30 ноября 2017 г.

Прохоровский районный суд Белгородской области

в составе: председательствующего судьи Грачева В.В.

при секретаре Лавриненко В.В.

с участием:

представителя истца (по встречному иску ответчика) – ФИО1 (доверенности от х года);

ответчицы (по встречному иску истицы)- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Картер И к ФИО2, ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома, снятии и постановки на кадастровый учет части жилого дома и регистрации права собственности и встречному иску ФИО2, ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома, снятии и постановки на кадастровый учет части жилого дома и регистрации права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Картер, а так же ФИО2 и ФИО3 (на праве совместной собственности) принадлежат на праве собственности жилые помещения – квартиры. Указанные квартиры расположены в одноэтажном жилом доме, расположенном по ул. х. Жилой дом состоит из двух квартир принадлежащих сторонам по делу и фактически, жилые помещения являются не квартирами, а частями жилого дома.

Истец и ответчики просят изменить статус жилых помещений – квартир, на части жилого дома, исключить из ЕГРП запись о регистрации права собственности на квартиры и признать за ними право собственности на части жилого дома. В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что спорное жилое помещение фактически является частью жилого дома, поскольку отсутствуют какие-либо помещения общего пользования и имеются самостоятельные выходы на улицу у каждой квартиры.

В судебном заседании представитель истца (по встречному иску ответчика), ответчица (по встречному иску истица) свои требования поддержали в полном объеме, согласившись с встречными требованиями.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве долевой собственности квартира расположенная по ул.х, а Картер принадлежит вторая квартира №х расположенная в этом же доме, что подтверждается выписками из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Объект недвижимости, принадлежащий сторонам по делу, находится на земельном участке с кадастровым номером х, общей площадью х кв.м., из земель населенных пунктов. Весь объект недвижимости составляет х кв. метров, что свидетельствует о выделении земли под объект – жилой дом.

Из технических паспортов объектов индивидуального жилищного строительства от х года, следует, что принадлежащие истцу и ответчикам на праве собственности жилые помещения, является частями одного жилого дома, состоящие из отдельных коридоров, жилых комнат, ванных, санузлов и кухонь и обе квартиры имеют самостоятельные выходы непосредственно на прилегающий земельный участок.

Указанные жилые помещения являются частями одноэтажного жилого дома блокированного типа, расположенного в одноэтажной жилой застройке.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

В силу частей 2 и 3 указанной материальной нормы, занимаемые истицами помещения (жилая комната и помещения вспомогательного назначения) в доме не являются квартирой, поскольку отсутствуют какие-либо помещения общего пользования, а является частью жилого дома.

По смыслу ст.ст. 15, 16, 18 ЖК РФ следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Как видно, из технического паспорта и плана объекта недвижимости, спорные жилые помещения, является самостоятельными, изолированными объектами и имеют отдельные входы.

Совладельцы обоих частей дома, с исковыми требованиями и встречными исковыми требованиями согласились и подтвердили доводы.

Поскольку правовой режим общей долевой собственности на квартиру изменен на долевую собственность в части жилого дома, право собственности на квартиры подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Картер Игоря к ФИО2, ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома, снятии и постановки на кадастровый учет части жилого дома и регистрации права собственности и встречные требования ФИО2, ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома, снятии и постановки на кадастровый учет части жилого дома и регистрации права собственности - удовлетворить.

Признать квартиру №х площадью х кв.метров с кадастровым номером х расположенную по адресу: <...> х и квартиру №2 площадью х кв.метров с кадастровым номером х расположенную по адресу: х, частями жилого дома.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права №х прекратив записи и сняв с кадастрового учета квартиру №хплощадью х кв.метров с кадастровым номером х расположенную по адресу: х

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним запись о регистрации права №х и №х прекратив записи и сняв с кадастрового учета и квартиру №х площадью х кв.метров с кадастровым номером х расположенную по адресу: х

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества, поставив на кадастровый учет здание - «часть жилого дома» общей площадью х кв.м., инвентарный номер х расположенной по адресу: х.

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества, поставив на кадастровый учет здание - «часть жилого дома» общей площадью 41,1 кв.м., инвентарный номер х, расположенной по адресу: х

Зарегистрировать право собственности за Картер Игорем на объект недвижимого имущества – часть жилого дома, общей площадью х кв.м., инвентарный номер х расположенной по адресу: х.

Зарегистрировать право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3 на объект недвижимого имущества – часть жилого дома, общей площадью х кв.м., инвентарный номер х расположенной по адресу: х.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение месяца.

Судья (подпись) В.В.Грачев