Решение № 2-501/2017 2-501/2017(2-5986/2016;)~М-5860/2016 2-5986/2016 М-5860/2016 от 21 февраля 2017 г. по делу № 2-501/2017

Дело № 2-501/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2017 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Мазурина С.В.

при секретаре Гончаровой И.Ю.

с участием истца ФИО1,

в отсутствие ответчика ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи гаража, с погребом и земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 продал ФИО1 гараж (стены - силикатные блоки), с погребом, основной площадью <данные изъяты> кв.м. с земельным участком, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного для строительства гаража по адресу: <адрес>

Данная сделка и переход права собственности не были зарегистрированы в установленном законом порядке, а в настоящее время не представляется возможным это сделать, поскольку не известно место жительства ответчика.

Дело инициировано иском ФИО1, которая просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (земли населенных пунктов) общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для эксплуатации гаража с кадастровым номером № и расположенный на нем гараж, состоящий из основного строения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес> от ФИО2 к ФИО1

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом предоставлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие гаража и земельного участка и приобретение, владение и пользование гаражом с погребом и земельным участком на праве собственности.

10.09.2001г. заключен договор купли-продажи гаража, с погребом и земельным участком, по которому в собственность ФИО1 перешел гараж (силикатные блоки), с погребом основной площадью <данные изъяты> кв.м., с земельным участком, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного для строительства гаража, по адресу: <адрес>, принадлежавший на праве собственности ФИО2, на основании Постановления главы местного самоуправления города Старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области от 13.06.2001г. №1494, Постановления главы местного самоуправления города Старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области от 26.06.2001г. №1658, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. составлен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом Старооскольского нотариального округа ФИО10 и поставлен на учет в Старооскольском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Актом приема-передачи гаража, с погребом и земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ., являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается факт передачи ФИО2 истцу ФИО1 вышеуказанного недвижимого имущества.

При продаже спорного гаража, с погребом и земельным участком, супругой ФИО2 – ФИО11. ДД.ММ.ГГГГ. было дано согласие на совершение сделки – договора купли-продажи, удостоверенное нотариусом Старооскольского нотариального округа ФИО10.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация гаража, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., правообладатель ФИО2

Исходя из кадастрового паспорта здания, по состоянию на 29.09.2016г., нежилое здание гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., правообладатель ФИО2

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

Стороны при оформлении своих прав на гараж, с погребом и земельный участок действовали добросовестно, выполнили все условия по договору. Истец приняла недвижимое имущество. Расчет за недвижимое имущество произвела полностью. После подписания договора купли-продажи владела, пользовалась недвижимым имуществом, что подтверждается представленной справкой ГСК «<данные изъяты>» №№ от 29.09.2016г. из которой следует, что ФИО1 является членом ГСК «Заря» и пользуется земельным участком под гаражом №, член кооператива с 2001г.

Согласно ч.1 ст. 492 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Данные положения сторонами исполнены.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ и п. 3 ст. 551 ГК РФ в случаях, когда одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, требующей государственной регистрации, и перехода права собственности на недвижимость по сделке, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 ФИО9 к ФИО1 ФИО8 по нотариально удостоверенному договору купли-продажи гаража, с погребом и земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок (земли населенных пунктов) общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для эксплуатации гаража с кадастровым номером № и расположенный на нем гараж, состоящий из основного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции –Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Мазурин