Решение № 2-2938/2019 2-2938/2019~М-2446/2019 М-2446/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-2938/2019

№ 2-2938/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» сентября 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения,

установил:

Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 29.10.2018 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор дарения доли жилого дома. Предметом договора являлись 57/500 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО3 – ФИО4, о чем зарегистрировано в реестре №

Даритель до настоящего времени уклоняется от регистрации указанного договора. <дата> истицей были самостоятельно поданы документы на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, но документы были возвращены без рассмотрения в связи с тем, что ответчиком было подано заявление в Росреестр о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости.

Фактически имущество, являющееся предметом договора дарения, находится в пользовании истицы и используется по прямому назначению. Поскольку разрешить возникший спор в добровольном порядке невозможно, истица вынуждена обратиться в суд.

Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 57/500 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 3969,8 кв.м, по адресу: <адрес> от ФИО2 к ФИО1.

ФИО1 и ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении доводам, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что действительно уклонялась от регистрации договора в Росреестре.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Нотариус Новочеркасского нотариального округа <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней).

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а, согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Статья 574 ГК РФ предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения.

Так, в пункте 2 указанной нормы предусмотрено, что договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Согласно пункту 3 указанной статьи договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником 57/500 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 3969,8 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>.

Судом установлено, что <дата> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения 57/500 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым № общей площадью 3969,8 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 14-16).

Договор дарения от <дата> удостоверен временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО3 – ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №

<дата> истицей были самостоятельно поданы документы на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, но согласно уведомлению от <дата> № документы были возвращены без рассмотрения в связи с тем, что ответчиком было подано заявление в Росреестр о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (л.д. 17).

Согласно ч. 5 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 ГПК РФ, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Нотариальное удостоверение сделки свидетельствует о том, что смысл и значение сделки сторонам разъяснены и проверены, содержание договора соответствует действительным намерениям сторон и не противоречит требованиям закона. Дееспособность сторон, а также принадлежность имущества лицу, его отчуждающему, нотариусом проверена.

Судом установлено, что договор дарения не признан недействительным и исполнен сторонами, 57/500 долей в праве собственности на многоквартирный жилой дом находятся во владении и пользовании истицы до настоящего времени.

Договор дарения соответствует требованиям, установленным законом, заключен в письменной форме, с соблюдением требований статьи 574 ГК РФ, оснований для запрещения дарения и ограничения дарения, предусмотренных ст. 575, 576 ГК РФ, на момент заключения договора не имелось, доказательств того, что действительная воля сторон договора дарения не была направлена на заключение договора дарения, материалы дела не содержат.

В настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на 57/500 долей многоквартирного жилого дома в связи с уклонением ответчика от регистрации договора дарения в Росреестре.

При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче настоящего искового заявления понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 316 рублей, что подтверждается чеками на указанную сумму.

Размер государственной пошлины исходя из размера удовлетворенных исковых требований составляет в соответствии с ч. 1 ст. 333.19 НК РФ 60 000 рублей.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 51 684 рублей с учетом оплаченной при подаче иска истицей государственной пошлины в размере 8 316 рублей и предоставленной ей отсрочки по оплате остальной части государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус Новочеркасского нотариального округа <адрес> ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора дарения 57/500 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 3969,8 кв.м, по адресу: <адрес>, заключенного <дата> между ФИО2 и ФИО1, удостоверенного временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО3 – ФИО4, зарегистрированного в реестре за №, и перехода права собственности указанной доли жилого дома от ФИО2 к ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 51 684 (пятьдесят одна тысяча шестьсот восемьдесят четыре) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2019 года.