Решение № 2-319/2026 2-319/2026(2-4860/2025;)~М-3732/2025 2-4860/2025 М-3732/2025 от 9 февраля 2026 г. по делу № 2-319/2026

УИД: 50RS0010-01-2025-004607-65

Дело № 2-319/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2026 год г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Тунейкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого оплатили цену договора, а ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» по акту передало квартиру № № по адресу: <адрес> со строительными недостатками, стоимость устранения которых составляет 714 915 рублей 63 копейки.

Просят взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения строительных недостатков в размере 239 437 рублей, 16 копеек, расходы на досудебную экспертизу в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, нотариальные расходы в размере 2 400 рублей, почтовые расходы в размере 822 рубля.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены, ответчик представил возражения, в которых просил уменьшить компенсацию морального вреда, отказать или снизить размер судебных и нотариальных расходов.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

На основании ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» исполняя договор № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг., передало ФИО1, ФИО2 квартиру № № по адресу: <адрес>.

Цена договора, оплаченная истцами, составила 7 981 238 рублей 80 копеек.

Требования к качеству объекта долевого строительства, подлежащего передаче застройщиком участнику долевого строительства, установлены положениями части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, кроме условий договора, индивидуализирующих объект долевого участия, он должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6 статьи 7).

В квартире истцами были обнаружены строительные недостатки. Согласно техническому заключению ООО «Мой Юрист» стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения строительных недостатков составляет 714 915 рублей 63 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов направил ответчику претензию о выплате стоимости строительных недостатков, претензия оставлена без удовлетворения.

По данному гражданскому делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая, оценочная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Первый экспертный центр». Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГг., экспертами даны ответы на поставленные вопросы, в том числе экспертами установлено, что стоимость устранения недостатков, безусловно возникших в результате действий застройщика без учета ЗОДС – 432 708 рублей 26 копеек, с учётом ЗОДС – 131 595 рублей 55 копеек.

В соответствии с частью 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

В силу статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Оценив собранные по делу доказательства, руководствуюсь требованиями приведенных норм права, суд приходит к выводу, что ответчик передал истцам объект долевого строительства, качество отделочных работ которого не соответствует обязательным требованиям, вследствие чего у последних, возникло право требования возмещения расходов на устранение недостатков (ч.ч.2,6 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

С учетом ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию денежная сумма, не превышающая трех процентов от цены договора, составляющая в данном случае 239 437 рублей 16 коп. (7 981 238,80*3%) и включающая в себя стоимость расходов на устранение строительных недостатков.

Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО2 о взыскании с ООО "Главстрой-Столичный специализированный застройщик" расходов на устранение строительных недостатков суд удовлетворяет.

Так как установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, с учетом степени вины нарушителя и иных установленных по делу обстоятельств, степени нравственных страданий, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей (ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В п.1,2 постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

В п. 10 постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Истцами заявлены ко взысканию расходы в размере 100 000 рублей на оплату услуг ООО «Мой Юрист» по проведению строительно-технического исследования квартиры, в подтверждение представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что он заключен ООО «Мой Юрист», в лице директора ФИО6, также представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГг.

Суд не находит оснований для взыскания этих расходов с ответчика в пользу истца по следующим основаниям.

ФИО1, ФИО2 оформили у нотариуса доверенность на право представления их интересов ООО «Мой Юрист» ДД.ММ.ГГГГг.

Статьей 16 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлено, что оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица - заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.

Юридическое лицо не вправе заключать договор на проведение оценки с заказчиком в случаях, если оно имеет имущественный интерес в объекте оценки и (или) является аффилированным лицом заказчика, а также в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

В данном случае судом обращено внимание, что и юридические услуги, и услуги эксперта строителя, в нарушение ст. 16 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», фактически оказаны одним и тем же юридическим лицом ООО «Мой Юрист».

При указанных обстоятельствах, суд признает не соответствующим требованию допустимости досудебное строительно-техническое исследование ООО «Мой Юрист», в связи с чем, расходы на оплату указанного исследования по договору от ДД.ММ.ГГГГг., проведенного с нарушением закона, не могут быть возложены на ответчика.

Истцами заявлены ко взысканию почтовые расходы в размере 822 рублей, в подтверждение представлены платежные документы, в связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию почтовые расходы на сумму 822 рубля.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика нотариальных расходов в размере 2 400 рублей. Поскольку в данном случае доверенность выдана истцами для представления их интересов в данном деле, нотариальные расходы в размере 2 400 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу ФИО1, СНИЛС №, стоимость устранения строительных недостатков в размере 119 718 рублей 58 коп., компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 411 рублей, нотариальные расходы в размере 1 200 рублей.

Взыскать с ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу ФИО2, СНИЛС №, стоимость устранения строительных недостатков в размере 119 718 рублей 58 коп., компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 411 рублей, нотариальные расходы в размере 1 200 рублей.

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» о взыскании расходов за досудебную экспертизу - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено 10 февраля 2026г.