Решение № 2-14245/2025 2-993/2026 2-993/2026(2-14245/2025;)~М-12953/2025 М-12953/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-14245/2025

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № (2-14245/2025;)

50RS0№-16

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, М.О.

Подольский городской суд в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ФИО4 застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просила взыскать с ООО «ФИО4 застройщик «<данные изъяты>» (ИНН <***>, <данные изъяты>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, выдан ЕУ МВД России по <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, неустойку за просрочку исполнения обязательств по Договору участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (38 дней) в размере 959 142 (Девятьсот пятьдесят девять тысяч сто сорок два) рубля 73 копеек, штраф в размере 479 571,36 руб., компенсацию морального вреда в размере 400 000 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что между истцом и ООО «ФИО4 застройщик «CP-Групп» (Застройщик, Ответчик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор участия в долевом строительстве № ОСТ-<данные изъяты>, объектом строительства по которому являлось жилое помещение - 3-х комнатная квартира (далее - Квартира) общей площадью 75,51 кв.м, расположенное на 14 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями договора 2.5 срок передачи Квартиры установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1 договора цена Договора составляет сумму в размере 18 028 998.72 (Восемнадцать миллионов двадцать восемь тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей 72 копейки, НДС не облагается согласно п. 3 статьи 149 Налогового Кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора цена Договора, указанная в п.3.1. настоящего Договора, оплачивается Участником долевого строительства в следующем порядке: частично за счет собственных средств в размере 4 000 000,72 (Четыре миллиона)рублей 72 копейки; частично за счет кредитных средств в размере 14 028 998,00 (Четырнадцать миллионов двадцать восемь тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей 00 копеек, предоставленных Банком ВТБ (публичное акционерное общество), на основании Кредитного договора, заключенного между Банком и Истцом для целей участия в долевом строительстве Квартиры.

Истец обязался внести денежные средства в счет уплаты цены Договора участия в долевом строительстве на специальный эскроу-счет, открываемый в течение 3 (трёх) рабочих дней с даты настоящего Договора в ПАО Банк ВТ (Эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных Эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (Депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях их дальнейшего перечисления Застройщику (Бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ <<Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости)> и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и договором счета эскроу, заключенным между Бенефициаром, Депонентом и Эскроу-агентом, с учетом следующего:

Эскроу-агент: Публичное акционерное общество Банк ВТБ (сокращенное наименование Банк ВТБ), место нахождения: <данные изъяты> электронной почты <данные изъяты> номер телефона: №;

Депонент - Участник долевого строительства;

Бенефициар - Застройщик Общество с ограниченной ответственностью "ФИО4 ЗАСТРОЙЩИК "СР-ГРУПП";

Объект долевого строительства - Квартира, указанная в Приложении № настоящего Договора.

Депонируемая сумма: 18 028 998,72 (Восемнадцать миллионов двадцать восемь тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей 72 копейки.

Свои обязательства по оплате стоимости Квартиры истец исполнил надлежащим образом и в надлежащие сроки, что подтверждается выпиской из Эскроу-счета 40№.

В свою очередь, Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства: до настоящего времени Квартира истцу не передана.

Истец: ФИО2, - в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик: ООО «ФИО4 застройщик «СР-Групп», - представитель по доверенности в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения по делу, не возражал против рассмотрения дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по Договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами "и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участнике долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с-ч.1, ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее, срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства]

В случае нарушения предусмотренного договоров срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеки) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ООО «ФИО4 застройщик «CP-Групп» (Застройщик, Ответчик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор участия в долевом строительстве № ОСТ-<данные изъяты>, объектом строительства по которому являлось жилое помещение - 3-х комнатная квартира (далее - Квартира) общей площадью 75,51 кв.м, расположенное на 14 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, поселение Рязановское, <адрес>, секция 6, проектный №. (л.д. 9-35)

В соответствии с условиями договора 2.5 срок передачи Квартиры установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1 договора цена Договора составляет сумму в размере 18 028 998.72 (Восемнадцать миллионов двадцать восемь тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей 72 копейки, НДС не облагается согласно п. 3 статьи 149 Налогового Кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора цена Договора, указанная в п.3.1. настоящего Договора, оплачивается Участником долевого строительства в следующем порядке: частично за счет собственных средств в размере 4 000 000,72 (Четыре миллиона)рублей 72 копейки; частично за счет кредитных средств в размере 14 028 998,00 (Четырнадцать миллионов двадцать восемь тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей 00 копеек, предоставленных Банком ВТБ (публичное акционерное общество), на основании Кредитного договора, заключенного между Банком и Истцом для целей участия в долевом строительстве Квартиры.

Истец обязался внести денежные средства в счет уплаты цены Договора участия в долевом строительстве на специальный эскроу-счет, открываемый в течение 3 (трёх) рабочих дней с даты настоящего Договора в ПАО Банк ВТ (Эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных Эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (Депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях их дальнейшего перечисления Застройщику (Бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ <<Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости)> и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и договором счета эскроу, заключенным между Бенефициаром, Депонентом и Эскроу-агентом, с учетом следующего:

Эскроу-агент: Публичное акционерное общество Банк ВТБ (сокращенное наименование Банк ВТБ), место нахождения: 191144, <адрес>, лит. А; адрес электронной почты :<данные изъяты> номер телефона: №;

Депонент - Участник долевого строительства;

Бенефициар - Застройщик Общество с ограниченной ответственностью "ФИО4 ЗАСТРОЙЩИК "СР-ГРУПП";

Объект долевого строительства - Квартира, указанная в Приложении № настоящего Договора.

Депонируемая сумма: 18 028 998,72 (Восемнадцать миллионов двадцать восемь тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей 72 копейки.

Свои обязательства по оплате стоимости Квартиры истец исполнил надлежащим образом и в надлежащие сроки, что подтверждается выпиской из Эскроу-счета 40№. (л.д.36-38)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО4 застройщик «СР –Групп» и ФИО2 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства (л.д. 40)

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия (л.д.41-43)

Решением Щербинского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО3 к ООО «ФИО4 застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки, требования удовлетворены частично:

Взыскано с ООО «ФИО4 застройщик «CP-Групп» (ОГРН: <***>) в пользу ФИО2-(ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты> неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 460 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в сумме 15 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказано. (л.д.51-54)

В своих возражениях ответчик указывает на то, что при разрешении судом заявленного требования ключевое значение имеет момент передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а также размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Информационным сообщением Банка России от ДД.ММ.ГГГГ «Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 7,50% годовых» ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляла 7,50% годовых.

Следовательно, при рассмотрении данного гражданского дела и расчете неустойки (пени) за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 7,50% годовых.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая, сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства. по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Бремя доказывания надлежащего исполнения свои|с обязанностей по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный договором, лежит на ответчике.

Анализируя представленные доказательства, суд приводит к выводу, что предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик нарушил, в "связи с чем, на ответчика (застройщика) возлагается ответственность за" нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства - объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени).

Оснований (для освобождения ответчика от гражданской ответственности в судебном заседании не добыто и ответчиком не представлено. Дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства между сторонами договора участия в долевом строительстве заключено не было, обратного суду не представлено.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (38 дней) в размере 959 142,73 руб., исходя из следующего расчета: 18 028 998,72*38*2*1/300*21%.

В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №)

С учетом положения п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, принимая во внимание отсутствие в возражениях ответчика заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку исполнения обязательств по Договору участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (38 дней) в размере 342 550,97 руб., исходя из следующего расчета: 18 028 998,7*38*2*1/300*7,5%.

На основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом фактических обстоятельств по делу, исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, однако с учетом степени вины ответчика, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение 1 или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Указанное Постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Особенности, установленные п.п.1 и 2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N° 326, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (п. 3 постановления Правительств; РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до ДД.ММ.ГГГГ, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф нарушения, допущенные до ДД.ММ.ГГГГ, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Как указано выше, претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства была направлена истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку денежные обязательства ответчика по выплате неустойки возникли в период действия вышеуказанного моратория, суд не усматривает оснований для взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, в соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ.

Согласно пункту 3 статьи 17 Закона «О защите прав потребителей», потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина, с учетом ранее уплаченной стороной истца, в размере 14 064 (11 064+3000) руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ООО «ФИО4 застройщик «СР-Групп» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку исполнения обязательств по Договору участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (38 дней) в размере 342 550,97 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В иске ФИО2 к ООО «ФИО4 застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по Договору участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (38 дней) в размере свыше 342 550,97 руб., штрафа, компенсации морального вреда свыше 5 000 руб. отказать.

Взыскать с ООО «ФИО4 застройщик «СР-Групп» в доход бюджета городского округа Подольск государственную пошлину в размере 14 064 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Т.Н. Митрофанова