Решение № 2-1029/2018 2-36/2019 2-36/2019(2-1029/2018;)~М-1016/2018 М-1016/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-1029/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бодайбо 21 января 2019 г. Дело 2-36/2019

Бодайбинский городской суд Иркутской области в составе:

судьи Ермакова Э.С.,

при секретаре Полкановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, ФИО2 о признании договора купли-продажи гаража действительным, о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в Бодайбинский городской суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, ФИО2, в котором просит: 1) признать действительным договор купли-продажи гаража от 30 июля 2002 года, расположенного по адресу: ** 2) признать право собственности на гараж по указанному выше адресу.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что на основании договора купли-продажи от 30 июля 2002 года, приобрел в собственность у ФИО2 спорный гараж, однако в регистрации перехода права собственности на этот объект, Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Иркутской области, ему было отказано со ссылкой на то, что право собственности продавца не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Однако данный гараж был возведен ФИО2 на законном основании как членом ГСК «30 лет Победы», который построил его своими силами и за свой счет, на отведенном для этих целей земельном участке. В 2002 году он продал данный гараж ФИО1 за покупную цену в 40 000 рублей и данная сделка была полностью исполнена сторонами. В частности ФИО1 уплатил ФИО2 эту денежную сумму, поставил гараж на технический учет на свое имя, заключил договор на поставку электрической энергии от 30 марта 2005 года.

Данные доказательства объективно свидетельствуют об открытом и непрерывном владении с 2002 года и до настоящего времени указанным гаражом, никаких претензий со стороны ответчика, государственных и муниципальных органов не предъявлялось.

В судебное заседание истец – ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела судом извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца – ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен по последнему известному его месту проживания.

На основании ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен представитель - адвокат Поспелов Д.Н., который иск не признал.

Ответчик – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, третьи лица - Администрация г. Бодайбо и района, Администрация Бодайбинского городского поселения, своих представителей в суд не направили, о времени и месте слушания дела судом извещены. Не просили о рассмотрении дела в отсутствии своих представителей.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, показания свидетелей, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу части 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 30 июля 2002 года продавец – ФИО2 продал, а покупатель – ФИО1 купил гараж площадью 27,9 квадратных метров, находящийся по адресу: **, гараж *, за покупную цену в 40 000 рублей.

В подтверждение факта исполнения сделки стороны составили акт приемки-передачи гаража от продавца к покупателю и уплаты последним покупной цены.

Переход права собственности не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако данное обстоятельство не может являться препятствием к признанию за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество.

Так, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ст. 549 ГК РФ); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ); в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ); договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (часть 1 ст. 555 ГК РФ).

В силу части 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах»).

Согласно пункту 58 указанного Постановления Пленума, лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

В этих условиях, защита прав истца на приобретенное им строение, невозможна без установления факта возникновения у продавца – ФИО2 права собственности на гараж в соответствии с частью 4 ст. 218 ГК РФ, а, следовательно, это право не может быть защищено путем предъявления иска о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества на основании заключенного между этими лицами договора купли-продажи гаража от 30 июля 2002 года.

Поэтому истец правомерно обратился в суд с требованием о признании права собственности на объект недвижимого имущества на основании части 2 ст. 218, части 1 ст. 549 ГК РФ.

Из объяснений представителя истца следует, что у ответчика ФИО2 – члена ГСК «30 лет Победы» отсутствовала справка о внесении паевого взноса за гараж, что послужило препятствием дальнейшей регистрации сделки и оформлению прав собственности на строение ФИО2 Однако последний являлся членом кооператива, в связи с выплатой паевого взноса путем его строительства стал собственником гаража и имел право на его продажу. Сделка полностью исполнена сторонами, никем не оспаривалась. С 30 июля 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, осуществляет в отношении него все расходы.

Данные объяснения представителя истца нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Частью 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичное положение было закреплено в пункте 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР».

Согласно ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. В силу положений ст. 51 Закона СССР от 26 мая 1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР», основным направлением деятельности подобных кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности, а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

«Примерным уставом кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев», утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 года № 1475, установлено, что гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива (пункт 13); каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс или место стоянки для принадлежащего ему автомобиля в соответствии с внесенным паем и нормой площади, установленной для данной марки автомобиля (пункт 16); члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства; размер пая каждого члена кооператива должен был соответствовать стоимости бокса; в том случае, если член кооператива и члены его семьи лично принимают участие в строительстве гаража - стоянки, размер их трудовых затрат и порядок зачета стоимости этих трудовых затрат в счет пая устанавливаются правлением кооператива по согласованию с подрядной строительной организацией (пункт 17).

Из материалов дела следует, что 10 января 1976 года в результате организационного собрания жителей домов * и * ** было принято решение о создании кооператива по строительству и эксплуатации крытых стоянок для транспортных средств личного пользования в количестве 14 человек, с присвоением ему названия «Тридцатилетия Победы». Составлен список владельцев индивидуального авто-мототранспорта, входящих в состав кооператива на 1976 год.

Решением * от 19 февраля 1976 года Исполнительного комитета Бодайбинского городского совета депутатов трудящихся образован кооператив имени «ХХХ-летия Победы» в г. Бодайбо для строительства и эксплуатации автостоянок индивидуальных владельцев автомототранспорта; зарегистрирован устав кооператива; утвержден акт (* от 04 февраля 1976 года) выбора земельного участка для кооператива на участке площадью 0,34 га ограниченного территориями: 60-ти квартирного **, 24-х квартирного ** ул. «**», городского детского сада * и переулком **. Утвержден список индивидуальных владельцев автомототранспорта на предмет разрешения строительства автостоянок, в числе которых значится ФИО2

Отделом по делам строительства и архитектуры Бодайбинского городского исполкома 24 февраля 1976 года на основании приведенного выше решения Бодайбинского горисполкома от 19 февраля 1976 года * выдано архитектурно-планировочное задание ГСК «ХХХ лет Победы» на строительство индивидуальных автостоянок в г. **, на участке ограниченном территориями 60-ти квартирного ** 24-х квартирного жилого ** по ул. ** зданием детского сада *; а также составлен этой же датой акт об отводе кооперативу в натуре земельного участка в ** по ул. **.

Представителем застройщика – ГСК «30 лет Победы» в указанных актах указан ФИО2

Возведение ФИО2 гаража в ГСК «30 лет Победы» на отведенном для этих целей земельном участке объекта недвижимости – гаража, а так же факта отчуждения этого объекта ФИО1 подтверждается показаниями допрошенных свидетелей.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Н., И. показали суду, что длительное время проживали в ** в **. В том же доме ранее, до 1987 года проживал ФИО2, который своими силами и за счет собственных средств построил гараж, * в ГСК «30 Лет Победы», членом которого он являлся. В последующем, в 2002 году, выехав и проживая в г. Иркутске, он продал гараж ФИО1 Последний владеет и пользуется указанным гаражом с этого времени открыто, непрерывно. Никаких споров относительно данного гаража ни с кем не возникало.

Суд принимает во внимание, что эти свидетели, проживающие в одном многоквартирном жилом доме с ответчиком, находящимся непосредственно рядом с ГСК «30 лет Победы», а, следовательно, могли являться очевидцами событий, о которых ими сообщено суду, а их показания о том, что ФИО2 являлся членом ГСК «30 лет Победы», возвел гараж своими силами и за свой счет, согласуются с приведенными выше документами о создании кооператива, предоставлении ему земельного участка под строительство, отводе этого участка в натуре, утвержденным списком членов кооператива.

При этом уставом «30 лет Победы» прямо предусматривалось, что размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать стоимости бокса или места стоянки автомобиля; устанавливалась возможность зачет стоимости трудовых затрат и материалов в счет пая. Это положение полностью соответствует приведенным выше нормам «Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев», утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 года № 1475.

Из технического плана кадастровых работ в отношении помещения гаража, находящегося по адресу: ** следует, что год ввода в эксплуатацию гаража по учетным данным – 1976.

Приведенные письменные доказательства объективно подтверждают членство ФИО2 в ГСК «30 лет Победы», внесения им пая в полном объеме путем строительства гаражного бокса, постановку выстроенного гаража на технический учет, а, следовательно, о приобретении им на основании части 4 ст. 218 ГК РФ права собственности на строение.

Кроме того, сообщенные представителем истца и свидетелями обстоятельства дела о заключении договора купли-продажи гаража, его исполнения сторонами, открытом и непрерывном владении ФИО1 гаражом, подтверждаются:

удостоверением от 12 ноября 2002 года о государственном учете гаража, находящегося по адресу: **, гараж *, кадастровый *г, в котором собственником объекта является ФИО1;

договором на отпуск и потребления электрической энергии от 30 марта 2005 года, заключенным между ФИО1 и АО «Витимэнерго», паспортом электроустановок, техническими условиями и актом разграничения, электросетей и эксплуатационной ответственности, составленным в отношении гаража, находящегося в **, рядом с домом * по **;

постановлением Администрации Бодайбинского городского поселения от 04 сентября 2018 года *-п о присвоении на основании заявления ФИО12 адреса гаражу: **, г. ** **;

приведенным выше техническим планом здания, составленным по заявлению ФИО1

Приведенные выше доказательства объективно свидетельствуют и о том, что спорный гараж был отчужден ФИО2 в пользу ФИО1 на основании не противоречащей закону гражданско-правовой сделки, соответствующей требованиям параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая составлена в форме единого документа, подписанного сторонами, содержит сведения о предмете договора, достаточные для внесения сведений об объекте в Единый государственный реестр недвижимого имущества, а так же покупную цену этого объекта.

Данная сделка полностью исполнена сторонами.

Соответственно на основании части 1 ст. 552 ГК РФ, согласно которой по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, от Ш. к А. перешло и право пользования земельным участком под проданным гаражом.

Сведений о наличии какого-либо спора о праве на данный объект недвижимого имущества, возражений или правопритязаний со стороны третьих лиц, государственных органов или органов местного самоуправления не имеется, что следует из отсутствия возражений с их стороны ко дню слушания дела, оформления в установленном порядке права пользования землей под спорным гаражом, а так же об отсутствии со стороны этих органов возражений относительно нарушения при строительстве объекта параметров, установленных документацией по планировке территории, правила землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, нарушений права и охраняемые законом интересы других лиц, наличия угрозы жизни и здоровья граждан.

Приведенные выше обстоятельства дела, которые установлены судом на основании оценки исследованных по делу доказательств, признаваемых относимыми, допустимыми и достаточными для разрешения спора на основании части 3 ст. 67 ГПК РФ, дают суду предусмотренные частью 2 ст. 218, ст. ст. 549 ГК РФ основания:

признать действительным договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: **, г. **, заключенный между ФИО1 и ФИО2;

признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: **, г. **.

Разрешая вопрос о расходах по уплаченной государственной пошлине по иску, суд принимает во внимание, что возникновение спора не связано с фактом нарушения или оспаривания прав ФИО1 со стороны ФИО2, Администрации г. Бодайбо и района, Администрации Бодайбинского городского поселения, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области.

Поэтому уплаченная истцом государственная пошлина не подлежит возмещению за счет ответчиков и отсутствуют правовые основания для ее возвращения и за счет средств бюджета (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, ФИО2 о признании договора купли-продажи гаража действительным, о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от 30 июля 2002 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении гаража, расположенного по адресу: **.

Признать право собственности ФИО1, *** года рождения, уроженца **, на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: **

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца через Бодайбинский городской суд.

Судья: Э.С. Ермаков