Решение № 2-2226/2019 2-2226/2019~М-2525/2019 М-2525/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-2226/2019

Дело №*** 10 декабря 2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ушаковой Т.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Ленстройтрест» о взыскании денежных средств с солидарного должника

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском.

Исковые требования обоснованы тем, что между ФИО1, ФИО2 и АО «Ленстройтрест», действующем на основании агентского договора № ЛГ-АД-73 от **.**.**** за счет и от имени ООО «ЛСТ Гатчина», заключен договор №***/Гтч1-3-2014 участия в долевом строительстве от **.**.****.

По указанному договору застройщик обязался осуществить строительство комплекса жилых домов и передать дольщикам объект долевого строительства не позднее **.**.****.

Дольщики в полном объеме исполнили обязательства по договору.

Поскольку квартира была передана истцам с нарушением установленного договором срока, а именно **.**.****, истцы обратились в Гатчинский городской суд с иском к ООО «ЛСТ Гатчина» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, убытков, судебных расходов.

Решением Гатчинского городского суда по делу №*** от **.**.****, вступившим в законную силу **.**.****, в пользу каждого из истцов взыскана неустойка в размере 200000,00 руб., штраф в размере 105000,00 руб., компенсация морального вреда в размере 10000,00 руб., а всего по 315000,00 руб. в пользу каждого из дольщиков.

До настоящего момента решение Гатчинского городского суда по делу №*** от **.**.**** остается неисполненным, общая задолженность ООО «ЛСТ Гатчина» составляет 607897,40 руб.

Истцы полагают, что ответчик является солидарным должником с ООО «ЛСТ Гатчина» по обязательству застройщика в силу п. 2 ст. 1489 ГК РФ.

Истцы просят суд взыскать с ответчика как солидарного должника в пользу истцов в равных долях присужденные Решением Гатчинского городского суда по делу №*** от **.**.**** (за вычетом фактического исполнения ООО «ЛСТ Гатчина») в размере 607897,40 руб.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Ленстройтрест» в судебное заседание явилась, возражает против удовлетворения иска, полагает доводы истцов необоснованными, поддерживает представленные суду возражения на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО «ЛСТ Гатчина» в судебное заседание явился, возражает против удовлетворения иска, поддерживает представленные суду возражения на исковое заявление.

Представитель третьего лица УФССП России по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ФИО1, ФИО2 и АО «Ленстройтрест», действующем на основании агентского договора № ЛГ-АД-73 от **.**.**** за счет и от имени ООО «ЛСТ Гатчина», заключен договор №***/Гтч1-3-2014 участия в долевом строительстве от **.**.****, по которому застройщик обязался осуществить строительство комплекса жилых домов и передать дольщикам объект долевого строительства не позднее **.**.****.

Поскольку квартира была передана истцам с нарушением установленного договором срока, а именно **.**.****, истцы обратились в Гатчинский городской суд с иском к ООО «ЛСТ Гатчина» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, убытков, судебных расходов.

Решением Гатчинского городского суда по делу №*** от **.**.****, вступившим в законную силу **.**.****, в пользу каждого из истцов взыскана неустойка в размере 200000,00 руб., штраф в размере 105000,00 руб., компенсация морального вреда в размере 10000,00 руб., а всего по 315000,00 руб. в пользу каждого из дольщиков.

До настоящего момента решение Гатчинского городского суда по делу №*** от **.**.**** остается неисполненным, общая задолженность ООО «ЛСТ Гатчина» составляет 607897,40 руб.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Таким образом, солидарная ответственность возникает в случаях предусмотренных законом либо договором.

Федеральный закон от **.**.**** N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства взыскивается с застройщика.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено солидарное взыскание неустойки с агента и застройщика.

В силу положений п. 1 ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Согласно условий агентского договора № ЛГ-АД-73 от **.**.**** заключенного между ООО «ЛСТ Гатчина» и АО «Ленстройтрест» агент, АО «Ленстройтрест», за вознаграждение обязуется за счет и от имени принципала, ООО «ЛСТ Гатчина», совершать действия, направленные на поиск и привлечение потенциальных приобретателей, а также заключить от имени принципала договора приобретения с потенциальными приобретателями, осуществить прием оплаты по указанным договорам, осуществить необходимые действия по передаче объекта недвижимости приобретателю.

Согласно п. 2.2. агентского договора № ЛГ-АД-73 от **.**.****, права и обязанности по сделке, совершенной агентом во исполнение настоящего договора, возникают непосредственно у принципала.

Согласно п. 4.3. агентского договора № ЛГ-АД-73 от **.**.****, агент осуществляет консультирование потенциального приобретателя; доводит до потенциального приобретателя необходимую информацию; готовит текст договора приобретения, подписывает его от имени агента, осуществляет сбор средств по договору; осуществляет сбор документов от приобретателя, необходимых для регистрации договора приобретения и совершает необходимые действия по такой регистрации; осуществляет прием денежных средств от приобретателя, контролируя его платежи; ведет переписку и ведение переговоров при спорах и разногласиях с приобретателем.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что агентским договором № ЛГ-АД-73 от **.**.**** не предусмотрена солидарная ответственность агента и принципала.

Учитывая то, что при заключении с истцами за счет и от имени ООО «ЛСТ Гатчина», заключен договор №***/Гтч1-3-2014 участия в долевом строительстве от **.**.**** АО «Ленстройтрест» действовал в качестве агента по агентскому договору № ЛГ-АД-73 от **.**.****, права и обязанности по указанной сделке у АО «Ленстройтрест» не возникли.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика как солидарного должника в пользу истцов в равных долях присужденных Решением Гатчинского городского суда по делу №*** от **.**.**** (за вычетом фактического исполнения ООО «ЛСТ Гатчина») денежных средств в размере 607897,40 руб. не имеется.

Ссылки истцов на злоупотребление ответчиком правом, использование товарного знака ответчика при заключении договора, подписание договора ответчиком, прием денежных средств от истцов, подписание акта сверки, на то, что ООО «ЛСТ Гатчина» является дочерним общество ответчика, который осуществлял контроль и руководство ООО «ЛСТ Гатчина» основаны по мнению суда на неверном толковании действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истцов суд не усматривает.

Руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к АО «Ленстройтрест» о взыскании денежных средств с солидарного должника отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Ушакова Т.В.