Решение № 2-676/2024 2-676/2024~М-601/2024 М-601/2024 от 4 июля 2024 г. по делу № 2-676/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск 05 июля 2024 года

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Старниковой Ю.Ю.,

при секретаре Прибыткиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-676/2024 по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Объединенная вихоревская управляющая компания» об определении размера и порядка участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязании выдавать отдельные платежные документы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в Братский районный суд Иркутской области с иском к ФИО4, ООО «ОВУК» об определении размера и порядка участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязании выдавать отдельные платежные документы.

В обоснование иска указано, что истцы ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., которым принадлежит по 2/9 доли каждой в общей собственности жилого помещения. Собственником 5/9 долей данного жилого помещения является ответчик ФИО4, который зарегистрирован и фактически проживает в указанной квартире, при этом периодически не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто.

Управляющей организацией, обслуживающий многоквартирный ..., является ООО «ОВУК».

Истцы просили суд определить порядок и размер участия ФИО4 в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: ..., и коммунальных услуг исходя из принадлежащей ему 5/9 долей жилого помещения; обязать ООО «ОВУК» выдавать отдельные платежные документы ФИО2, ФИО3, ФИО4 на оплату указанного жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их долям собственности на жилое помещение.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Истец ФИО3, ответчик ФИО4, представитель ответчика ООО «ОВУК» в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается имеющимися в деле телефонограммами, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ст. ст. 210, 289 - 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

В абз. 2 п. 27 названного Постановления указано, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 2/9, 2/9, 5/9 доли каждый соответственно в праве общей долевой собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 06.06.2017, 18.03.2024, копией наследственного дела *** к имуществу ФИО1, умершей **.**.****.

Из искового заявления следует, что управляющей организацией, обслуживающий многоквартирный ... в ..., является ООО «ОВУК». Ответчик ФИО4, зарегистрированный и фактически проживающий в спорном жилом помещении, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит нерегулярно. Между собственниками спорного жилого помещения - истцами ФИО2, ФИО3 и ответчиком ФИО4 соглашения о порядке несения расходов по содержанию принадлежащего им жилого помещения, не достигнуто. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Действующим Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность определения порядка и размера участия собственников в расходах, что влечет за собой оформление и выдачу каждому из сособственников отдельного платежного документа на оплату.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм материального права, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку между лицами, являющимися собственниками спорного жилого помещения, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение находится в долевой собственности, между собственниками жилого помещения отсутствует соглашение о порядке участия в оплате коммунальных услугах, суд полагает возможным удовлетворить требование истцов, определив порядок и размер участия ФИО4 в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: ..., и коммунальных услуг исходя из принадлежащей ему 5/9 долей жилого помещения, и обязав ООО «ОВУК» выдавать отдельные платежные документы ФИО2, ФИО3, ФИО4 на оплату указанного жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их долям собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО4 в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: ..., и коммунальных услуг исходя из принадлежащей ему 5/9 долей жилого помещения.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Объединенная вихоревская управляющая компания» выдавать отдельные платежные документы ФИО2, ФИО3, ФИО4 на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: ..., и коммунальных услуг соразмерно их долям собственности на жилое помещение: ФИО2 - на 2/9 доли, ФИО3 - на 2/9 доли, ФИО4 - на 5/9 долей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Ю. Старникова

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2024.