Решение № 2-771/2020 2-771/2020~М-548/2020 М-548/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-771/2020

Дело № 2-771/2020

УИД 55RS0006-01-2020-000637-51

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

Советский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Захаровой Г.Г.,

при помощнике судьи Панкратовой Н.А.,

с участием прокурора Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 29 июля 2020 г.

гражданское дело по иску администрации города Омска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Омска обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении, взыскании задолженности.

В обоснование требований указала, что 25 декабря 2009 г. между муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска, расположенного по адресу: адрес № 18/09. По условиям договора ежемесячная плата за жилое помещение составляла 947 рублей 40 копеек. ФИО1 обязанность по внесению платы за жилое помещение не выполняет по состоянию на 31 декабря 2019 г. за ФИО1 числится задолженность за пользование жилым помещением за 9 месяцев в размере 7 497 рублей 53 копейки, в том числе по основному долгу 7 395 рублей 83 копейки и пени 101 рубль 70 копеек. Кроме того на основании судебных постановлений с ФИО1 была взыскана задолженность за пользование жилым помещением в размере 12 300 рублей 99 копеек и пени 63 рубля 18 копеек. 27 ноября 2019 г. в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием погасить задолженность, которое ею получено 24 декабря 2019 г., однако обязанность по оплате долга не исполнена. В установленный законом срок до 25 сентября 2019 г. ответчику также было направлено уведомление о намерении заключить договор на новый срок, однако ответа на указанное уведомление получено не было.

Просит расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска № 18/09, заключенный 25 декабря 2009 г. между муниципальным образованием городской округ город адрес; выселить из жилого помещения, расположенного по адресу адрес ФИО1, ФИО2, ФИО3; взыскать с ФИО1 задолженность за период с 01 апреля 20019 г. по 25 декабря 2019 г. в размере 7497 рублей 53 копейки.

Администрация города Омска о времени и месте судебного заседания уведомлена судом надлежащим образом, своего представителя для участия в судебное заседание не направила, представила суду заявление, в котором просила рассматривать дело без участия своего представителя, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Ранее в судебном заседании представитель администрации города Омска ФИО4, действующая на основании доверенности, требования поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что размер задолженности на момент рассмотрения дела не изменился, в администрацию за урегулированием спора ФИО1 не обращалась.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что ответчики извещены надлежащим образом не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд, руководствуясь ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассматривать дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора Советского АО г. Омска Кирилловой Е.А., полагавшей требования истца подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ установлено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном ЖК и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ определено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Выпиской из реестра муниципального имущества города Омска от 08 октября 2019 г. подтверждается, что квартира № расположенная по адресу адрес принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области на основании Постановления Мэра города Омска от 10 ноября 2008 г. № 994-п.

25 декабря 2009 г. между муниципальным образованием город Омск и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска № 18/09, по условиям которого ФИО1 во временное владение и пользование передана квартира адрес на срок с 25 декабря 2009 г. по 29 декабря 2014 г. Из п.1.6 договора следует, что совместно с нанимателем в жилое помещение в качестве постоянно проживающих вместе с нанимателем лиц вселяются ФИО2 – дочь и ФИО3 – внук.

Квартира передана по акту приема-передачи жилого помещения 25 декабря 2009 г.

В соответствии с п.3.1 договора плата за пользование помещением на момент заключения договора составляет 414 рублей 70 копеек. Впоследствии размер платы за жилое помещение был изменен и по состоянию на 2018-2019 год составил 947 рублей 40 копеек в месяц.

По условиям договора найма указанный договор может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за пользование жилым помещением, установленной п. 3.1 настоящего договора, за шесть месяцев в течение года.

25 сентября 2019 г. истец уведомил ответчика об истечении срока окончания действия договора найма и предложил представить необходимые документы (по списку) для его продления, в том числе справку об отсутствии задолженности за содержание и ремонт жилого помещения. Уведомление получено ФИО5 12 октября 2019 г. С необходимыми документами для продления договора найма ФИО6 не обратилась.

Также 27 ноября 2019 г. в адрес ФИО1 было направлено уведомление, которым ответчик уведомлена об окончании срока действия договора, а также о том, что по состоянию на 26 ноября 2019 г. за нею числится задолженность за 21 месяц в размере 20 045 рублей 07 копеек. Уведомление получено ФИО6 24 декабря 2019 г., однако мер к погашению задолженности не предпринято.

Из представленной суду копии решения мирового судьи судебного участка № 110 в Советском судебном районе в городе Омске от 30 июля 2019 г., оставленного без изменения апелляционным определением Советского районного суда города Омска от 27 ноября 2019 г. следует, что с ФИО1 была взыскана задолженность за пользование жилым помещением за период с 01 марта 2018 г. по 31 марта 2019 г. в размере 12300 рублей 99 копеек задолженность по основному долгу и 63 рубля 18 копеек по пени.

Из материалов дела также следует, что за период с апреля 2019 г. по декабрь 2019 г. ответчик также не вносила плату за пользование жилым помещением, в связи с чем размер задолженности за указанный период составляет 7395 рублей 83 копейки, а также пени 101 рубль 70 копеек.

В подтверждение отсутствия внесения платы в счет погашения задолженностей истцом представлен акт о взаимных расчетах. Ответчиком в подтверждение оплаты задолженности документов не представлено.

Указанный расчет судом проверен, оснований не согласиться с ним суд не находит и в силу положений ст. 671 и 678 Гражданского кодекса РФ обязывающих нанимателя производить плату за жилое помещение своевременно и в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 подлежит взысканию задолженность за оплату жилого помещения за период с апреля 2019 г. по декабрь 2019 г. в размере 7395 рублей 83 копейки, а также пени 101 рубль 70 копеек.

Принимая во внимание, что ответчик в течение более чем 6 месяцев внесение платы по договору не осуществлял, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущены нарушения условий договора коммерческого (краткосрочного) найма жилого помещения невнесением платы за наем жилого помещения, в связи с чем оснований для сохранения права пользования ответчиков жилым помещением не имеется, договор подлежит расторжению, а ФИО1, ФИО2 и ФИО3 выселению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Омска удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска № 18/09, заключенный 25 декабря 2009 г. между муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области и ФИО1 на жилое помещение, расположенное адрес

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 25 декабря 2009 г. № 18/09 за период с 01 апреля 2019 г. по 25 декабря 2019 г. по основному долгу 7395 рублей 83 копейки, пени 101 рубль 70 копеек.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Г. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2020 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>