Решение № 2-499/2019 2-499/2019~М-298/2019 М-298/2019 от 26 марта 2019 г. по делу № 2-499/2019

Дело № 2-499/2019 копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз. 27 марта 2019 года.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Байрашева А.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ ФИО2,

при секретаре Шестопаловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ, Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая тем, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок под жилую индивидуальную застройку, по адресу: РБ, <адрес обезличен>, на котором построен жилой дом. В связи с этим <дата обезличена> она обратилась в Администрацию муниципального района Мелеузовский район РБ с уведомлением об окончании строительства индивидуального жилого дома и выдаче разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Однако письмом <№> от <дата обезличена> Администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ было отказано в выдаче разрешения в связи с несоответствием предельным параметрам разрешенного строительства индивидуального жилого дома. При этом построенный индивидуальный жилой дом не нарушает права и интересы соседей, третьих лиц и государства.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 95,4 кв.м., по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержав заявленные требования, просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 95,4 кв.м., по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

Представитель администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ ФИО2 не возражала удовлетворению заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ, надлежащим образом, извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства не явился. При этом отзывом на исковое заявление <№> от <дата обезличена> оставляют решение на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившегося лица, надлежащим образом, извещенного о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему:

В соответствие со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1 000 кв.м., кадастровый <№>, разрешенное использование земельного участка - под жилую индивидуальную застройку, по адресу: РБ, <адрес обезличен>, что подтверждается договором аренды <№>, находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата обезличена>.

Как следует из представленных материалов, <дата обезличена> отделом Архитектуры и Градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ истцу выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, по адресу: РБ, <адрес обезличен>, сроком до <дата обезличена>.

Согласно техническому паспорту от <дата обезличена>, по адресу: РБ, <адрес обезличен> возведен жилой дом (А), площадью всех частей здания 95,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 95,4 кв.м., жилой площадью 52,4 кв.м., год постройки <дата обезличена>.

В соответствии с градостроительным заключением <№>, выданным отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ от <дата обезличена>, в результате выполненных работ одноэтажный каменный жилой дом, общей площадью 95,4 кв.м., по адресу: РБ, <адрес обезличен> возведен с нарушением нормативов градостроительного проектирования: несоответствие отступов от границ земельного участка минимальным отступам, а именно: 2,05 м. вместо 3,0 м. Возведенный жилой дом не находится в охранной зоне ВЛ 0,4 кВ.

В соответствии с уведомлением от <дата обезличена> правопритязания на жилой дом, по адресу: РБ, <адрес обезличен>, отсутствуют.

Обратившись <дата обезличена> в Администрацию муниципального района Мелеузовский район РБ с уведомлением об окончании строительства индивидуального жилищного строительства и получении разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, ФИО1 было отказано в связи с несоответствием построенного индивидуального жилого дома предельным параметрам разрешенного строительства индивидуального жилого дома.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <№>, Пленума ВАС РФ <№> от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств, принадлежности истцу земельного участка, суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения.

В соответствие со статьей 263 ГК РФ - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Как было сказано выше разрешенное использование земельного участка - под жилую индивидуальную застройку.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, кроме того жилой дом возведен истцом на принадлежащем ей на праве аренды земельном участке, разрешение на строительство было получено в установленном законом порядке.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ и Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 95,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 95,4 кв.м., жилой площадью 52,4 кв.м., по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца со дня его оглашения.

...

...

Председательствующий: А.Р. Байрашев

...