Решение № 3А-0331/2026 3А-0331/2026(3А-3336/2025)~МА-2841/2025 3А-331/2026 3А-3336/2025 МА-2841/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 3А-0331/2026

77OS0000-02-2025-024564-67


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

адрес 2 февраля 2026 года

Московский городской суд в составе председательствующего судьи Михалевой Т.Д., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №3а-331/2026 по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

административный истец обратился в Московский городской суд с административным исковым заявлением об установлении по состоянию на 01 января 2023 года кадастровой стоимости объекта в размере рыночной нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001078:2997 площадью 346,7 кв.м, расположенного по адресу: адрес, в размере сумма.

В обосновании заявленных требований ссылается на то, что является собственником указанного объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого по результатам государственной кадастровой оценки значительно превышает рыночную стоимость, в связи с чем, административный истец считает возможным воспользоваться своим правом установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

Административный истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представителем административного истца исковые требования поддержаны в полном объеме.

Представители Департамента городского имущества адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве», публично-правовой компании «Роскадастр», Государственного бюджетного учреждения адрес «Городской центр имущественных платежей» возражений относительно заявленных требований не представили, сославшись на то, что утвержденная кадастровая стоимость является верной.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую утверждена его кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ).

Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" с заявлением, административным исковым заявлением (далее - заявление) о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Административный истец в силу требований главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона адрес от 19 ноября 2014 года N 51 "О налоге на имущество физических лиц" является плательщиком налога на имущество физических лиц и в отношении объекта недвижимости уплачивает налоговые платежи, исходя из кадастровой стоимости.

Исходя из того, что административный истец является собственником нежилого помещения и плательщиком налога на имущество, суд считает, что последний вправе требовать пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и установление в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в рыночном размере на дату, по состоянию на которую утверждена кадастровая стоимость.

Доводы представителя Департамента городского имущества, изложенные в письменных пояснениях, о законности государственной кадастровой оценки, результаты которой в части просит пересмотреть административный истец не имеют правового значения для разрешения заявленных требований, поскольку проверка достоверности установленной в отношении объекта оценки кадастровой стоимости, равно как и законность нормативного правового акта об ее утверждении предметом рассмотрения по настоящему административному делу не являются.

Из положений статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" следует, что актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

В силу части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, за исключением случаев освобождения от доказывания оснований, указанных в статье 248 настоящего Кодекса, лежит на административном истце.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату по состоянию, на которую установлена его кадастровая стоимость.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце. Если административные ответчики и заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

Судом установлено, что административный истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001078:2997 площадью 346,7 кв.м, расположенного по адресу: адрес.

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 08.11.2023 N 91214 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в адрес по состоянию на 1 января 2023 года» утверждены результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2023 года.

В отношении указанного нежилого помещения утверждена кадастровая стоимость по состоянию на 1 января 2023 года в размере сумма

Решением Московского городского суда от 01.10.2024 по делу №3а-2632/2024, вступившим в законную силу 23.11.2024, кадастровая стоимость спорного нежилого помещения по состоянию на 01.01.2023 определена основании выводов судебной экспертизы, проведенной Государственным бюджетным учреждением адрес «Московское областное бюро технической инвентаризации» в размере сумма и подлежала применению с 1 января 2024 года.

При этом, согласно материалам дела, Распоряжением Департамента городского имущества адрес «О внесении изменений в распоряжение Департамента от 08 ноября 2023 года №91214 от 04.09.2024 №143399 внесены изменения согласно которым кадастровая стоимость указанного выше помещения по состоянию на 1 января 2023 года определена в размере сумма Сведения о кадастровой стоимости в указанном размере внесены в ЕРГН 27.09.2024 с датой применения 01.01.2025.

Как следует из пояснений, представленных Государственным бюджетным учреждением адрес «Городской центр имущественных платежей», кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости, определенная в рамках массовой оценки, была изменена в связи с неверным установлением ранее, фактическим использованием спорного объекта недвижимости, другие характеристики объекта недвижимости не изменены.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным в качестве доказательства принять выводы судебной экспертизы Государственного бюджетного учреждения адрес «Московское областное бюро технической инвентаризации», проведенной в рамках вышеуказанного административного дела №3а-2632/2024 и установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001078:2997 площадью 346,7 кв.м, расположенного по адресу: адрес, размере сумма

Согласно пункту 2 части 2 статьи 18 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, изменяющие кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону увеличения, применяются с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта о внесении изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

Следовательно, определенная данным решением кадастровая стоимость подлежит применению с 1 января 2025 года.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Руководствуясь статьями 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Административное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить по состоянию по состоянию на 1 января 2023 года на период с 1 января 2025 года и до 31 декабря 2025 года кадастровую стоимость в размере рыночной нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001078:2997 площадью 346,7 кв.м, расположенного по адресу: адрес, размере сумма

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении кадастровой стоимости нежилого здания.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Московского городского суда Т.Д. Михалева

Мотивированное решение изготовлено 2 февраля 2026 года