Решение № 2-1383/2018 2-1383/2018~М-1270/2018 М-1270/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-1383/2018

Дело № 2-1383/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 21 ноября 2018 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Рязаповой О.Н., при секретаре Дроздовой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области (далее администрация БМР НО) с требованием о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истец указав, что на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от <дата>., свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>., она является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В <дата> на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, без оформления разрешительной документации был построен жилой дом.

Самовольная постройка данного жилого дома не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, что подтверждается заключением №, подготовленным ООО «Твой Проект». Признание права собственности на указанный жилой дом является единственным основанием для государственной регистрации ее права собственности на возведенный объект недвижимости.

Просит признать за собой право собственности на объект недвижимости – одноэтажный деревянный жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности – ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик администрация ФИО3 НО, третье лицо Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области в суд не явились, в представленном отзыве указав, что решение вопроса по заявленным требования оставил на усмотрение суда, просят дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 263 ГК РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N №, Пленума ВАС РФ N № от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от <дата>., свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>., принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В <дата> ФИО1 за счет своих денежных средств, на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, возвела жилой дом.

Согласно технического паспорта, выполненного <дата>. Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Балахнинское отделение, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составила <данные изъяты> в том числе жилая – <данные изъяты>.

Уведомлением администрации ФИО3 НО от <дата>. № выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства – жилого дома по адресу: <адрес>, отказано, на основании ч.13 ст.51 Градостроительного кодекса РФ: несоответствие представленных документов требованиям к строительству объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка (строительство индивидуального жилого дома в защитной зоне культурного наследия запрещено).

Экспертом ООО «Твой Проект» произведено обследование технического состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выводов эксперта (Техническое заключение №) следует, что объект – жилой дом находится в хорошем (исправном состоянии), пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии. Экплуатационные характеристики объекта (объемно-планировочные и конструктивные решения) соответствуют нормативным требованиям. Местоположение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям градостроительных норм и правил.

Жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в т.ч. санитарным и пожарным требованиям в составе данных норм и правил.

Конструкция фундаментов выполнена с неглубоким заложением. Заложение фундамента выполнено не глубже плодородного слоя земли за счет увеличения ширины подошвы до <данные изъяты> м.

Среда внутри помещений неагрессивная, обеспечивает эксплуатационную надежность строительных конструкций здания. Эксплуатационные характеристики здания и инженерные системы соответствуют нормативным требованиям предъявляемым к жилым помещениям.

Строительные конструкции объекта соответствуют требованиям строительных норм и правил, требованиям технического регламента (Федеральный закон №-Фз от <дата>.) в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений. Объект не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно технического плана, выполненного кадастровым инженером А СРО»Кадастровые инженеры», площадь здания, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

На основании вышеизложенного и принимая во внимание, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен объект строительства - жилой дом, дав оценку имеющимся в деле доказательствам, суд находит, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, рожденной <дата> в гор.Балахна Горьковской обл., право собственности на объект недвижимости – одноэтажный деревянный жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Балахнинский городской суд.

Председательствующий судья- подпись.

Подлинник решения находится в деле № 2-1383/2018 в Балахнинском городском суде Нижегородской области. <данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья:

Секретарь: