Решение № 2-1837/2018 2-1837/2018~М-1360/2018 М-1360/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-1837/2018

Дело № 2-1837/2018


Решение

Именем Российской Федерации

г. Белгород 05 июля 2018 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Марковской С.Н.,

при секретаре Бабыниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

08.07.2016 года между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 заключен Кредитный договор (номер обезличен). по условиям которого, Банк предоставил ФИО1 кредит на сумму 3 000 000,00 рублей (три миллиона рублей), сроком на 240 месяцев, до 08.07.2036 года под 13% годовых с условием возврат кредита и начисленных процентов согласно графика.

Согласно условий договора, цель предоставления (получения) кредита - приобретение индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен) кадастровым (условным) номером:(номер обезличен) и земельного участка с кадастровым (условным) номером:(номер обезличен)., находящегося по тому же адресу.

Исполнение обязательств Заемщика по вышеназванному кредитному договору обеспечивается залогом предмета ипотеки.

Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, выдал заемщику кредит.

Заемщик, приобрел вышеназванные объекты недвижимости и зарегистрировал свое право собственности на них.

В связи с систематическим нарушением сроков внесения платежей, и образованием просроченной задолженности, Банк 06.03.2018 года, направил заемщику уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных причитающихся сумм с требованием погасить задолженность в срок до 06.04.2018 года.

Требование Банка о досрочном возврате кредита оставлено без удовлетворения.

Дело инициировано иском ПАО «УРАССИБ», которое ссылаясь на вышеназванные обстоятельство просило суд взыскать с ответчика задолженность по состоянию на 10.04.2018 года в сумме 3 265 792,30 рублей, из которых: задолженность по кредиту - 2 965 009,90 рублей, проценты за пользование кредитом - 256 175,83 рублей, неустойка, за нарушение сроков возврата кредита - 17 481,42 рублей, неустойка, за нарушением сроков уплаты процентов - 27 125,15 рублей:; обратить взыскание, на принадлежащий на праве собственности ФИО1, предмет ипотеки вышеназванные домовладение и земельный участок.

В судебное заседание стороны не явились о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Судебная корреспонденция получена адресатами.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон надлежаще извещенных о дате и времени судебного разбирательства.

Исследовав обстоятельства по имеющимся в деле доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме, по следующим основаниям.

Факт наличия договорных отношений между истцом и ответчиком, на вышеназванных условиям, подтверждается заявлением на выдачу кредита, копией кредитного договора, с приложениями к нему, графиком платежей.

В соответствии с п.п. 1.2.1, 1.2.2., 1.2.2.2., 2.4.1, 2.4.1.1., 2.4.1.2 кредитного договора Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита.

В п.п. 1.2.4., 1.2.5. кредитного договора установлено целевое назначение кредита - на приобретение индивидуального жилого дома и земельного участка.

В соответствии с п. 1.2.8.1. кредитного договора исполнение обязательств Заемщика по настоящему договору обеспечивается залогом предмета ипотеки.

Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, выдал заемщику кредит, что подтверждается выпиской по счету и банковским ордером № 22022440 от 08 июля 2016г (л.д.22).

Свидетельствами о государственной регистрации права, договором купли-продажи, актом приема передачи, подтверждается факт использования кредитных средств по их целевому назначению – факт приобретения ФИО1 объектов недвижимости жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен) и земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенных по адресу: (адрес обезличен).

Кредитные обязательства по спорному кредитному договору от 08.07.2016 г. (номер обезличен) обеспечены залогом объектов недвижимости, что подтверждается закладной, соглашением об изменении содержания закладной, подписанными ФИО1

Из условий кредитного договора (п.2.5.2), закладной (п.6.2.4, 6.3.1, 6.3.2) следует право истца на досрочное взыскание суммы кредита при просрочке платежа, а также право на начисление неустойки.

В силу ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Ответчик своих обязательств по договору не исполняет задолженность ФИО1 по кредитному договору, по состоянию на 10.04.2018 года составила: по кредиту - 2 965 009,90 рублей, по процентам - 256 175,83 рублей.

В соответствии со ст.ст. 809,810,811, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по договору, истец на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ обоснованно потребовал досрочно погасить образовавшуюся задолженность.

Согласно п. 2.5.2. кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита, сроков уплаты процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнена обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По состоянию на 10.04.2018года банком начислена неустойка в связи с нарушением сроков возврата кредита – в размере 17 481,42 рублей, неустойка в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – в размере 27 125,15 рублей.

Таким образом, общая сумма долга ФИО1 составила 3 265 792,30 рублей.

Из выписки по счету усматривается, что заемщик с … не исполняет обязательств по возврату кредита и уплате процентов.

Вопреки требованиям ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ ответчиком не принято мер к предоставлению суду доказательств, опровергающих доводы истца.

При таком положении, суд в соответствии с ч.1 ст. 68 ГПК РФ, предусматривающей неблагоприятные последствия для стороны, удерживающей доказательства и не осуществляющей обязанностей по доказыванию своих доводов, принимает решение только по доказательствам представленными истцами.

В связи с вышеизложенным требования истца в части взыскания суммы кредита, процентов начисленной неустойки, подлежат удовлетворению в полном объеме. Требования истца об обращении взыскания на предмет залога также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 3 вышеназванного закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, также уплату - кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами), и, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

В ч. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства не исполняются надлежащим образом, нарушения сроков внесения приняли систематический характер, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: наименование, место нахождения, кадастровый номер, способ и порядок реализации заложенного имущества, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета № 302 об оценке спорных объектов недвижимости, выполненного ООО «ЦЕНТР ОЦЕНКИ И ЭКСПЕРТИЗ» рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 10 мая 2018 года составила 2 277 000,00 рублей, в том числе: рыночная стоимость жилого дома - 1 021 000,00 рублей, рыночная стоимость земельного участка -1 256 000,00 рублей, 80% от стоимости которых составит: 816 800,00 рублей и 1004 800,00 рублей соответственно.

Представленный расчет рыночной стоимости объектов недвижимости ни кем не оспорен, выполнен специалистами имеющими соответствующие образование и квалификацию, альтернативный - не представлен, в связи с чем принимается в качестве доказательства рыночной стоимости спорных объектов.

Условий, при одновременном наличии которых согласно ч.2 ст.348 ГК РФ нарушение считается незначительным и не может быть обращено взыскание на заложенное имущество, не имеется судом не установлено; сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5 % от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере 5 000,00 рублей, что подтверждается заданием на оценку от 28.04.2018 года, актом об оказании услуг № 257 от 11.05.2018 года, счетом на оплату № 180 от 11.05.2018года, платежным поручением № 10485801 от 22.05.2018 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 528,96 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ПАО «УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, признать обоснованным и удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору (номер обезличен) от 08.07.2016 г. в размере 3 265 792,30 рублей, из которых: задолженность по кредиту - 2 965 009,90 рублей, проценты за пользование кредитом - 256 175,83 рублей, неустойка, за нарушение сроков возврата кредита - 17 481,42 рублей, неустойка, за нарушением сроков уплаты процентов - 27 125,15 рублей.

Обратить взыскание, на принадлежащий на праве собственности ФИО1, предмет ипотеки:

- жилой дом, с кадастровым (условным) номером (номер обезличен) и земельный участок с кадастровым (условным) номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен), определив способом реализации имущества публичные торги, начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости имущества:

жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым (условным) номером:(номер обезличен) - в размере 816 800,00 рублей,

земельного участка находящийся по адресу: (адрес обезличен) кадастровым (условным) номером:(номер обезличен) - в размере 1 004 800,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 528,96 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 5000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья С.Н. Марковская

Мотивированный текст решения изготовлен 23.07.2018 года

Судья С.Н.Марковская