Решение № 2-2118/2019 2-2118/2019~М-1630/2019 М-1630/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-2118/2019

Дело № 2-2118/2019

22RS0011-02-2019-001881-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Волошенко Т.Л.,

при секретаре Шукшиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ул. ..., общей площадью *** кв.м. В обоснование требований указано, что на основании договора аренды земельного участка и соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, ФИО1 и ФИО2 предоставлен земельный участок, площадью *** кв.м., для строительства индивидуального жилого дома по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. .... Администрацией города Рубцовска Алтайского края истцам было выдано разрешение на строительство жилого дома. *** истцы зарегистрировали свое право общей совместной собственности на незавершенный строительством объект (жилой дом), что подтверждается выпиской из ЕГРН. *** строительство жилого дома, площадью *** кв.м. было завершено, в связи с чем истцы обратились к ответчику за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома. Согласно ответа Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска Алтайского края № *** от *** земельный участок соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденным правилам землепользования и застройки города Рубцовска. Согласно техническому заключению № ***, определено: техническое состояние строительных конструкций вновь построенного здания оценивается категорией работоспособное. Строительные конструкции здания индивидуального жилого дома сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасное проживание людей без угрозы для их жизни и здоровья. Учитывая то, что жилой дом приобрел признаки самовольной постройки, иначе как в судебном порядке истцам не представляется возможным узаконить право собственности на вышеуказанный жилой дом. В связи с чем, ФИО1, ФИО2 были вынуждены обратиться в суд с настоящими требованиями.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте его проведения, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие и принять решение на основании представленных суду доказательств.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 состоят в зарегистрированном браке.

На основании постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края № *** от *** с ФИО2 и ФИО1 был заключен договора аренды земельного участка от ***, с учетом соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка № *** от ***, в соответствии с которыми, истцам передан земельный участок категории земель населенных пунктов в городе Рубцовске Алтайского края, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., площадью *** кв.м. с кадастровым номером № ***, для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек (п. 1.2. договора аренды земельного участка от ***, далее - договор). Арендодатель устанавливает следующие предельные параметры разрешенного строительства: этажность здания – не более ***, включая мансардный, степень огнестойкости – е ниже ***, коэффициент использования территории не более ***. (п. 1.3 договора). Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (п. 1.4 договора). В соответствии с п. 2.1. договора, договор вступает в юридическую силу с момента его государственной регистрации и действует в течении *** лет. Государственная регистрация договора осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка от ***, земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., площадью *** кв.м., имеет кадастровый номер № ***.

Комитетом Администрации города Рубцовска Алтайского края по архитектуре и градостроительству *** ФИО2 было дано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по ... в г. Рубцовске. В соответствии с проектной документацией, общая площадь жилого дома должна составлять *** кв.м., площадь застройки *** кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от *** за истцами, на основании вышеуказанных документов *** было зарегистрировано право общей совместной собственности на незавершенный строительством объект – индивидуальный жилой дом (степень готовности объекта *** %), общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ....

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., установлено, что строительство объекта недвижимости завершено в *** году, общая площадь дома составила – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м.

Для надлежащего оформления своего права, ФИО1 обратился в Администрацию города Рубцовска Алтайского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома.

Из ответа Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** на обращение ФИО1 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома, расположенного по ... в г. Рубцовске Алтайского края, сообщено об отказе в выдаче разрешения на строительства объекта, в связи с отсутствием документов, указанных в ст. 55 Гражданского кодекса Российской Федерации и рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на жилой дом.

Кроме того, Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска Алтайского края в письме от *** сообщил о том, что жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по ... в г. Рубцовске Алтайского края, расположены в южной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Использование земельного участка соответствует разрешенными видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным технического заключения № ***, выполненного ООО « плюс» от *** следует, что на основании результатов проведенного технического обследования строительных реконструкций вновь построенного здания индивидуального жилого дома (лит. А), распложенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., определено: техническое состояние строительных конструкций вновь построенного здания оценивается категорией работоспособное. Строительные конструкции здания индивидуального жилого дома сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасное проживание людей без угрозы для их жизни и здоровья. Расположение здания индивидуального жилого дома (лит. А) отклонений от норм противопожарных расстояний между зданиями, сооружениями и строениями согласно ФЗ РФ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» не имеет. Санитарно-защитные расстояния по отношению к соседним жилым домам соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1200-03 (новая редакция).

В соответствии со ст. ст. 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящее в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При выше установленных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд считает возможным признать за истцами право общей совместной собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., общей площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Л. Волошенко

Решение в окончательной форме вынесено ***