Решение № 2-3981/2025 2-3981/2025~М-2986/2025 М-2986/2025 от 15 сентября 2025 г. по делу № 2-3981/2025

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивлевой Л.О.,

при помощнике судьи Леоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Березки-2» о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Березки-2» о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, указав в обосновании заявленных требований, что является членом СНТ «Березки-2» и собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес> В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка было выявлено, что вследствие сложившегося порядка пользования земельными участками, площадь размежевываемого земельного участка истца превышает учетную, что стало причиной отказа органа кадастрового учета во внесении в ЕГРН сведений о площади и местоположении границ земельного участка истца.

Истец в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик СНТ «Березки» в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, и согласии с иском.

Третьи лица ФИО3, ФИО7, ФИО8, собственники смежных земельных участков, в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание представителя не направил, надлежаще извещены.

Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, в совокупности оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является членом СНТ «Березки-2» и собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок передан истцу в собственность на основании Постановления Главы Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии и предоставлении в собственность земельных участков в сельскохозяйственном потребительском кооперативе «Березки-2» в районе <адрес>».

Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца было выявлено несоответствие фактического положения земельного участка с кадастровым номером № с его кадастровыми границами.

По заключению кадастрового инженера ФИО5, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было определено с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на земельный участок и фактического землепользования (существующие искусственные ограждения). Площадь уточняемого земельного участка по результатам межевания составила <данные изъяты>.м., что на <данные изъяты>.м. больше декларированной и не превышает величины минимального размера для данного вида разрешенного использования (400 м). Также из заключения кадастрового инженера следует, что запользованная сверх декларированных <данные изъяты> кв.м. территория получена за счет земель общего пользования садоводческого товарищества.

Из акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что границы участка истца повторно согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Березки-2».

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающими специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Возражений против установления границ земельного участка истца не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями (СНТ) и собственниками смежных участков. Споров с владельцами смежных участков по фактическому землепользованию в существующем ограждении не имеется. Спорный земельный участок расположен в границах отвода СНТ, площадь земельного участка не превышает установленные предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки г.о. Солнечногорск, в связи с чем, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО5 в следующих границах с координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения и площади указанного земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

.
Судья: Л.О. Ивлева